نمونه دسته بندی هزینه های ساختمان 5 طبقه

درخواست حذف این مطلب
ردیف شرح گروه دسته بندی هزینه ساخت درصد در کل 1 سیمان - بتن - شن و ماسه 14.7% 2 گچ و گچ کاری 1.0% 3 بلوک - سفال - آجر 5.2% 4 موزاییک - کاشی - سرامیک - سنگ 12.7% 5 آهن آلات- میلگرد- پروفیل درب و پنجره 18.4% 6 چوب 7.8% 7 ایزوگام - قیرگونی و آسف 1.3% 8 شیرآلات - تاسیسات مکانیکی - عایق حرارتی 4.6% 9 یراق آلات درب و پنجره 2.6% 10 نقاشی ساختمان 1.5% 11 تاسیسات برقی 3.3% 12 شیشه 1.3% 13 دستمزد و خدمات 25.6% 14 جمع کل دسته بندی هزینه ساخت ساختمان 100.0%

تحلیل افزایش قیمت مسکن

درخواست حذف این مطلب
به طور میانگین طی ۵۰ سال گذشته در شهر تهران آپارتمان ۲۰ درصد، زمین ۲۵ درصد و نرخ دلار ۱۷.۵ درصد سالیانه افزایش قیمت داشته اند. البته در این محاسبه نرخ دلار را بر مبنای واقعی آن یعنی ۸۰۰۰ تومان در نظر گرفته شده و فرض گردیده قرار است به حدود این مبلغ کاهش یابد یا قدرت ید به تدریج نسبت به دلار اصلاح شود. مبنای محاسبه رشد دلار هم بدین صورت است که تورم متوسط سالیانه و سود بانکی در ایران را حساب میشود که سالیانه حدود ۲۰ درصد است و نرخ بهره در را هم ۲.