هزینه ساخت در تهران (مرداد 97)

درخواست حذف این مطلب
جمع کل 100% 1.628سفت کاری 37%0.603نازک کاری 39%0.635تاسیسات مکانیکی 15%0.244تاسیسات برقی 9%0.147برای هزینه پروانه ساخت 10% به میلغ فوق اضافه میشود.

شرایط بازنشستگی بیمه شدگان مرد

درخواست حذف این مطلب
طبق مقررات ماده ٧٦ قانون و تبصره های ذیل آن بیمه شدگان مرد با دارابودن شرایط زیر میتوانند درخواست بازنشستگی نمایند: -دارابودن ٦٠ سال سن و ٢٠ سال سابقه پرداخت حق بیمه.
-دارابودن ٥٠ سال سن و ٣٠ سال سابقه پرداخت حق بیمه.
-دارابودن ٣٥ سال سابقه پرداخت حق بیمه بدون شرط سنی.
همچنین بازنشستگی در مشاغل سخت و زیان آور نیز چنانچه سن بیمه شده زیر ٥٠ سال باشد، درصورتی که دارای ٢٠ سال اشتغال در کارهای سخت و زیان آور را داشته و حق بیمه دوره مزبور را پرداخته باشد و یا مجموع سوابق اصلی و ارفاقی (ناشی از اشتغال درمشاغل سخت و زیان آور) به ٣٥ سال برسد حائز شرایط بازنشستگی را خواهد داشت .

سه دلیل علی(ع) برای عمر بلند فرعون

درخواست حذف این مطلب
المومنین علی(ع) فرمودند فرعون به سه دلیل عمر بلندی داشت اول آنکه فقرا را اطعام می کرد؛ دوم آنکه سهل الحجاب بود یعنی با اینکه ادعای خ داشت، اما مردم اگر با او کار داشتند می توانستند او را ببینند و این طور نبود که از 15 مسئول دفتر اجازه بگیرند و در نهایت هم نتوانند او را ببینند. دلیل سوم عمر بلند فرعون این بود که نسبت به همسرش غیور بود بدین معنی که اجازه نمی داد همسرش در معرض دید نامحرم قرار بگیرد.*سخنرانی حجت ال ناصر رفیعی محمدی در هیات رزمندگان

تحلیل افزایش قیمت مسکن

درخواست حذف این مطلب
به طور میانگین طی ۵۰ سال گذشته در شهر تهران آپارتمان ۲۰ درصد، زمین ۲۵ درصد و نرخ دلار ۱۷.۵ درصد سالیانه افزایش قیمت داشته اند. البته در این محاسبه نرخ دلار را بر مبنای واقعی آن یعنی ۸۰۰۰ تومان در نظر گرفته شده و فرض گردیده قرار است به حدود این مبلغ کاهش یابد یا قدرت ید به تدریج نسبت به دلار اصلاح شود. مبنای محاسبه رشد دلار هم بدین صورت است که تورم متوسط سالیانه و سود بانکی در ایران را حساب میشود که سالیانه حدود ۲۰ درصد است و نرخ بهره در را هم ۲.۵ درصد در نظر گرفتیم که مابه فاوت آن ۱۷.۵ درصد می شود. تورم متوسط سالیانه در ایران، تورم متوسط دلار در را از هم کم می کنیم مابه فاوت آن بالانس دلار و ریال است. وی افزود: در طول ۵۰ سال گذشته در مواقعی دلار ثابت مانده و خودش را با قیمت بقیه کالاها مثل آپارتمان و زمین بالانس نکرده است. مثلا قیمت دلار امروز باید حدود ۷۹۰۰ تومان باشد؛ زیرا طی ۵۰ سال باید ۱۲۰۰ برابر می شد. این در حالی است که آپارتمان در تهران ۱۸۰۰ برابر و زمین ۱۰ هزار برابر شده است. بنابراین رشد قیمت زمین به مراتب بیش از قیمت مسکن و ارز بوده که نشان می دهد آنچه که در بلندمدت بر روی قیمت مسکن تاثیرگذار بوده، رشد قیمت دلار نبوده بلکه فاکتور زمین، عامل اصلی بوده است. افزایش قیمت ارز در ماههای اخیر ناشی از هیجانات بوده است گفت: قیمت دلار هم اکنون دارای حباب است. بنابراین یا باید ثابت بماند و بر مبنای آن قیمتها در طول سالهای آینده اصلاح شود یا اینکه قیمت دلار به محدوده ۸۰۰۰ تومان برگردد. آمار نشان می دهد نبود تعادل بین عرضه و تقاضا باعث افزایش قیمت مسکن شده است. قیمت آپارتمان به نسبت ارز، بسیار بیشتر بود اما ت با سیاست سرکوب ارز، قیمت آن را پایین نگه داشته بود تا اینکه در ماههای اخیر این فنر رها شد. در حال حاضر حدود ۴۰ درصد قیمت مسکن به نرخ ارز مربوط می شود و ۶۰ درصد دیگر به دستمزد وابسته است. بنابراین اگر قیمت ارز کاهش پیدا کند ۴۰ درصد بر آپارتمان تاثیر می گذارد. از سوی دیگر اگر ارز ۱۰۰ درصد افزایش قیمت داشته باشد آپارتمان باید ۴۰ درصد بالا برود. چون قبلا این رشد خود را پیش خور کرده است. با اشاره به سهم زمین در آپارتمان بخش اصلی رشد قیمت مسکن ناشی از زمین و عوارض شهرداری است و قیمت ساخت، کمترین سهم را داشته است. در حال حاضر تراکم را بالا می برند تا بتوانند قیمت زمین را سرشکن کنند؛ زیرا برای زمین، بخصوص در کلان ا نمی توان چاره ای شید و فقط باید تعداد طبقات را افزایش داد. سیاست مسکن مهر را نیز در کاهش قیمت مسکن تاثیر کمی داشته و تهای نهم و دهم در نظر داشتند با حذف فاکتور زمین در قالب طرح مسکن مهر، قیمت مسکن را کاهش دهند. غافل از این که آنچه به زمین ارزش می دهد، زیرساختها و امکانات است و نمی توان با ساخت مسکن در بیرون از ا، قیمت مسکن در کلان ا را پایین آورد. منبع: سایت رکنا

نمونه دسته بندی هزینه های ساختمان 5 طبقه

درخواست حذف این مطلب
ردیف شرح گروه دسته بندی هزینه ساخت درصد در کل 1 سیمان - بتن - شن و ماسه 14.7% 2 گچ و گچ کاری 1.0% 3 بلوک - سفال - آجر 5.2% 4 موزاییک - کاشی - سرامیک - سنگ 12.7% 5 آهن آلات- میلگرد- پروفیل درب و پنجره 18.4% 6 چوب 7.8% 7 ایزوگام - قیرگونی و آسف 1.3% 8 شیرآلات - تاسیسات مکانیکی - عایق حرارتی 4.6% 9 یراق آلات درب و پنجره 2.6% 10 نقاشی ساختمان 1.5% 11 تاسیسات برقی 3.3% 12 شیشه 1.3% 13 دستمزد و خدمات 25.6% 14 جمع کل دسته بندی هزینه ساخت ساختمان 100.0%

درصد حق مالکانه در انتقال محل سرقفلی و حق ب و پیشه و تجارت به غیر

درخواست حذف این مطلب
انتقال به معنی رفع ید مالک محل های سرقفلی و حق ب و پیشه و تجارت و وضع ید غیر بر آن محل به طور دائم باشد مثل: بیع[۱]، صلح[۲]، هبه[۳]، وقف[۴] و هر نوع قراردادی که ثالث دیگری را مالک دائمی محل سرقفلی و حق ب و پیشه خواهد کرد. در صد حق مالکانه به قرار ذیل است: درصد حق مالکانه در انتقال دائمی محل ب با توجه به میزان ارزش محل ب درصد تا ۵۰۰ میلیون تومان مازاد بر ۵۰۰ تا یک میلیارد تومان مازاد بر یک میلیارد تا دو میلیارد تومان مازاد بر دو میلیارد تا چهار میلیارد تومان مازاد بر چهارمیلیارد تومان ۱۰ درصد ۸ درصد ۶ درصد ۴ درصد ۲ درصد

انتقال سرقفلی بین وراث

درخواست حذف این مطلب
وراث صاحب سرقفلی می توانند بدون نیاز به رضایت مالک یا موجر سرقفلی را به یکدیگر انتقال دهند و از این حق استفاده کنند.در توضیح سرقفلی باید گفت بر اساس نظر حقوقدانان و وکلا سرقفلی قیمتی است که در صورت ید ملکی تجاری علاوه بر عرصه اعیان باید برای او نیز پولی پرداخت شود که بر اساس عرف امروز تنها 20 درصد از ارزش ملک را عرصه و اعیان تشکیل می دهد و 80 درصد ملک تجاری ارزش سرقفلی آن است.شخصیت صاحب اصلی سرقفلی در وراث ادامه پیدا کرده و انتقال به غیر در این جا روی نداده و برای انتقال بین وراث نیازی به اجازه مالک نیست. در فرضی که سرقفلی به ارث رسیده است، وراث می توانند در تقسیم ماترک، سرقفلی را هرگونه که توافق کنند در سهم خود قرار دهند و نیازی به رضایت و اجازه مالک (موجر) نمی باشد. اساسا انتقال مورد اجاره به غیر تحقق نیافته است؛ زیرا شخصیت مستاجر متوفی در ورثه ادامه یافته است و منظور از غیر اشخاصی غیر از ورثه هستند که به صورت قراردادی سرقفلی (مورد اجاره) به آنها منتقل می شود.

تعادل مناسب میان سرمایه گذاری و ذخیره پول نقد

درخواست حذف این مطلب
سرمایه گذاران اغلب میخواهند بدانند که تا په مقدار پول نقد باید در سبد سرمایه گذاری خود نگهدارند.منطق ظاهری میگوید پول نقد درآمد کمی دارد و این تفکر اشتباهی غیر حرفه ایست. اشتباهی که بسیار کم در بین ثروتمندان و غیر حرفه ایها دیده میشود.بهترین سرمایه گزاران تاریخ همیشه مقداری پول نقد در دسترس خود داشته اند اغلب به خاطر اینکه می دانند گاهی اوقات اوضاع تا چه حد میتواند وحشتناک شود و این بدون هشدار قبلی است.وقتی که پول نقد موجود باشد هنگام رکود میتوان داراییهای با قیمت ارزان به سرمایه گذاری اضافه کرد.پول نقد موجب بستن سریع قرارداد و سرعت بخشیدن به روند موفقیت است.نقش دیگری که پول نقد دارد مربوط به جنبه های روانشناسی آن و فراهم آرامش فکری میشود و قادر خواهیم بود بعنوان یک تکیه گاه از آن استفاده کنیم.

نکات کاربردی در زمان ید و فروش سهام

درخواست حذف این مطلب
–1 به طور کلی وقتی قیمت سهمی بالاتر می رود، همچنان که در حال رشد است، عرضه ها نیز بیشتر می شود (مخصوصا در محدوده های مقاومت)
2 – وقتی قیمت سهمی در حال کاهش شدید است، همینطور که قیمت کاهش می یابد تقاضا نیز کم کم بیشتر می شود (مخصوصا در محدوده های مقاومت) 3 – اگر یک سهم را داشتید که چندین روز پشت سرهم با صف ید رشد کرده بود، مواظب حجم معاملات بالا باشید. وقتی صف فرو ریخت و قیمت آ ین معامله در حال منفی شدن بود فورا سهم را بفروشید. 4 – هیچوقت سهمی را که نزدیک مقاومت قرار دارد یداری نکنید. وقتی مقاومت ش ته شد و قیمت در بالای سطح مقاومت تثبیت شد، یک استراتژی این است که وارد شوید و حدضرر را روی مقاومت ش ته شده که حالا تبدیل به حمایت شده قرار دهید. 5 – وقتی افت یک سهم شروع شده و به نظر میرسد ادامه دار است، منتظر نمانید که قیمت برگردد، محدوده حمایت سهم را در نظر بگیرید و اگر زیر محدوده حمایت مهم (یا مثلا 10 درصد پایین تر از قیمت ید) رسید، فورا و بدون معطلی سهم را بفروشید. متاسفانه خیلی ها هستند در چنین مواقعی به جای رفتار منطقی، به دنبال اخبار مثبت میگردند تا خودشان را دلگرم کنند.
امیدواری شما برای برگشت روند سهمی که در حال سقوط است هیچ تاثیری در روند سهم نخواهد گذاشت. پس واقع بین باشید. 6 – کم شدن سود شما نیز نوعی ضرر است. وقتی سهمی رشد کرد، حدضرر را بالاتر ببرید. مثلا اگر سهمی را با قیمت 550 تومان یداری کرده اید و سهم به 650 تومان رسیده است، حال بهتر است حدضرر را که قبلا (بر فرض مثال) روی 500 تومان بوده به 600 تومان تغییر دهید. 7 – هیچ نمیتواند کل سودهای بازار را بدست آورد. وقتی دیدید سهمی همچنان در حال رشد است و بیش از 100 درصد رشد کرده، به هیچ وجه به فکر ورود نباشید و حسرت نخورید که ای کاش این سهم را داشتم. حتی چک روزانه قیمت اینگونه سهم ها گاهی اوقات کننده وسوسه کننده است. به جای اینکار برای دارنده آن سهم خوشحال باشید که حالا قیمت سهامش رشد داشته است و سپس سایر سهام را برای ید بررسی کنید.
دلیل اینکه گفته می شود وارد اینگونه سهم ها نشوید این نیست که حتما این سهام محکوم به سقوط است. هیچ نمیتواند بفهمد قیمت سهم ها تا چند روز دیگه بالا می رود، مسئله این است که با این رشد نجومی، ورود به این سهم ها ریسک فوق العاده بالایی دارد. 8 – سهم هایی که با شدت سقوط می کنند، معمولا پس از سقوط رشد شا ی را نیز خواهد داشت.
بنابراین اگر میخواهید یک سود خوب بدست آورید همیشه زمانی که چند سهمی که در حال افت شدید زیر نظر بگیرید و موقعی که دیدید سهم از صف فروش در حال رسیدن به قیمت های مثبت میباشد در ید شک نکنید. البته که همیشه جای شک و شبهه وجود دارد که این مثبت شدن پایان سقوط است یا نه ولی یدی که انجام می دهید به ریسک آن می ارزد.

سهم قیمت پارکینگ در قیمت مسکن

درخواست حذف این مطلب
نحوه محاسبه سهم پارکینگ در قیمت مسکن از فرمول مشخصی تبعیت نمی کند، اما به خاطر سپردن چند نکته می تواند روشنگر باشد. قیمت پارکینگ حداکثر ۸ درصد قیمت واحد مس ی است. بررسی های میدانی سهم پارکینگ در قیمت نهایی را تا حدودی مشخص می کند. برای مثال اگر خانه ای با پارکینگ ۱۰۰ میلیون تومان قیمت بخورد، حدود ۵ الی ۸ میلیون آن مربوط به پارکینگ است. مثلا اگر قیمت آپارتمان متری چهار تا پنج میلیون تومان باشد قیمت پارکینگ بین ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان محاسبه می شود. و در محله هایی که قیمت آپارتمان متری سه تا چهار میلیون تومان باشد، قیمت پارکینگ حدود ۱۵ میلیون تومان است.
موقعیت قرارگیری ملک در کوچه یا خیابان فرعی یکی از مواردی است که بر نحوه قیمت گذاری پارکینگ، تاثیرگذار خواهد بود. همچنین نحوه قیمت گذاری پارکینگ به مالک، منطقه و عمر بنا مربوط می شود.
کوچه های عریض یا باریک دلیل دیگری برای محاسبه قیمت پارکینگ محسوب می شود یعنی پارکینگ واحدهایی که در کوچه یا فرعی های عریض واقع شده اند از نرخ پایین تری برخوردار هستند؛ چرا که عده ای از یداران پهنای کوچه را مناسب پارک خودرو می دانند به همین خاطر خود را نیازمند ید پارکینگ نمی دانند و به همین علت فروشنده هایی که واحدشان در کوچه های عریض واقع شده اند، پارکینگ را با قیمت مناسب تری به بازار فروش عرضه می کنند، اما از سوی دیگر اگر کوچه یا فرعی ها باریک باشد و فضای کافی برای خودرو را تامین نکند متقاضیان به ید واحدهایی که پارکینگ دار هستند، تمایل پیدا می کنند به همین خاطر مالکان قیمت پارکینگ را افزایش می دهند. نکته دیگر اینکه در ساختمان هایی که به تعداد واحدهایش پارکینگ وجود دارد قیمت پارکینگ ارزان تر است و پارکینگ ارزش کمتری دارد، اما در ساختمان هایی که تعداد پارکینگ کمتر از واحدهاست، پارکینگ ارزش بیشتری پیدا می کند

پول داغ چیست؟

درخواست حذف این مطلب
پول داغ یا money به پول سرگردانی گویند که در پی دریافت سود کوتاه مدت بالا به سرعت از بازاری به بازار دیگر انتقال پیدا می کند. برای مثال این پول وارد بازار ارز و طلا شده و پس از ب سود بالا در دوره زمانی نسبتا کوتاه و افول آن بدنبال بازار دیگری گشته و از بازار ارز و طلا خارج و وارد بازار بعدی خواهد شد. در صنعت بانکداری نیز در بسیاری از مواقع بانک ها با ارائه نرخ های بالای س یا گواهی س در پی جذب این وجوه می باشند. مبالغ بالای این وجوه سرگردان و مقدار جذ ت بازارهای موازی در بسیاری از مواقع باعث تغییر نرخ های بانکی می شود.پول داغ یک گردش وجوه (یا سرمایه) از یک کشور به کشور دیگر به منظور ب یک سود کوتاه مدت روی نوسانات نرخ بهره یا نرخ تبادل ارز پیش بینی شده است. به این نگرش گردش سرمایه، 'پول داغ' گفته می شود چون به سرعت می تواند به داخل و خارج بازارها جابه جا شود که به طور بالقوه به بی ثباتی بازار منجر می شود.نمونهٔ سادهٔ زیر پدیدهٔ پول داغ را روشن می کند: در آغاز سال ۲۰۱۱، متوسط نرخ ملی ارزش س یک ساله در ایالات متحده برابر ۰٫۹۵٪ است. در مقابل، معیار س ٔ یک ساله چین، ۳٪ است. واحد پول چین به طور جدی ای از ارزش کمتری در برابر واحدهای پولی عمده تجاری دنیا برخوردار است و بنابراین احتمالاً در سال های پیش رو ارزش بیش تری نسبت به دلار پیدا می کند. با توجه به این شرایط، اگر یک سرمایه گذار در ایالات متحده پول خود را در یک بانک چینی سرمایه گذاری کند، سرمایه گذار بازگشت سرمایه بیشتری نسبت به ح ی که همان سرمایه را در یک بانک یی سرمایه گذاری کند، دریافت می کند. این ح ، چین را هدف عمدهٔ گردش به داخل پول داغ قرار می دهد. این تنها یک نمونه برای رفع ابهام است. در واقع، پول داغ ح های گوناگون بسیاری از سرمایه گذاری را در بر می گیرد. توصیف زیر به روشن تر شدن این پدیده کمک می کند:" یک کشور یا یک بخش در جهان اقتصاد، یک بحران مالی را تجربه می کند؛ سرمایه به طور وحشت آوری خارج می شود، سرمایه گذاران مقاصد جذاب تری را برای پولشان جستجو می کنند. در مرحله بعد، گردش های به داخل سرمایه یک عظیمی را ایجاد می کند که با بالا رفتن بد اری ها همراه می شود، برای مدتی بهای دارایی ها افزایش پیدا کرده و مصرف افزایش می یابد. اما غالباً، این گردش های به داخل سرمایه بحران دیگری را نیز به دنبال دارد. برخی مفسران این الگوهای گردش سرمایه را به عنوان "پول داغ" توصیف می کنند که از یک کشور یا بخش به دیگری جریان پیدا می کند و دنباله ای از ویرانی ها را از خود به جا می گذارد.روش های اصلی مقابله با پول داغ : افزایش نرخ ارز: نرخ ارز می تواند به عنوان یک ابزار برای کنترل گردش های داخلی پول داغ استفاده شود. اگر واحد پولی کم ارزش باشد می تواند یک دلیل برای گردش های داخلی پول داغ باشد. در این شرایط اقتصاددانان معمولاً یک افزایش یک دفعه ای معنی دار سریع تر از حرکت معمول در نرخ ارز را توصیه می کنند، چون حرکت معمول افزایش نرخ ارز پول داغ بیشتری را به داخل کشور جذب می کند. یک مسئله منفی در این رویکرد این است که افزایش نرخ بهره می تواند رقابت را در بخش صادرات کاهش دهد.کاهش نرخ بهره: کشورهایی سیاست کاهش نرخ بهره معیار بانک مرکزی را برای کاهش گردش داخلی اتخاذ می کنند. برای مثال در ۱۶ دسامبر ۲۰۱۰ بانک مرکزی ترکیه بازارها را با کاهش نرخ های بهره در زمان افزایش تورم و رشد اقتصادی نسبتاً بالا متعجب کرد. اردمباسی قائم مقام بانک مرکزی ترکیه با این نظریه که کاهش نرخ معمول بهترین راه برای جلوگیری از زیاد شدن گردش داخلی سرمایه می باشد مخالفت کرد. در ۱۴ فوریه ۲۰۱۱ محمت سیمسک مال ترکیه بیان کرد: بیش از ۸ بیلیون دلار در سرمایه گذاری کوتاه مدت از کشور بعد از کاهش نرخ ها و قدم برداشتن در جهت کاهش رشد اعتبار خارج شده است. بازارها این پیام رو دریافت د که ترکیه پول داغ نمی خواهد.[۴][۵]کنترل های سرمایه: بعضی از سیاست های کنترل سرمایه که در چین اتخاذ شد به این دسته بندی تعلق دارد. برای مثال در چین ت اجازه نداد که بودجه های خارجی به طور مستقیم در بازار سرمایه سرمایه گذاری شوند. همچنین بانک مرکزی چین سهمیه هایی را برای موسسات مالی چین برای استفاده از وام های کوتاه مدت خارجی تعیین کرد و همچنین از استفاده بیش از حد بانک ها از سهمیه هایشان جلوگیری کرد. در جون ۱۹۹۱ ت شیلی یک ذخیره ۲۰ درصدی نیازمندی بدون پرداخت را به جهت س ای در بانک مرکزی برای یک دوره ی اله برای بدهی های ارز خارجی شرکت هایی که مستقیماً ارز خارجی قرض کرده بودند راه اندازی کرد.[۶][۷]افزایش نیازمندیهای ذخایر بانکی و پا ازی:برخی کشورها یک سیاست نرخ مبادلات ثابت را دنبال می کنند. در مقابل شبکه عظیم گردش داخلی سرمایه، آن کشورها در بازار مبادلات خارجی مداخله می کنند تا از افزایش نرخ ارز جلوگیری کنند، سپس اثر پولی مداخله از راه بازار و از راه افزایش نیازمندی های ذخایر بانکی را پا ازی می کنند. برای مثال زمانی که پول داغ سرچشمه گرفته از ایلات متحده وارد چین می شود، سرمایه گذاران در بازار ارز دلار را می فروشند و یوان چین یداری می کنند و این کار فشار رو به بالایی بر ارزش یوان خواهد گذاشت. به منظور جلوگیری از افزایش واحد پول چینی، بانک مرکزی چین برای ید دلار یوان چاپ می کند. این موضوع منبع مالی چین را افزایش می دهد که به نوبه خود باعث تورم می شود. سپس بانک مرکزی چین مجبور است ذخیره نیازمندی های بانک را افزایش دهد یا اوراق قرضه چینی را صادر کند تا پول هایی که پیش از به بازار در عملیات مداخله نرخ مبادلات تزریق کرده است را برگرداند. با این حال این رویکرد به مانند دیگر رویکردها محدودیت هاییدارد، نخست آن که بانک مرکزی نمی تواند به افزایش ذخایر بانکی ادامه دهد چون بر سودآوری بانک تأثیر منفی خواهد گذاشت. دوم آنکه در بازار اقتصادهای نو ظهور، بازار مالی داخلی به اندازه کافی عمیق نیست تا بر گردش های بازار باز تأثیر گذار باشد. استحکام مالی:این نظریه مبنی بر استفاده از محدودیت مالی، به ویژه به شکل هزینه تخفیفات بر غیرقابل معاملات است، بنابراین به عنوان تراکم پایینتر اثر تورمی جریان داخلی سرمایه را مطالبه و محدود کند.

ارسال لیست بیمه تامین اجتماعی از طریق اینترنت

درخواست حذف این مطلب
ارسال لیست بیمه تامین اجتماعی از طریق اینترنت و همچنین دریافت فیش حق بیمه کارفرمایان و بیمه شدگان محترم می توانند نرم افزار(برنامه) لیست بیمه (نسخه ۲٫۷) را از اینجا کنند و بر روی کامپیوتر/سیستم خود نصب نمایند و مراحل زیر را جهت تهیه لیست انجام دهند: سیستم تهیه و ارسال لیست بیمه • ثبت اطلاعات و مشخصات کارگاه
• ثبت اطلاعات پرسنل
• از منوی عملیات ایجاد لیست ماهیانه
• ثبت ریزکارکرد
• تهیه دیسکت
جهت آموزش تصویری و مرحله به مرحله نرم افزار(برنامه) لیست بیمه تامین اجتماعی می توانید اینجا کلیک نمایید و آموزش های گام به گام را مشاهده نمایید. ارسال اینترنتی لیست بیمه در صورتی که لیست بیمه ماهیانه خود را بصورت حضوری به شعبه تامین اجتماعی و کارگزار ها ارائه می کنید کافی است دو فایلی که توسط نرم افزار ایجاد شده را بر روی سی دی یا دی وی دی رایت کرده و به شعبه مربوطه تسلیم کنید و فیش حق بیمه خود را اخذ نمایید. و در صورتی که رمز ارسال لیست اینترنتی را دریافت کرده اید، بعد از تهیه دیسکت توسط نرم افزار(برنامه)، مراحل زیر را انجام دهید: تنظیم و ارسال لیست بیمه از طریق اینترنت به آدرس اینترنتی https://samt.tamin.ir مراجعه نمایید. تنظیم و ارسال لیست بیمه از طریق اینترنت شماره یا کد ملی کارفرما یا را در بخش (فیلد) نام کاربری و رمز عبور که شامل عدد و حروف است را ثبت نمایید.
به موارد زیر توجه فرمایید:
حتما کلید caps lock روشن باشد. جهت روشن caps lock کلید آن را فشار دهید. صفحه کلید حتما بصورت انگلیسی (en) باشد. جهت تغییر زبان از کلید shift+alt استفاده نمایید. اگر پس از این مرحله با صفحه پایین جهت تغییر رمز مواجه شدید طبق دستورالعمل زیر اقدام کنید: ورود به سیستم لیست بیمه تامین اجتماعی الف) در سطر کلمه عبور قدیم، رمز اینترنتی چاپ شده را ثبت نمایید.
ب) در سطر کلمه عبور جدید، رمز مورد نظرتان را وارد نمایید. (جهت تقویت رمز، می توانید از ترکیب عدد و حروف استفاده نمایید.) ج) در سطر نام کلمه عبور جدید، رمز مورد نظرتان را مجددا ثبت کنید و در نهایت بر روی گزینه “تغییر کلمه عبور” کلیک نمایید. از منوی عملیات لیست بیمه، گزینه بارگذاری لیست بیمه را انتخاب نمایید. بارگزاری لیست بیمه در صفحه ای که مشاهده می کنید نام و کد کارگاه و شعبه مورد نظر را مشاهده خواهید کرد. فایل dskkar00.dbf را برای اطلاعات ماهیانه کارگاه تان و فایل dskwor00.dbf را برای اطلاعات ماهیانه بیمه شدگان (پرسنل بیمه شده) انتخاب کنید و بر روی کلید بارگذاری کلیک نمایید. تنظیم لیست بیمه تامین اجتماعی ۵٫ صفحه ای پیش روی شما قرار می گیرد که شامل اطلاعات کارگاه، اطلاعات کارفرما، دستمزد، مبلغ حق بیمه، شماره لیست و غیره است. اگر از اطلاعات لیست بیمه را تایید می کنید بر روی گزینه ارسال به شعبه کلیک کرده، پیغامی که نمایش داده می شود را تایید نموده و جهت پردازش اطلاعات اندکی صبر کنید. ارسال لیست بیمه از منوی عملیات لیست بیمه، گزینه “مشاهده فهرست لیست ها” را انتخاب نمایید. لیست بیمه در صفحه ای که مشاهده می کنید اگر وضعیت درخواست در ح تایید نهایی بود در بخش انتهای ج روی علامت ذره بین کلیک کنید. لیست بیمه مشخصات لیست برای شما قابل مشاهده است و در پایین مشخصات گزینه دریافت برگ پرداخت را انتخاب کنید. اندکی به بخش پایین صفحه بروید. برگ پرداخت مربوط به لیست ارسالی را مشاهده خواهید نمود. با کلیک بر نسخه چاپی آن را انتخاب کنید. برگ پرداخت (فیش حق بیمه) در فرمت فایل pdf قابل است. در این مرحله می توانید فایل مربوطه را پرینت بگیرید و حتما شناسه پرداخت را یادداشت نموده و بصورت غیر حضوری از طریق بانک مربوطه، حق بیمه خود را پرداخت کنید. مشاهده اطلاعات لیست بیمه تامین اجتماعی لیست بیمه فرایند به پایان رسیده است و می توانید مرورگر خود را ببندید. نکات مهم ارسال لیست بیمه از طریق اینترنت: همواره به گزینه وضعیت درخواست توجه داشته باشید. وضعیت درخواست، پیگیری شما را تسهیل خواهد کرد و شامل ۵ وضعیت است: وضعیت غیرقابل ارسال (به رنگ قرمز):لیست بیمه دارای خطا است. معمولا کد کارگاه اشتباه وارد شده است. لیست بیمه را حذف کنید و مجددا اقدام نمایید. خطاهای سایت شامل دو مدل خطاست : بازدارنده ۲٫ هشدار خطاهای بازدارنده اجازه ارسال اطلاعات را نمی دهند ولی موارد هشدار صرفا جهت اطلاع بوده و در صورت ارسال اطلاعات و اشتباه بودن آن عواقب به عهده شرکت خواهد بود . ثبت اولیه(به رنگ آبی):در این ح ، لیست بیمه در سیستم ثبت شده است و شما می توانید آن را حذف نمایید و یا به شعبه ارسال گردد. ارسال به شعبه: دراین ح یا وضعیت، لیست بیمه برای پردازش اطلاعات به شعبه ارسال شده است؛ فرایند پردازش حداقل چند دقیقه به طول می انجامد. در صورتی که نهایتا پس از ۲۴ ساعت وضعیت لیست تغییر نکرد، می توانید با شماره تلفن ۰۲۱۱۴۲۰ و یا پست الکترونیکی crm@taminn.org تماس حاصل نمایید. می توانید از این طریق پردازش لیست بیمه خود را پیگیری نمایید. پس از مشاهده وضعیت ارسال به شعبه شما می توانید از منوی عملیات لیست بیمه، گزینه مشاهده فهرست لیست ها، ادامه وضعیت لیست ارسال شده خود را پیگیری نمایید و از وضعیت آن آگاه شوید. عدم تایید نهایی: در این وضعیت پردازش لیست بیمه در شعبه با خطا یا error مواجه شده است؛ پس از یررسی و حل و فصل خطاها، لیست را مجددا آپلود یا بارگذاری کنید. همچنین می توانید از طریق شماره های اعلام شده خطا را پیگیری نمایید. نام کارگاه اشتباه انتخاب شده است – مربوط به شرکتهای پیمانکارینام کارگاه اشتباه انتخاب شده است – تغییر مدیر عامل شرکت و اعلام کد ملی مدیر عامل قبلی در شرکتی دیگر به عنوان مدیر عامل ( مراجعه به بیمه و پر فرم مربوط به اصلاح اطلاعات مدیر عامل و تحویل آن به شعبه و دریافت شناسه و پسورد جدید برای ورود به سایت )اشتباه در ثبت نام یکی از پرسنل توسط کاربران بیمه – عدم ثبت نام به علت باطل ن دفترچه بیمه قبلی فرد که تحت تکفل یکی از والدین یا همسر خود بوده و به نام خود شماره بیمه ندارد . (مراجعه فرد مربوطه به شعبه بیمه فردی که احت تکفلش قرار دارد و ابطال دفترچه قبلی و دریافت کد به نام خودش )عدم مطابقت اطلاعات کلی لیست با ستون های لیست ارسالی ( در ابتدای متن اشاره شد که ۲ فرم بارگذاری می گردد ) – می توان از نرم افزار dbf reeder استفاده و داده ها را کنترل کرد .تغییر و یا اشکال در اطلاعات یکی از پرسنل قدیمی ( که با ارسال نامه و مراجعه به شعبه بیمه اصلاح می گردد ) تایید نهایی:در این وضعیت، پردازش لیست بیمه در شعبه مورد نظر با موفقیت انجام شده است و شما می توانید برگ پرداخت (فیش حق بیمه) را دریافت کنید.

نمونه قرارداد مشارکت مدنی

درخواست حذف این مطلب
قرارداد مشارکت مدنی
((ماده 10 قانون مدنی : قرارداد های خصوصی نسبت به انی که آنرا منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشند نافذ است . ))
طرف اول قرارداد: خانم / آقای : ................................................ فرزند آقای .............. دارای شناسنامه شماره ......................................... صادره از ................ به نشانی: ........................................ که در این قرارداد به اختصار مالک نامیده می شود
و طرف دوم قرارداد: خانم / آقای :................................ فرزند آقای :......................... دارای شناسنامه شماره ........................................................... صادره از ................... متولد ....................... ن ............................... که در این قرارداد به اختصار عامل نامیده می شود و از طرف دیگر منعقد گردیده و طرفین ضمن العقد حاضر و ضمن العقد خارج لازم مرقوم متعهد و م م به اجرای تمامی مفاد این قرارداد گردیده و می باشد .
ماده 1-:موضوع قرارداد عبارت است از مشارکت مدنی طرفین بالمناصفه و متساویاً جهت ...................
ماده 2- تابعیت این مشارکت مدنی ایرانی است
ماده 3- مرکز اصلی این مشارکت مدنی در تهران است به نشانی : ...........................................................................................
ماده 4- مدت این مشارکت از تاریخ ..................... ماه هزار و سیصد و ............................. شمسی به مدت .............. سال تمام خورشیدی می باشد .
ماده5- سرمایه این مشارکت مدنی مبلغ .......... ریال است که تماماً و نقداً و بالمناصفه و متساویاً از طرف مشارکت کنندگان مرقوم تادیه و پرداخت گردیده است .
ماده 6- مدیر داخلی این مشارکت مدنی شخص عامل بالمباشره می باشد که اعمال مدیریت عامل اعم از مدیریت یا اشتغال و غیره رایگان و مجانی می باشد .
ماده 7- مالک تمامی شش دانگ : ....................................................................................... ملکی و تصرفی خود واقع در مرکز اصلی این مشارکت مدنی را بدون دریافت هیچ گونه وجه یا مالی تحت عنوان : حق ب ، پیشه یا تجارت و سر قفلی یا صنفی در اخبار استفاده این مشارکت مدنی به مدت فوق قرار داده است .
ماده 8-عامل صریحاً اقرار و اظهار نمود بر اینکه تمامی شش دانگ ملک مرقوم و مندرج در ماده 7 را از مالک تحویل گرفته است که صرفاً و فقط جهت امور موضوع قرارداد از آن طی مدت بالا استفاده نماید ونیز عامل اقرار و اعتراف نموده و مینماید که هیچگونه وجه یا مالی تحت عناوین : سر قفلی ، صنفی ، حق ب ، پیشه یا تجارت و غیره بابت آن ملک به مالک پرداخت نکرده است و ید او (ید عامل ) در مورد آن ملک ید امانی است .
ماده 9- عامل اقرار و اظهار کرده و می نماید که تمامی سرمایه این مشارکت مدنی مذکور در ماده 5 این قرارداد را دریافت نموده است .
ماده 10- وظایف عامل عبارت است از :
1- مدیریت مستمر و دایم در این مشارکت مدنی در مدت مرقوم
2- افتتاح حساب جاری مشترک نزد یکی از بانک های کشور به نام طرفین
3- تمرکز عملیات ریالی و ارزی این مشارکت در حساب جاری مزبور
4- تهیه و ید و سخت و توزیع و فروش در مرکز اصلی این مشارکت نسبت به امور موضوع این قرارداد
5- تادیه هزینه ای ناشی از انجام موضوع قرارداد اعم از : دستمزد ، کارمزد ، بهای ید و سایر هزینه های جنبی و بالاسری
6- تادیه مالیات ، عوارض ، بیمه ، هزینه های سوخت
7- حفاظت از ابوابجمعی تحت تصرف عامل در رابطه با موضوع این قرارداد با قید اینکه عامل برای حفاظت مزبور ضامن است .
8- جلوگیری از تضییع و تفریط و اسراف و تفریط و همچنین عامل ضامن اموالی که در رابطه با این قرارداد تحویل وی از حال لغایت تصفیه گردیده و می گردد ، خواهد بود .
9- بستن حساب های این مشارکت در پایان هر سال شمسی از مدت ونیز در پایان این قرارداد و تنظیم و امضاء تراز نامه عملیات سالیانه در پایان هر سال شمسی و در صورت حساب های سود و زیان
10-موجودی برداری از نقدینگی های ریالی و ارزی و و اعم از مواد اولیه و کالا های در حال ساخت و یا ساخته شده به قیمت ید جهت ضمیمه نمودن صورت آن به تراز نامه عملیات سالانه مزبور .
11-تسلیم سهم سود سالانه این مشارکت مدنی به مالک در ازای دریافت رسید کتبی در پایان هر سال.
12-تحویل تمامی سهمیه مالک اعم از ریالی و ارزی و و سود حاصله در زمان انقضای مدت یا فسخ این قرارداد به مالک در مقابل اخذ رسید کتبی .
13-تحویل دادن ملک مرکز اصلی این مشارکت موضوع ماده 7 این قرارداد با ا ام به رعایت مفاد ماده 8 این قرارداد .
14-تصفیه حساب کامل این قرارداد در پایان مدت با مالک با دریافت گواهی کتبی مفاصا حساب از مالک .
15- انجام سایر امور پیش بینی نشده در رابطه با حسن جریان این قرارداد .ماده 11- دارندگان حق امضاء کلیه چک های صادره عهده حساب جاری مشترک موضوع بند ( 2 ماده 10 این قرارداد ، طرفین این قرارداد می باشند که صرفاً و فقط حق برداشت از آن حساب متفقاً با طرفین است .
ماده 12- کلیه عملیات محاسباتی و حسابداری و مالی این مشارکت مدنی باد در دفاتر رو مه و کل به طریقه حسابداری دوبل از طرف عامل ثبت گردد که صفحات اول و آ دفاتر رو مه و کل مزبور قبل از ثبت هر عمل حسابداری باید با قید تعداد صفحات داخل آن دفاتر و شماره گزاری به امضا طرفین برسد و ارائه هر دفتر حسابداری یا دفاتر دیگر رو مه و کل از سوی هر یک از طرفین که صفحات اول و آ آن به شرح بالا به امضا طرفین نرسیده باشد ، فاقد اعتبار است .
ماده 13- تراز نامه عملیات تنظیمی موضوع بند 9 ماده 10 این قرارداد و موضوع بند 10 همان ماده باید منطبق با نتایج حاصله از عملیات محاسباتی ، مالی ، و حسابداری ثبت شده در دفاتر رو مه و کل موضوع ماده 12 این قرارداد باشد .
ماده 14- عامل حق هیچ گونه عملا خدشه ، تراشیدگی ، الحاق و نظایر اینها را که از مصادیق جعل به شمار می رود در دفاتر رو مه و کل و صورت حساب های موجودی ها و تراز نامه عملیات تنظیمی ندارد .
ماده 15- عامل حق هیچ گونه واگذاری نسبت به ملک مرکز اصلی این مشارکت را که امانتاً به وی س شده است تحت هیچ عنوانی از عناوین از قبیل : نمایندگی و وک و صلح حقوق و اجاره و غیره را ولو مشاعاً و مفروز ، جزاً یا کلاً اعم از اصل یا مازاد به دیگری حتی به اقربای نسبی و یا سببی خویش به هیچ صورت و به هیچ نحوی از انحاء ندارد .
ماده 16- قبل از بستن حساب ها و تراز نامه عملیات ، عامل مکلف است معدل مقدار بیست درصد سود ویژه سالانه را جهت پرداخت علی الحساب مالیاتی عملکرد همان سال ذخیره کرده تا به موقع به وزارت امور اقتصادی و دارایی بنا به تشخیص مالک پرداخت نماید .
ماده 17- مالک در همه حال و در طول مدت و تا زمان تصفیه حساب های فی م ن حق اعمال نظارت در کار عامل نسبت به موضوع این قرارداد را شخصاً یا به توسط اعطای نمایندگی به هر شخص حقیقی یا حقوقی ولو به صورت وک و حتی به هر یک از فرزندان خویش دارد .
ماده 18- چنانچه مالک در طریقه اعمال مدیریت عامل بنا به تشخیص خود تخلف یا ایرادی مشاهده نمود و یا آنکه با درایتی که در باب اشتغال به تجارت دارد عملیات موضوع این قرارداد را به طریقی که عامل آن را اداره می نماید مقرون به صلاح و صرفه نباید صرفاً بنا به تشخیص خود حق فسخ این قرارداد را به طور یک جانبه و بدون انتظار هیچگونه حکمی از مراجع ذیصلاح دارد و تشخیص مالک در این مورد قاطع و غیر قابل اعتراض بوده و لازم الاجراء است و عامل حق فسخ ندارد.
ماده 19- از انقضای مدت این قرارداد و یا از تاریخ وقوع فسخ موضوع ماده 18 این قرارداد عامل متعهد و م م به تصفیه حساب این قرارداد بوده و سهمیه مالک را به انضمام ملک مرقوم که باید تخلیه شده باشد طبق مفاد این قرارداد در مقابل دریافت رسید به مالک تادیه و تحویل دهد و به هر حال از انقضای مدت یا از تاریخ وقوع فسخ مالک حق دارد .جهت تحویل گرفتن ملک و سهمیه خود اعم از سود و نقدینگی ها و موجودی های اعم از مواد اولیه و کالای در حال ساخت و یا ساخته شده از عامل اقدام یا به طرق دیگر قانونی جهت اجرای مفاد این قرارداد رجوع نماید .
ماده 20- زیان احتمالی ناشی از بحران اقتصادی یا فرس ماژور( قوه قهریه ) نیز بر مبنای سهمیه سرمایه
باید محاسبه گردد .
ماده 21- آنچه که موجودی های کالا اعم از مواد اولیه و کالای در حال ساخت و ساخته شده در پایان مدت این قرارداد یا لدی الفسخ در مرکز اصلی شرکت یا در نزد عامل موجود باشد نیز باید بالامناصفه تقسیم گردد ، همچنین است کلیه دارایی های موضوع این قرارداد به استثناء عین و منافع ملک موضوع مواد 7و8 این قرارداد که فقط متعلق به مالک است .
ماده 22- دریافت مفاصا حساب های مالیاتی ، بیمه ، عوارض ناشی از انجام این قرارداد نیز از جمله وظایف عامل است .
ماده 23- در صورت بروز اختلاف در تفسیر هر یک از مفاد این قرارداد طرفین موضوع اختلاف را به خانم /آقای :.................... که به عنوان داور این قرارداد تعیین شده است ارجاع نمود ورای داور مزبور قاطع و غیر قابل اعتراض بوده و لازم الاجرا ء است .
ماده 24- طرفین می توانند در صورت توافق و تراضی نسبت به تمدید کتبی این قرارداد قیام نمایند .
ماده 25- این قرارداد در 2 نسخه و در 25 ماده که هر دو نسخه متحد المتن و دارای اعتبار ی ان و واحد است تنظیم و امضاء شده و پس از امضا مبادله گردید و لازم الاجرا است .محل امضاء طرف اول (مالک ) محل امضاء طرف دوم (عامل )محل امضاء شاهد اول محل امضاء شاهد دوم

توصیه های یک منزل

درخواست حذف این مطلب
همیشه به هنگام ی یکی از همدستانم در خودرو راننده می ماند و من داخل خانه می رفتم و دیگر همدستم نیز به عنوان زاغ زن در کوچه بود تا در صورت ورود صاحبخانه با تلفن همراه به من خبر دهد.
شش کلید داشتم که با آن قفل های کت را باز می . در های ضدسرقت وقت گیر بود، به همین علت زیاد سمت آنها نمی رفتم.
وقتی وارد خانه می شدم، ساختمان هایی را که محافظ در ورودی نداشت یا محافط آن باز بود، شناسایی کرده و بعد زنگ آپارتمان را می زدم، اگر ی جواب نمی داد وارد خانه می شدم.
تخصصم فقط سرقت پول و طلاست، به همین دلیل پس از ورود به خانه ها سریع سراغ اتاق خواب می رفتم؛ چون می دانستم اقلام باارزش در این اتاق نگهداری می شود. مشخص است که صاحبخانه ها پول و طلا را در اتاق خواب می گذارند.
همیشه با یک کارت تلفن در آپارتمان را باز کرده و داخل می رفتم. خانه ها باید در صورت امکان در ضد سرقت داشته باشد. چون باز ان کار راحتی نیست.
افراد به هیچ وجه پول و طلا را در خانه هایشان نگهداری نکنند و صندوق های مطمئن و ضد سرقت تهیه کنند. مقابل تمامی پنجره ها، نورگیر، پاسیو و روی دیوارهای کوتاه حفاظ مقاوم و مطمئن نصب کنید. هوا در حال گرم شدن است.
برخی نان واحد ها شب پنجره ها را باز و صبح هنگام ترک خانه فراموش می کنند آن را ببندند، این صاحبخانه ها خودشان ما را به خانه دعوت می کنند.
بعضی ها نیز کلید را زیر پادری یا داخل جاکفشی می گذارند. آنها کار ما را راحت می کنند.
باز در ورودی ساختمان ها مشکل است، زیرا امکان دارد عابری مشکوک شود. افرادی که بی احتیاط از پارکینگ وارد می شوند و تا زمان بسته شدن در صبر نمی کنند راه را برای ما باز می کنند.
شایعه شده ما با دستگاه گنج یاب به خانه ها می رویم و محل طلاها را پیدا می کنیم. نیازی به گنج یاب نیست. وقتی وارد خانه شویم راحت می فهمیم که وسایل قیمتی و پول را کجا گذاشته اند. برخی فکر می کنند خیلی زرنگ هستند و وسایل را زیر لباس یا میان رختخواب مخفی می کنند، اما این محل ها هم از نگاه ما دور نمی ماند. آنها با این کار همه وسایل را در یک محل قرار می دهند تا راحت تر سرقت شود. توصیه می کنم اگر پول و طلا در خانه دارید، در محل های مختلف مخفی کنید تا همه دارایی را یکجا از دست ندهید. من در چهار ماه 100 خانه را خالی و اگر یک سال آزاد بودم، رکورد سرقت از خانه را می ش تم.
بسیاری فکر می کنند سرقت منازل در شب رخ می دهد، ولی این ذهنیت باید تغییر کند و مردم بدانند زمان سرقت ها اغلب در ساعات اولیه غروب آفتاب تا ساعت 11 شب رخ می دهد یا در بین روز اتفاق می افتد. توصیه ما این است که صندوق های خانگی به در یا اسکلت ساختمان پیچ و مهره شود تا امکان جابه جایی وجود نداشته باشد.

مبلغ پرداخت بیمه اختیاری در سال 97

درخواست حذف این مطلب
در جلسه مورخ 96/10/09 هیات امنا سازمان تامین اجتماعی، نرخ حق بیمه از 26% به 27% تغییر یافته است، یعنی اینکه این گروه از بیمه شدگان مشمول دریافت غرامت دستمزد ایام بیماری و بارداری گردیده اند.- از ابتدای سال 1397 ، حداق دستمزد روزانه کارگر عادی به ۳۷۰۴۲۳ تغییر یافته که به تبع آن حداقل مبلغ پرداختی در ماه 31 روزه به مبلغ 3.100.441 ریال، در ماه 30 روزه، 3.000.426 ریال و در ماه 29 روزه به مبلغ 2.900.412 ریال افزایش یافته است.

فیش حقوق کارگران

درخواست حذف این مطلب
حقوق و مزایای کارگران مشمول قانون کار در سال 1397ردیفشرحروزانه (ریال) ماهیانه (ریال)سطح پایه (حداقل)1حداقل دستمزد (با مبنای 30 روز)370.42311.112.6902حق خواروبار36.6671.100.0003حق مسکن13.333400.0004حق اولاد (برای هر فرزند)37.0421.111.269سایر سطوح1درصد افزایش سایر سطوح نسبت به کارمزد سال قبل10.4 درصد 2مبلغ ثابت اضافه پرداختی ماهانه28.208846.2403پایه سنوات (به شرطی داشتن حداقل یک سال سابقه کار)17.000510.0004حق خواروبار 36.6671.100.0005حق مسکن13.333400.0006 حق اولاد (برای هر فرزند)37.0421.111.269عیدی و مالیات1حداقل عیدی سال60.89122.225.3802حداکثر عیدی سال91.33733.338.0703سقف معافیت مالی 63.01423.000.000

دستمزد سال 1397

درخواست حذف این مطلب
ا توافق نمایندگان کارگری، کارفرمایی و ت، دستمزد سایر سطوح مزدی و دستمزد قطعی حداقلی بگیران تعیین و پرونده دستمزد ۹۷ بسته شد.به گزارش خبرنگار مهر، پس تشکیل چندین نشست مشترک نمایندگان کارگری، کارفرمایی و ت برای تعیین دستمزد کارگران برای سال جاری در اسفندماه و اختلاف نظر نمایندگان کارگری و کارفرمایی در خصوص میزان افزایش دستمزد سایر سطوح مزدی، سرانجام در نشست امروز شورای عالی کار، با توافق سه جانبه گرایی پرونده دستمزد ۹۷ بسته شد.در نشست امروز دستمزد کارگران دارای پایه حقوق بیش از ۹۲۹ هزار و ۹۳۱ در سال ۹۶، به صورت ترکیبی از «درصد» و «رقم ثابت ماهیانه» تعیین شد به این ترتیب که به دستمزد پایه سال ۹۶ این گروه از کارگران، ۱۱ درصد، به اضافه روزانه۲۸۰۲۰۸ ریال(۸۴ هزار و ۶۲۴ تومان رقم ثابت در ماه) اضافه خواهد شد.لازم به ذکر است، رقم ثابت ماهیانه به پایه حقوق تمامی کارگران (به غیر از حداقلی بگیران) اضافه خواهد شد.در نشست امروز همچنین دستمزد حداقلی بگیران، یعنی کارگرانی که پایه حقوق آنها در سال ۹۶ به میزان ۹۲۹ هزار و ۹۳۱ تومان بود ۱۹.۵ درصد افزایش یافت. به این ترتیب حقوق پایه این گروه از کارگران با افزایش ۱۸۵ هزار و ۹۸۶ تومانی به یک میلیون و ۱۱۱ هزار و ۲۶۹ تومان رسید.بر اساس این گزارش، پایه سنوات برای کارگران قرارداد دائم و موقت تحت پوشش قانون کار با بیش از یک سال سابقه کار، همچون سال گذشته روزانه ۱۷۰۰۰ ریال تعیین شده است.بنابراین گزارش، در سال ۹۷ حق مسکن کارگران ۴۰ هزار تومان، حق بن کارگری ۱۱۰ هزار تومان و حق اولاد به ازای هر فرزند زیر ۱۸ سال ۱۱۱ هزار و ۱۲۶ تومان خواهد بود که به دستمزد کارگران اضافه خواهد شد.بخشنامه دستمزد سال جاری تا روز یکشنبه آینده از سوی کار برای اجرا ابلاغ خواهد شد.

حداقل دستمزد 1397

درخواست حذف این مطلب
شورای عالی کار حداقل دستمزد ماهانه کارگران در سال 1397 برای ۳۰ روز کاری را یک میلیون و ۱۱۴ هزار و ۱۴۰ تومان تعیین کرد، اما میزان افزایش دستمزد سایر سطوح مزدی یعنی شاغلانی که بیش از حداقل حقوق (۹۳۰ هزار تومان) دریافتی داشتند، به بعد از تعطیلات نوروزی موکول شده است.حق اولاد کارگری طبق آ ین مصوبه نشست شورای عالی کار برای فرزندان زیر ۱۸ سال ۱۱۱ هزار و ۴۱۴ تومان پرداخت خواهد شد.حق مسکن ۴۰ هزار تومان و بن نقدی کارگری همان رقم ۱۱۰ هزار تومان مورد توافق نمایندگان کارگری و کارفرمایی قرار گرفت.طبق مصوبه ای که شورای عالی کار داشت، حق اولاد برای هر فرزند زیر ۱۸ سال ۱۱۱ هزار و ۴۱۴ تومان و به نسبت برای هر تعداد فرزند این میزان افزوده می شود.بنابراین حداقل حقوق دریافتی برای یک فرد متاهل که دارای یک فرزند زیر ۱۸ سال است، با احتساب حق مسکن و بن نقدی به یک میلیون و ۳۷۵ هزار و ۵۵۴ تومان رسید و همین طور حداقل حقوق برای افراد مجرد یک میلیون و ۲۶۴ هزار و ۱۴۰ تومان پرداخت خواهد شد.حداقل دستمزد روزانه با افزایش حدود ۴ هزار تومان به ۳۷ هزار و ۱۳۸ تومان رسید.

نکات مهم چک ضمانت کارگربه کارفرما

درخواست حذف این مطلب
برای دادن چک ضمانت به کارفرما چه نکاتی را باید رعایت شود؟کارفرما می تواند اقدام به اخذ تضمین از کارگر نماید، اما کارگرنباید بدون درنظرگرفتن قانون اقدام به دادن تضمین یا معرفی ضامن نماید. چنانچه سفته یا چک بابت تضمین از کارگر گرفته شود بایستی در آن حتما مبلغ ذکر و رسید اخذ یا در قرارداد ذکر شود و نیز عبارت بابت تضمین حسن انجام کار درج شود.قید عبارت بابت تضمین حسن انجام کار سبب می گردد وصف کیفری چک به استناد ماده ۱۳ قانون صدور چک زائل گردد.

ورات قرارداد های پیمانکاری

درخواست حذف این مطلب
ورات قراردادهای پیمانکاری عبارتند از: ۳% مالیات تکلیفی که حذف شده است%١٠ مالیات ماده ٨٦ ق م م در صورت مشاور بودن پیمانکار در صورتی که شخص حقیقی باشد۵% س حق بیمه ۱۰% س حسن انجام کار شایان ذکر است که س حق بیمه و س حسن انجام کار پس از پایان کار و ارائه مفاصاحساب به پیمانکار عودت داده می شود .
نکته : طبق ماده ۳۸ قانون تامین اجتماعی و تبصره الحاقی آن کارفرما باید : اولا” : قسط آ قرارداد پیمانکار و ۵% س حق بیمه را تازمان ارائه مفاصا حساب سازمان نزد خود نگهداری نماید.ثانیا” : کارفرما می باید قرارداد هایی که ی ال از تاریخ خاتمه یا تعلیق و یافسخ آنها گذشته و پیمانکار از ارائه مفاصاحساب اجتناب نموده است به سازمان مراجعه نموده و ضمن اعلام فهرست مشخصات مقاطعه کار و ین مشاور از محل ۵% کل کار و آ ین قسط نگهداری شده ، جهت پرداخت حق بیمه کارکنان شاغل در قرارداد را به سازمان پرداخت نمایند .

نکات کاربردی در نحوه تنظیم قراردادهای بیع ملک

درخواست حذف این مطلب
شصت نکته کاربردی در نحوه تنظیم قراردادهای بیع ،تاریخ دقیق تنظیم سند رسمی با قید شماره دفترخانه و آدرس آن جهت تعیین دقیق موعد ایفای تعهدات و عندال وم مطالبه خسارات ضروری بوده، دقت شود روز تعیین شده مصادف با تعطیلی نباشد، از تعیین زمان بین دو تعطیلی و ایامی که احتمال تعطیلی آنها بیشتر است خودداری شود. قانون- بى شک امروزه یکى از دلمشغولى هاى افرادى که در موقعیت تنظیم قرار داد قرار میگیرند حصول اطمینان از نگارش صحیح قرارداداست .

قطعا اگر بدنبال تنظیم قرارداد بیع ، اجاره ، مشارکت مدنى و هر نوشته اى که تعهدات و اثار مالى را بهمراه دارد بهتر است تنظیم ان را به یک فردمتخصص و حقوقدان واگذار کنیم تا حدالمقدور از تهدیدات و خطرات در امان باشد ولى از انجا که بیشتر افراد بدون توجه به آثار قانونى نوشته ها وقراردادها اقدام به نگارش انها می نمایند لذا ضرورت دارد با بخشى از نکات مهم اشنا شده تا ریسک أن را کاهش دهیم.

در نوشتار حاضر به شصت نکته نسبتاً مهم و کاربردى اشاره شده که مطالعه و توجه به انها قطعاً خالقى از لطف نخو اهد بود:


1- رعایت خط خوش ضروری است و حداقل آنکه قرارداد تنظیمی خوانا باشد.

2- سعی شود که قلم خوردگی پیش نیاید و در این صورت حتماً توضیح آن قید شود.

3- از کاربن سالم و نو استفاده شود به کیفیتی که هر سه نسخه خوانا و قابل استناد باشد.

4- اگر نمی توانید در یک مرحله و بدون غلط بنویسید ضروری است ابتدا پیش نویس آن را تهیه و سپس رونویسی نمائید.

5- قبل از نوشتن هر متنی تصمیم بگیرید که چه مطلبی را می خواهید بنویسید، دقت شود مطالبی نوشته شود که مورد قبول طرفین باشد و در نتیجه متن نوشته شده دستخوش تغییرات نگردد.

6- مطالب به نحوی صریح و شفاف تحریر گردد که هم مقصود طرفین را بطور کامل بیان نماید و هم آنکه امکان تفسیر های مختلف را نداشته باشد.

7- در هنگام امضاء قرارداد کاربن ها را حتماً خارج نموده و علاوه بر امضاء حتماً اثر انگشت متعاملین با استامپ سالم اخذ گردد و اگر طرفین معامله باسواد هستند نام و نام خانوادگی و تاریخ را شخصاً نوشته و سپس امضاء نمایند.

8- شهود می بایست حداقل دو نفر مرد باشند، وجود شهود معتمد بیشتر موجب استحکام قرارداد خواهد بود. قید نام و نام خانوادگی شاهد ضروری است، در خصوص متعاملین پیر و بیمار یا خیلی جوان و همچنین متعاملین بی¬سواد و کم¬سواد توصیه می شود تعداد شهود از بین بستگان معتمد و باسواد ایشان باشند.

9- آن قسمت هایی از قرارداد که می بایست قلم زده شود، با آرامش و دقت روی آنها خط بکشید. مثلاً زمانی که فروشنده یک نفر است روی قسمت «فروشندگان» را خط بکشید.

10- در صورتیکه قراردادها برای تعیین مزایا و امکانات مورد معامله، دارای محل های خاصی برای علامت زدن باشد با دقت این کار را انجام دهید.

11- آن قسمت¬هایی از قرارداد که ضمانت اجرای تخلیه یا تحویل مورد معامله و غیره بصورت نقطه چین (......) درج شده است را با توافق طرفین تکمیل و یا در صورت توافق ایشان بر روی آنها خط بکشید تا مورد سوء استفاده بعدی قرار نگیرند.

12- در معاملاتی که دارای سند رسمی هستند در جلوی نام فروشنده نام مالک رسمی قید شود و بطور مثال اگر (علی) مالک رسمی است و (حسن) با وک ی که از وی دارد قصد انجام معامله رادارد قید نمائید: «فروشنده: علی با وک حسن بموجب وک نامه رسمی شماره ... تنظیمی دفتر خانه شماره..... تهران.» البته نگارش آن بشرح زیر نیز خالی از اشکال است: «فروشنده: حسن به وک از علی بموجب وک نامه رسمی شماره ... تنظیمی دفتر خانه شماره..... تهران.»

13- اگر طرفین معامله متعدد هستند و امکان درج نام تمامی آنها به نحو روشن و خوانا وجود ندارد ضمن ذکر مشخصات یک نفر از ایشان در محل مربوطه اعلام شود مثلاً «اسامی بقیه فروشندگان بشرح ستون توضیحات».

14- اگر میزان مالکیت فروشندگان متفاوت است میزان مالکیت هریک قید شود.

15- درصورتیکه مورد معامله جزء ماترک می باشد می بایست اصل و کپی گواهی انحصار وراثت مطالبه شود چه آنکه با ملاحظه گواهی انحصار وراثت معلوم می گردد چه انی وارث هستند و می¬توانند معامله نمایند و افزون بر آن میزان مالکیت هر یک از ایشان در گواهی مزبور معلوم گردیده است. و قابل ذکر آنکه در زمان تنظیم سند رسمی علاوه بر مدارک لازم دیگر گواهی¬نامه واریز مالیات بر ارث نیز ضروری است فلذا در صورتیکه قبلاً گواهی واریز مالیات برارث اخذ نشده باشد، دقت شود زمان تنظیم سند رسمی به کیفیتی تعیین گردد که وراث بتوانند گواهی نامه مربوطه را اخذ نمایند.

16- اگر یداران متعدد هستند میزان مشارکت ایشان قید شود که مثلاً بالمناصفه یا
علی¬السویه و...

17- اگر معامله به نمایندگی است قید شود مثلاً فروشنده آقای...... با وک آقای.......... بموجب وک نامه.............. تنظیمی دفتر........ تهران. یا فروشنده آقای........... با قیمومت خانم............ بموجب قیم نامه شماره............ صادره از شعبه.......... دادگاه عمومی.........

18- اگر معامله با وک تفویضی است قید شود مثلاً: فروشنده آقای............ با وک
مع¬الواسطه آقای..... بموجب وک نامه تفویضی شماره ...... تنظیمی دفتر خانه شماره........تهران. که در این مرحله به آ ین وک نامه اشاره نموده و بهتر آن است گه در ظهر قرارداد به سلسله وک نامه ها و محل تنظیم آنها تا وک نامه اول اشاره گردد.

19- در نوشتن میزان مورد معامله دقت شود مثلاً ششدانگ یا سه دانگ و با قید حروف باشد که مشکلی حاصل نشود.

20- مورد معامله را به درستی تعریف کنید مثلاً برای زمین و باغ و باغچه از واحد شمارش (قطعه) برای آپارتمان از واحد شمارش (دستگاه) و برای مغازه، خانه از واحد شمارش (باب) استفاده نمائید.

21- اگر مورد معامله دارای کاربری اداری یا تجاری می باشد قطعاً مساحت فضای اداری و تجاری قید شود.

22- اگر مورد معامله دارای خصیصه ممتاز دیگری همانند کنتور برق سه فاز می باشد مراتب در قرارداد تصریح گردد.

23- حتماً شماره پلاک فرعی و اصلی و در صورتیکه سابقه تفکیک دارد شماره قطعه و بخش و شهر و منطقه ثبتی قید شود.

24- نشانی مورد معامله بطور کامل باقید خیابان، کوچه، پلاک، طبقه و شماره واحد و اینکه غربی است یا شرقی، جنوبی است یا شمالی و یا هر موقعیت دیگری که دارد قید گردد بطوریکه هیچ اختلافی در تعیین مورد معامله نباشد.

25 - مساحت بر طبق سند مالکیت قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد.

26- اگر مورد معامله انباری و پارکینگ دارد شماره قطعات تفکیکی قید شود، مساحت انباری فراموش نشود.

27- توابع و لواحق مورد معامله حتی¬المقدور قید و تصریح شود.

28- ثمن معامله مقطوعاً به عدد و حروف و به ریال و تومان معلوم گردد.

29- سعی شود تمامی پرداخت ها بصورت چک تضمینی باشد و بهتر است این چک در وجه فروشنده و حسب تقاضای یدار صادر شده باشد و اگر قرار است که ثمن معامله با چک شخصی پرداخت شود در متن چک به شماره قرارداد و پلاک ثبتی اشاره گردیده و در وجه فروشنده صادر و روی قسمت آورنده آن قلم خط بخورد. توصیه می شود درصورت امکان از چک های تسلیمی کپی تهیه و نگهداری شود. تمامی چک ها می بایست در حضور صادر و امضاء گردند.

30- توجه دارند چک هایی که وعده¬دار صادر می شوند فاقد وصف کیفری بوده و اگر چک مزبور با برگشت مواجه شود، دارنده چک فقط حق وصول وجه آن را دارد و علی¬الاصول برگشت شدن چک خدشه ای به معامله وارد نمی سازد فلذا ضروری است برای تمامی پرداخت ها ضمانت اجرا تعیین نمود، مثلاً برای چک بیعانه شرط شود در صورت برگشت شدن آن، معامله منفسخ است و در خصوص سایر پرداخت ها به فروشنده حق داده شود مثلاً ظرف 15 روز از تاریخ برگشت شدن چک معامله را فسخ نماید و در این ح ضروری است طریقه اعلام فسخ به نحو کاملاً شفاف که محل تردید و تامل نباشد تعیین گردد. بطور مثال قید شود فروشنده با ارسال « اظهارنامه» معامله را فسخ نموده و در این خصوص نیازی به اخذ مجوز یا تائیدیه از هیچ مرجعی نمی باشد.

31- اگر ثمن معامله توسط چک شخصی غیر از یدار پرداخت می گردد، در ظهر چک ها امضاء یدار نیز اخذ گردد زیرا با تسلیم چک توسط شخص ثالث و قبول آن از ناحیه یدار، تبدیل تعهد به اعتبار تبدیل مدیون واقع گردیده و ذمه یدار در قبال فروشنده بری می گردد و در صورت برگشت شدن چک، فروشنده تنها حق مراجعه به صادر کننده چک را داشته، فلذا ضروری است در جهت حفظ حقوق فروشنده و امکان مراجعه ایشان به یدار، مقرر نمایند که یدار ظهر تمامی چک ها راامضاء نماید.

32- چک ها فاقد قلم خوردگی باشد و از حیث امضاء و مهر دارای شرایط قانونی پرداخت باشند.

33- اگر طرفین بخواهند مورد معامله را با وام منتقل نمایند می بایست نهایت دقت اعمال شود و حتماً میزان اصل بدهی و میزان اقساط معوقه و تعداد و مبلغ اقساط باقی مانده و سود متعلقه و... کاملاً معلوم بوده و خواسته شود که طرفین معامله با مراجعه حضوری به بانک واخذ پرینت بانکی تمامی مراتب فوق را تعیین و بر آن مبنا قرارداد تنظیم گردد.

34- در صورتیکه فروشندگان متعدد هستند همانند ورثه، درصورت تمایل متعاملین و بخصوص در صورت موافقت فروشندگان می توان یک نفر از ایشان را وصول ثمن نمود و در اینصورت ضروری است قید گردد که «فروشندگان تماماً موافقت نمودند که تمامی ثمن معامله به آقای/خانم........ پرداخت گردد و بدیهی است اگر یدار ثمن رابه نامبرده پرداخت نماید فروشندگان حق طرح هیچگونه ادعایی را در این خصوص علیه یدار نخواهند داشت.»

35- تاریخ دقیق تحویل مورد معامله تعیین و برای تخلف فروشنده وجه زام بصورت روزانه یا مقطوعاً تعیین شود.

36- تاریخ دقیق تنظیم سند رسمی با قید شماره دفترخانه و آدرس آن جهت تعیین دقیق موعد ایفای تعهدات و عندال وم مطالبه خسارات ضروری بوده، دقت شود روز تعیین شده مصادف با تعطیلی نباشد، از تعیین زمان بین دو تعطیلی و ایامی که احتمال تعطیلی آنها بیشتر است خودداری شود.

37- ضمانت اجرای عدم حضور متعاملین به تفکیک تعیین شود، بطور مثال «اگر فروشنده در موعد مقرر حاضر نشود و یا مقدمات قانونی تنظیم سند را حاضر ننماید روزانه..... ریال (یا مقطوعاً....... ریال) بعنوان خسارت تاخیر در تنظیم سند رسمی پرداخت و این خسارت بدل از اصل تعهد نبوده و فروشنده بهر کیفیت موظف به تنظیم سند رسمی می باشد» و در خصوص یدار شرط شود «در صورتیکه یدار در دفتر خانه حاضر نشود و یا تتمه ثمن معامله را به همراه نداشته باشد بجز در موارد فورس ماژور (سیل، ز له، جنگ، فوت....) فروشنده حق فسخ معامله را داشته و در این صورت می بایست حداکثر ظرف 15 روز از تاریخ عدم حضور یدار معامله را فسخ و مراتب را بموجب یک فقره اظهارنامه اعلام» و در این ح کیفیت استرداد ثمن نیز تعیین گردد.

38- گواهی دفتر خانه ملاک عدم حضور تعیین گردد. توجه دارند صدور گواهی عدم حضور صرفاً درخصوص انتقال قطعی و رسمی املاک بوده و دفاتر اسناد رسمی در زمان تعهد طرفین به انتقال وک ی مورد معامله تعهدی به صدور گواهی عدم حضور ندارند مع الوصف بنظر می رسد در این ح نیز طرفین می توانند بشرح لایحه ای مراتب حضور خودرا جهت تنظیم سند وک اعلام نموده و درخواست نمایند که مراتب در دفتر کاتور دفتر خانه ثبت گردد.

39- توصیه می شود آثار و تبعات گواهی عدم حضور و چگونگی اخذ آن برای متعاملین تشریح گردد.

40- اگر فروشندگان یا یداران متعدد هستند شرط تضامن در جبران خسارات و پرداخت وجه زام توصیه می شود. چه آنکه می دانیم مسولیت تضامنی خلاف قاعده بوده و در صورت وجود متن قانونی یا شرط قراردادی امکان برخورداری از مزایای آن وجود دارد.

41- در جهت حفظ حقوق فروشنده توصیه می شود در قرارداد قید گردد که: « یدار قبل از پرداخت تمام ثمن معامله حق انتقال و واگذاری مورد معامله را به دیگری ندارد مگر با رضایت مکتوب فروشنده در غیر این صورت یدار و منتقل¬الیهم بعدی جهت پرداخت ثمن و خسارات قراردادی در قبال فروشنده متضامناً مسئول می باشند.»

42- درصورتیکه ملک دارای پایان کار قدیمی است معلوم نمایند که آیا یدار با همان پایان کارقبلی حاضر به انجام معامله است یااینکه بر فروشنده شرط می نماید که حتماً پایانکار جدید اخذ وتنظیم سند منوط به ارائه پایان کارجدید می باشد؟

43- در صورتیکه بنا به هر علتی توافق گردد که فروشنده بجای تنظیم سند رسمی، وک در تنظیم سند به یدار تفویض نماید توصیه می شود تمامی اختیارات قانونی از فروشنده اخذ و در این خصوص ضمن مشاوره با سردفتران محترم توصیه می شود حداقل اختیارات «انجام تمامی معاملات و بخصوص در فروش و اجاره و رهن و... به هرشخص اعم از حقوقی و حقیقی ولو به خود.... به هرمبلغ و با هر شرط و... با حق فسخ و اقاله و.... و حق اخذ وجه و اجاره¬بها و ثمن معاملات و.... با حق مراجعه به کلیه ادارات و سازمان¬ها و موسسات و شهرداری و ثبت و.... با حق شرکت در کلیه کمیسیون ها و.... مراجعه به بانک ها و پرداخت بدهی و فک رهن و...... و با حق اقامه همه نوع دعوی با جامع اختیارات قانونی............ (که هریک می بایست تحریر گردد) با حق صدور اجرائیه و تعقیب عملیات اجرایی و اخذ وجه و س و محکوم¬به و..... با حق انتخاب وکلای دادگستری و عزل آنها ولو کراراً و......... و با حق ت به غیر ولو کراراً و.... و ضمن عقد خارج لازم حق عزل از موکل سلب گردد و همچنین موکل حق ضم دیگر و انجام مورد وک از سوی خود و انجام عمل معارض با مفاد وک نامه را ازخود سلب و ساقط نماید و......» اخذ گردد.

44- درصورتیکه مورد اجاره در تصرف مستاجر باشد، نحوه تخلیه و تحویل مورد معامله معلوم و معین گردد و لازم به ذکر است که با تنظیم سند رابطه فروشنده با ملک و مستاجر قطع و تعهد فروشنده به تخلیه عین مستاجره آن هم پس از تنظیم سند اساساً فاقد اعتبار است.

45- توصیه می شود در قرارداد بابت ضمانت اجرای مستحق للغیر در آمدن مورد معامله قید گردد که: «هرگاه مورد معامله مستحقٌ للغیر باشد و یا این امر بعداً محقق گردد معامله باطل و فروشنده موظف است قیمت روز مورد معامله (یوم الاداء) را با احتساب کلیه خسارات وارده به یدار یا قائم مقام قانونی وی پرداخت نماید.»

46- نظر به اینکه تصرف در مورد معامله فوق العاده حائز اهمیت می باشد توصیه می شود تا زمان تسویه حساب نهایی از تسلیم آن خودداری و یا تسلیم آن منوط به پرداخت بخش اعظم ثمن معامله گردد.

47- توصیه شود که متعاملین پس از تنظیم سند رسمی قرارداد خود را معدوم نکرده و آن را نگهداری نمایند.

48- خواسته شود که متعاملین کپی تمامی اسنادی که جهت انجام معامله ارائه می نمایند را برابر اصل نمایند. و یا حداقل در حضور شما آن ها را امضاء نموده و جهت بایگانی نمودن به شما تسلیم نمایند.

49- توصیه می شود اکیداً (حق پشیمانی)که موجب تز ل معامله می گردد را در قرارداد ها استعمال ننمائید و به همین منظور در هنگام تنظیم قرارداد به صراحت اعلام و تفهیم شود که طرفین در صورت اسقاط کافه خیارات حق فسخ معامله را نداشته مگر در موارد تخلف از شرایط قراردادی. ولیکن در صورتی که طرفین تمایل داشته باشند که حق پشیمانی و خیار فسخ برای ایشان تعیین گردد مراتب بطور صریح و با قید زمان و مهلت در قرارداد درج گردیده و در صورتی که اعمال این حق منوط و مشروط به پرداخت وجه یا خسارتی باشد مبلغ آن نیز صریحاً مورد اشاره قرار گیرد.

50- درصورت توافق طرفین بر اینکه حق فسخ نداشته باشند بهتر است قید نمائید: «اسقاط تمامی خیارات ولو خیار غبن فاحش حتی به اعلاء درجه آن از طرفین به عمل آمد به استثناء خیار تدلیس»

51- از درج شروط متعارض به شدت پرهیز گردد و اگر طرفین مثلاً بر خلاف متن چاپی توافقی دارند در ستون توضیحات قید شود: «طرفین ضمن حذف بند..... از متن چاپی توافق نمودند که........»

52- در زمانی که مقرر است مورد معامله با وام بانکی منتقل گردد توصیه می شود با مراجعه به بانک طرف قرارداد تمهیداتی اتخاذ گردد که سند مالکیت بنام یدار منتقل و تضمینات تسهیلات ماخوذه نیز به نفع فروشنده تعویض گردد ولیکن در صورت عدم امکان این مهم، جهت پرهیز از سوء استفاده احتمالی یدار، در قرارداد تنظیمی برای عدم پرداخت اقساط یا تاخیر در پرداخت اقساط وام، ضمانت اجرای قاطعی قرار داده تا یدار مکلف باشد در مواعد مقرره نسبت به پرداخت اقساط اقدام نماید.

53- حکمیت یا داوری عبارت است از اینکه افراد جامعه، اختلافات بین خود را توسط یک یا چند نفر معتمد، به انتخاب خود حل و فصل کنند. داوری به دو نوع اختیاری و اجباری تقسیم می شود، داوری اجباری همانند ارجاع امر به داوری در دعاوی طلاق است که به حکم قانون انجام می پذیرد و داوری اختیاری، آنکه طرفین قرارداد همزمان با تنظیم قرارداد و یا پس از بروز اختلاف، بنا به تمایل وخواست خود، موضوع اختلاف را به داوری ارجاع می نمایند. در صورت درج شرط داوری و حکمیت در قرارداد ها، محاکم، صلاحیت رسیدگی به اختلاف و صدور حکم قضایی را نداشته و موضوع را به داوری ارجاع می دهند. داوری فاقد تشریفات رسیدگی بوده و هزینه کمتری دارد، جهت جلوگیری از بروز مشکلات بعدی درصورت درج شرط حکمیت ضروری است که نام حکم تعیین و مراتب موافقت ایشان نیز اخذ گردد، تعداد داوران باید فرد باشد، افراد ورش ته و محجور نمی توانند بعنوان داور انتخاب شوند. داوران بایستی بر طبق قوانین و مقررات، رای خود را صادر نمایند. رای صادره به طرفین ابلاغ و می¬بایست ظرف 20 روز اجرا گردد، در غیر اینصورت بنا به تقاضای ذینفع اجرائیه صادر و رای داوری از طریق اجرای احکام دادگستری اجرا خواهد شد.

54- برگ سبز تخلیه ـ در هنگامی که طرفین قبل از تحویل مورد معامله جهت تنظیم سند انتقال قطعی ملک اقدام می نمایند، یدار می تواند مراتب را به سردفتر تنظیم کننده قرارداد اطلاع داده و اعلام نماید که تاکنون مورد معامله تحویل ایشان نشده و در این ح حسب تقاضا، برگه ای به امضاء فروشنده خواهد رسید که به موجب آن ایشان متعهد می گردد مورد معامله را در موعد معینی تخلیه و تحویل یدار دهد. در این برگه ضمانت اجرا و خسارات قراردادای نیز تعیین می گردد و در صورتی که فروشنده در موعد مقرر از تحویل و تخلیه ملک امتناع نماید یدار بجای مراجعه به دادگستری و اقامه دعوی تحویل مبیع و یا خلع ید، با مراجعه به دفتر خانه تنظیم کننده سند، درخواست صدور اجرائیه جهت تخلیه مورد معامله و خسارات قراردادی را خواهد نمود، اجرائیه مذکور پس از ابلاغ از طریق دایره اجرای اسناد رسمی ادارات ثبت اسناد واملاک اجرا خواهد شد.

55- مشمولیت ـ هرگاه طرفین معامله مرد باشند، بایستی بررسی نمود که آیا ایشان از جهت خدمت نظام وظیفه مانع قانونی دارند یا خیر؟ در حال حاضر متولدین قبل از سال 1338 نیازمند ارائه هیچ گونه مدرکی جهت اثبات انجام خدمت یا معافیت ندارند. متولدین سالهای 1338 لغایت 1354 ولو اینکه خدمت نظام وظیفه را انجام نداده باشند مشمول عفو ی شده ولی بهر کیفیت در زمان تنظیم اسناد رسمی می بایست گواهی نامه پایان خدمت و یا معافیت خود را ارائه نمایند.

دانشجویان برای تنظیم اسناد می بایست از محل تحصیل خود، دانش آموزان از اداره آموزش و پرورش محل تحصیل خود و کلیه نظامیان از محل و یگان خدمتی خود گواهی نامه مربوطه را اخذ و ارائه نمایند. افرادی که تحصیلاتشان پایان یافته و هنوز مشغول خدمت سربازی نشده اند با اخذ دفترچه آماده به خدمت می توانند نسبت به تنظیم اسناد رسمی اقدام نمایند مشروط بر اینکه دفترچه مذکور ور به مهر «غیبت دارد» نباشد.

56- درخصوص معامله با شرکت ها و اشخاص حقوقی ضروری است با ملاحظه اساسنامه و آ ین آگهی تغییرات مدیریتی مندرج در رو مه رسمی بررسی گردد که چه انی دارای نمایندگی وحق امضاء اسناد و قرارداد ها بوده و در صورت تنظیم قرارداد، ور نمودن قرارداد به مهر شرکت نیز ضروری می باشد.

57- هرگاه مورد معامله فاقد سند رسمی مالکیت باشد، انجام معامله دارای مخاطرات بسیار زیادی بوده چه آنکه می دانیم اولاً: تقریباً قریب به اتفاق املاک کشور ثبت شده و دارای سابقه ثبتی هستند و برابر ماده 22 قانون ثبت ت فقط ی را مالک می شناسد که ملک در دفتر املاک بنام ایشان ثبت شده باشد و برابر مادتین 47 و 48 همان قانون کلیه معاملات راجعه به اموال غیرمنقول می بایست بصورت رسمی انجام پذیرفته و در دفتر املاک منع گردند و برابر ماده 48 قانون ثبت، معاملاتی که می بایست بطور رسمی منعقد می شده ولیکن با اسناد عادی انتقال یافته اند در هیچ یک از ادارات و محاکم قابلیت استناد ندارند. ثانیاًً: حتی معامله املاکی که دارای سند رسمی هستند ممکن است در آینده بنا به دلایلی خاص و از جمله احراز عدم وجود شرایط اساسی صحت معامله باطل گردند و همچنین در املاکی که اسناد مالکیت آنها بر اساس مواد 147 و148 قانون ثبت صادر گردیده چه بسا پس از سالیان طولانی مالکین واقعی املاک مذکور مراجعه و ضمن بطلان اسناد رسمی اخیرالذکر دعوی خلع ید و قلع و قمع بنا علیه متصرفین اقامه نمایند.

نظر به مراتب یادشده معامله املاکی که فاقد سابقه ثبتی بوده و یا اینکه مورد معامله دارای سند مالکیت مادر بوده و مکرراً بصورت اسناد عادی انتقال یافته اند دارای مخاطرات بی¬شماری بوده و بایستی یدار بداند که هر آن و هر لحظه ممکن است مالک رسمی مورد معامله با در اختیار داشتن سند مالکیت جهت خلع ید ایشان مراجعه نماید و از این جهت مالکیت و تصرفات یدار همواره متز ل خواهد بود.

ضمن اعلام این تذکر که از انجام چنین معاملاتی می بایست پرهیز نمود لازم به ذکر می داند در صورتیکه طرفین اصرار به انعقاد معامله نمایند بایستی فروشنده کلیه مبایعه¬نامه های قبلی ایادی ماقبل را ارائه داده و در قرارداد تنظیمی حتی¬الامکان به شماره پلاک رسمی اصلی ملک مورد معامله اشاره نمود و مخاطرات آن به یدار تفهیم شده و بایستی توجه داشت که تصرف مورد معامله از اهمیت فوق¬العاده ای برخوردار بوده و تحویل مورد معامله به یدار می بایست منوط به تسویه حساب نهایی گردد.

58- در خصوص قرارداد های مشارکت در ساخت ـ علاوه بر رعایت نکات و مفاد مندرج در فرمت قراردادی ارائه شده از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک توجه به نکات زیرین و لحاظ نمودن آنها در قراردادهای مشارکت در ساخت جهت پرهیز از اختلافات بعدی توصیه می شود:

الف) در صورتی که مالک، در موضوع قرارداد، سکنی داشته و می¬بایست جهت اجرای قرارداد، محل را تخلیه و تحویل نماید، بهترین ح آن است که سازنده صرفاً به پرداخت مبلغ معینی وجه بابت ودیعه مسکن استیجاری مالک، متعهد گردد و به هیچ عنوان تعهد تامین مسکن متناسب را بر عهده سازنده نگذارید مگر آنکه مصداق محل مورد نظر برای طرفین معلوم و مشخص باشد از یک طرف و از سوی دیگر ضمانت اجرای عدم پرداخت وجه از سوی سازنده و نیز تعیین زمان استرداد وجه مذکور از سوی مالک و همچنین تعیین خسارت و ضمانت اجرای عدم انجام تعهد صراحتاً پیش¬بینی و عند¬ال وم اسناد مالی مبادله و یا بعنوان امانت در بنگاه نگهداری شود.

ب) در صورتی که موضوع قرارداد دارای اعیانی است، وضعیت مالکیت ضایعات حاصله را تعیین نمائید.

ج) وضعیت مالکیت بنای احداثی مازاد بر پروانه و همچنین مسوولیت پرداخت جرائم، هزینه ها و مصالح ساختمانی به نحو کاملاً شفاف تعیین و معلوم گردد.

د) زمان دقیق تنظیم قرارداد، زمان شروع قرارداد، زمان تکمیل و تحویل موضوع قرارداد با قید ضمانت اجرای تاخیر بطور کاملاً شفاف در قرارداد قید گردد، مضافاً آنکه مبانی و مبداً شروع مهلت قراردادی به نحوی تعیین گردد که مانع سوء استفاده طرفین قرارداد باشد (بطور مثال اگر قید شود مدت قرارداد 24 ماه از زمان صدور پروانه ساختمان که در این ح زمان شروع قرارداد عملاً در اختیار سازنده قرار گرفته که صحیح نمی باشد) و همچنین منظور طرفین از تکمیل بودن موضوع قرارداد و تشریفات تحویل آن تبیین گردد به اینکه تمامی انشعابات وصل، آساسانسور و موتورخانه روشن، مشاعات تکمیل و محوطه¬سازی حیاط خاتمه یافته و بطور کلی موضوع قرارداد قابلیت استفاده و بهربرداری داشته باشد که می بایست به موجب صورت جلسه تحویل و تسلیم مالک گردد.

ه) آیا اساساً سازنده حق اخذ وام و تسهیلات بانکی دارد یا خیر؟ اگر پاسخ مثبت است چگونگی و زمان اعطای وک معین و مسوولیت بازپرداخت اصل و نیز سود ایام مشارکت و جرائم احتمالی به نحو شفاف و غیر قابل تردیدی تعیین گردد. ضروری است تضمینات سازنده جهت بازپرداخت وام و سود و جرائم بشرح قرارداد علی-حده تعیین و حتی¬المقدور از واحدهای سهمی سازنده بعنوان ضمانت استفاده نمود.

و) تنظیم تقسیم¬نامه و تعیین تکلیف واحدهای مس ی، تجاری، اداری، پارکینگ و انباری با ترسیم کروکی به نحوی که رافع هرگونه ابهام و تردید باشد، توصیه می شود.

ز) اعطای اختیار پیش فروش واحدهای سهمی سازنده جهت تامین بودجه برای ساخت پروژه امر خطیری است که می بایست نهایت دقت را در آن معمول داشت و چه بسا ممکن است سازنده با پیش فروش واحدها و اخذ تسهیلات بانکی در جریان ساخت، پروژه را رها کرده و از زیر بار اجرای مسوولیت های خود شانه خالی نماید که در این صورت عده زیادی را گرفتار و بلاتکلیف خواهد نمود. مع¬الوصف جهت پیشبرد امور ساختمان و نیز پرهیز از سوء استفاده احتمالی سازندگان بررسی و اعطای حق فروش می بایست در نهایت دقت اعمال گردد.

ح) تعیین را ار مناسبی با ضمانت اجرایی دقیق برای وضعیتی که سازنده از تکمیل بنا خودداری نموده و یا اساساً ملک موضوع قرارداد را رها نموده باشد.

59- در خصوص قرارداد های پیش¬فروش آپارتمان ها، علاوه بر رعایت نکات و مفاد مندرج در فرمت قراردادی ارائه شده از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک توجه به نکات زیرین و لحاظ نمودن آنها در قراردادهای پیش فروش آپارتمان ها جهت پرهیز از اختلافات بعدی توصیه می شود:

الف) حتماً به شماره پروانه و جواز ساختمانی اشاره شود.

ب) معلوم نمائید که ساختمان قرار است در چند طبقه و چند واحد احداث گردد و موقعیت آپارتمان موضوع قرارداد و در صورت امکان موقعیت پارکینگ و انباری متعلقه را با ترسیم کروکی تعیین نمائید.

ج)تعیین نمائیدکه آیا فروشنده حق اخذ تسهیلات را دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ مسئولیت بازپرداخت اصل وام، سود ایام مشارکت و جرائم احتمالی کاملاً تعیین گردد.

د) ضمانت اجرای عدم ایفای تعهدات یدار در پرداخت بموقع اقساط را به نحو کاملاً شفاف و غیر قابل تردید، تبیین و تشریح نمائید.

ه) خسارت فروشنده مبنی بر تاخیر در تحویل مورد معامله و تاخیر در تنظیم سند به نحو علی حده تعیین شود.

و) ملاک متراژ نهایی را صورت مجلس تفکیکی قرارداده وضعیت قیمت متراژ ر و اضافه را به قیمت مندرج در قرارداد تعیین نمائید. حقوق و اختیارات طرفین و بویژه یدار در خصوص ر یا افزایش غیر متعارف متراژ مورد معامله را تبیین و تشریح نمائید. (بهتر است میزان متراژ غیر متعارف را در همان قرارداد تعیین نمائید.)

ز) در قرارداد تصریح شود که فروشنده بدون اجازه مکتوب یدار حق تغییر نقشه و یا احداث بنای مازاد بر پروانه و یا افزایش طبقات و واحد را نداشته و ضمانت اجرای قاطعی برای آن تعیین گردد.


خانه های روی هوا، و ایمنی در برابر ز له

درخواست حذف این مطلب
ژاپن به عنوان یک کشور ز له خیز، روشهای بسیاری را برای مقاومت خانه ها در برابر ز له آزموده است. از نصب آهن ربا در پی ساختمان که به مدد انرژی مغناطیسی، ساختمان را به هنگام ز له از زمین دورتر کند تا ساختن ساختمانها روی صفحه های متحرک که موجب شود ساختمان به هنگام ز له با حرکت صفحه حرکت کند و این انعطاف پذیری مانع ویرانی آن شود.یکی از طرح های اخیری که ین ژاپنی برای مقابله با ز له ارایه داده اند ساختن خانه ها روی هواست. در واقع چیزی شبیه کیسه هوای داخل خودرو در زیر ساختمان تعبیه می شود که هنگام وقوع ز له پر از هوا می شود و بین ساختمان و زمین در حال لرزش فاصله ایجاد می کند.برخی خانه ژاپنی به این کیسه هوا مجهز هستند.در ز له هایی که در کشور خودمان شاهدش بوده ایم افراد بسیاری فوت د اما باعث مرگ آنها خدا یا طبیعت نیست بلکه خود انسان است که خانه اش را روی زمینی که می لرزد می سازد و یا سعی نمی کند که خانه ای ایمن بسازد در حالیکه حتی می تواند ساز و کاری در ساخت خانه لحاظ کند که به هنگام ز له خانه اش روی هوا قرار گیرد.حتی پاگودای ژاپنی که قبل از میلاد ساخته شده است همچنان در این کشور ز له خیز پابرجاست و یکی از علتها جدا بودن طبقات این ساختمان است. از زمان ساخت این پاگودا تا کنون ژاپن بیش از ۴۶ بار ز له ۷ ریشتری و بیشتر به خود دیده است. چنین ترفندی در مشهورترین ساختمان ضدز له جهان به کار رفته است با آویزان توپی در ساختمان که شوک لرزه ای را بگیرد.ژاپنی ها ز له را به بخشی از طبیعت زندگی خود تبدیل کرده اند که با آن زندگی می کنند بدون اینکه از آن صدمه ببینند. ژاپن که اکنون پیشتاز ی ز له در دنیاست ز له ای را پشت سر گذاشته که ۳ چهارم توکیو را با خاک ی ان کرده بود.

نکات مهم در تنظیم مبایعه نامه

درخواست حذف این مطلب
یدار یا فروشنده برای تنظیم یک قرارداد قولنامه ای مطمئن باید توصیه های متفاوتی را رعایت کنند.
اگر یدار هستید1- قبل از هر چیز باید ببینید که مشاور املاکی که در آن اقدام به نوشتن قولنامه می کنید، از اتحادیه مجوز دارد یا نه. به علاوه حق بنگاه دار در قولنامه ذکر شود. همچنین از اسنادی که نزد مشاور املاک به امانت گذاشته می شود، در قرارداد نام برده شود. 2- سند ملک را شخصا ملاحظه کنید تا اطمینان حاصل کنید که ملک در وثیقه نباشد. همچنین اگر می خواهید خی ان از بابت اینکه فروشنده آن ملک را فقط به شما فروخته راحت شود، می توانید از طریق کد رهگیری، پیگیری کنید که قبلا به فرد دیگر فروخته نشده باشد. علاوه بر این مشخصات مالی را که قصد ید آن را دارید با آن چه در سند ذکر شده تطبیق دهید. اگر معامله بر سر ید خانه است، دقت کنید که ملحقات و مشاعات ملک مانند آب و برق و پارکینگ و انباری و... در سند قید شده باشد.3- اگر ی که قولنامه را امضا می کند، و مالک است، مطمئن شوید که نمایندگی او قانونی است و حق امضا در این مورد خاص را دارد.4- مالی که قصد ید آن را دارید اگر از طریق ارث به فروشنده رسیده، حتما گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث را مشاهده کنید.5- اطمینان پیدا کنید که فروشنده ممنوع المعامله نیست، در غیر این صورت قادر به انتقال سند رسمی به شما نخواهد بود.6- تا زمانی که مال را دریافت نکرده اید یا سند به نام شما نخورده است، از پرداخت کل مبلغ خودداری کنید.7- اگر قصد ید ملکی را دارید که در حال حاضر مستاجر دارد، با فروشنده بر سر زمان و نحوه تخلیه ملک توافق کنید.8- اگر مال، چند نفر مالک داشته باشد، همه آن ها باید زیر قولنامه را امضا کنند، مگر اینکه یک نفر از طرف همه آن ها وک داشته باشد.9- نکته ای که باید به آن توجه کنید این است که در قولنامه ذکر کنید که اگر درباره مالی که به شما فروخته شده، فرد دیگری ادعای مالکیت کرد، مسوولیت جبران خسارت به عهده کیست.10- نکته مهم دیگر این است که علاوه بر امضای فروشنده و یدار و مهر بنگاه دار، دو نفر شاهد معتمد دو طرف، زیر قولنامه را امضا کنند تا از مشکلات احتمالی آینده پیشگیری شود. فراموش نکنید در قولنامه تاریخ و محل دفتر خانه ای را که باید فروشنده در آن سند ملک را به نام شما بزند حتما قید کنید.11-هم چنین «اسقاط کافه خیارات» در قولنامه را فراموش نکنید؛ این بدان معنی است که راه برای هرگونه برهم زدن معامله توسط فروشنده بسته می شود.12- امروزه نسخه های چاپی قولنامه وجود دارد. از نوشتن و امضا قولنامه های دستی خودداری کنید. قولنامه باید در سه نسخه تنظیم شود. یک نسخه دست یدار، یک نسخه برای فروشنده و یک نسخه نزد بنگاه دار می ماند.
اگر فروشنده هستیداگر شما فروشنده هستید، قبل از اینکه به دردسر بیفتید از توان مالی یدار برای پرداخت مبلغ معامله اطمینان حاصل کنید. هم چنین در صورتی که قرار است مبلغ معامله از طریق چک پرداخت شود، اگر چک یدار برگشت بخورد، شما فقط می توانید تقاضای قیمت چک را ید و اختیاری درباره برهم زدن معامله ندارید. فقط یک راه وجود دارد و آن این است که شرط برهم زدن معامله را در صورت برگشت خوردن چک، در قولنامه بگنجانید.علاوه بر این می توانید در قولنامه تصریح کنید که اگر در روزی که برای مراجعه به دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند مشخص شده، یدار حضور پیدا نکرد یا پول مورد نیاز را به همراه نداشت، معامله «منفسخ» شود. یعنی به خودی خود منتفی شود. حتی می توانید پا را از این هم فراتر بگذارید و قید کنید که اگر این اتفاق افتاد این مال را بدون نیاز به مراجعه به دادگاه به هر دیگری که بخواهید می فروشید.
محکم کاری قولنامهاگر هر یک از دو طرف معامله به قول و قرارهای موجود در قولنامه عمل نکند، طرف دیگر می تواند تقاضای «وجه زام» کند. وجه زام نوعی جریمه برای ی است که تعهد خود را انجام نداده و میزان آن در قولنامه قید می شود و می تواند به سه صورت باشد: هر یک از طرفین اگر تعهد خود را انجام ندهد، طرف دیگر وجه زام را دریافت کند و معامله به هم می خورد. ح دوم این است که علاوه بر اینکه مبلغ تعیین می شود، ی که تعهد خود را انجام نداده باید جریمه را بدهد، اما معامله به قوت خود باقی است و تعهد عقب افتاده را باید انجام دهد.یا اینکه توافق می کنند در روز مشخصی در دفترخانه حضور پیدا کنند، اگر هر کدام از دو طرف نیامدند، به ازای هر روز تاخیر، مبلغی به عنوان خسارت تعیین می شود. نکته مهم این است که ی که تقاضای وجه زام می کند، باید خود به درستی تعهداتش را انجام داده باشد.
اگر فروشنده از آمدن به دفتر اسناد رسمی خودداری کرداگر در روز مقرر به دفتر خانه رفتید و از فروشنده خبری نبود، یک گواهی عدم حضور فروشنده از سردفتر بگیرید و به دادگاه مراجعه کنید. با تقدیم دادخواست به همراه گواهی، ا ام فروشنده به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سند به نام خودتان را از دادگاه بخواهید. اگر باز هم فروشنده امتناع کرد، اجرای احکام به جای وی سند را امضا خواهد کرد.
قولنامه، حامی حقوق شماهمان طور که گفته شد، قولنامه یک سند عادی است. اما اگر درست و با توجه به نکات گفته شده تنظیم شود، به استناد آن می توانید به دادگاه مراجعه و حقوق مندرج در قولنامه را پیگیری کنید. با توجه به مفاد قولنامه، یدار می تواند فروشنده را مجبور به تنظیم سند رسمی کند. فروشنده هم می تواند مبلغ پرداخت نشده معامله را از یدار بگیرد.

مدارک لازم برای تبدیل اسناد دفترچه ای به سند تکبرگی

درخواست حذف این مطلب
بـرگه خلاصه معامله (که همان بنچاق است و توسط دفترخانه و در سیستم دفتر املاک اداره ثبت پس از تایید چاپ و امضاء میگردد.درخواست یدار ( ی که ملک بصورت رسمی به ایشان منتقل گردیده است. اگر شما مالک فعلی هستید و سند منگوله دار دارید، خود یدار محسوب می شوید و باید خود یا اگر شریک دارید کلیه شرکاء در ملک فرم درخواست را پر کنند.)اصل سند مالکیت قبلی(دفترچه ای یا تک برگی متعلق به مالک قبلی)پرداخت هزینه صدور سندمالکیت جدید؛ این هزینه حدود ۵۰٫۰۰۰ تومان است که با هزینه های مربوط به پست و ارسال سند تک برگی به درب منزل به رقمی حدود ۸۰٫۰۰۰ تومان برای هر برگ سند تک برگی می رسد. ضمنا اگر سند دارای چندین مالک(شراکتی) باشد برای هر کدام یک سند تک برگی جداگانه صادر می شود و برای هر کدام باید هزینه صدور سند مالکیت/تک برگی جداگانه پرداخت گردد.کدملی و آدرس مالک( ی که تقاضای سند تک برگی دارد. یعنی در صورتیکه شما یدار جدید هستید باید مشخصات خود را وارد کنید)نشانی ملک و کدپستی ملک وضعیت سند تکبرگی ام را چگونه پیگیری کنم ؟ از آنجاییکه فرآیند انتقال اسناد تکبرگی یا دفترچه ای قدیمی به اداره ثبت و همچنین فرآیند انتقال اسناد چاپ شده جدید از اداره ثبت به درب منزل شما توسط اداره پست مدیریت و انجام میشود سامانه http://sabtasnad.post.ir/generaltrack.aspx به شما کمک میکند تا تمام اتفاقات رخ داده برروی سندتان را رهگیری کنید.

مدارک لازم برای تبدیل اسناد دفترچه ای به سند تکبرگی

درخواست حذف این مطلب
برگه خلاصه معامله (که همان بنچاق است و توسط دفترخانه و در سیستم دفتر املاک اداره ثبت پس از تایید چاپ و امضاء میگردد.درخواست یدار ( ی که ملک بصورت رسمی به ایشان منتقل گردیده است. اگر شما مالک فعلی هستید و سند منگوله دار دارید، خود یدار محسوب می شوید و باید خود یا اگر شریک دارید کلیه شرکاء در ملک فرم درخواست را پر کنند.)اصل سند مالکیت قبلی(دفترچه ای یا تک برگی متعلق به مالک قبلی)پرداخت هزینه صدور سندمالکیت جدید؛ این هزینه حدود ۵۰٫۰۰۰ تومان است که با هزینه های مربوط به پست و ارسال سند تک برگی به درب منزل به رقمی حدود ۸۰٫۰۰۰ تومان برای هر برگ سند تک برگی می رسد. ضمنا اگر سند دارای چندین مالک(شراکتی) باشد برای هر کدام یک سند تک برگی جداگانه صادر می شود و برای هر کدام باید هزینه صدور سند مالکیت/تک برگی جداگانه پرداخت گردد.کدملی و آدرس مالک( ی که تقاضای سند تک برگی دارد. یعنی در صورتیکه شما یدار جدید هستید باید مشخصات خود را وارد کنید)نشانی ملک و کدپستی ملک وضعیت سند تکبرگی ام را چگونه پیگیری کنم ؟ از آنجاییکه فرآیند انتقال اسناد تکبرگی یا دفترچه ای قدیمی به اداره ثبت و همچنین فرآیند انتقال اسناد چاپ شده جدید از اداره ثبت به درب منزل شما توسط اداره پست مدیریت و انجام میشود سامانه http://sabtasnad.post.ir/generaltrack.aspx به شما کمک میکند تا تمام اتفاقات رخ داده برروی سندتان را رهگیری کنید.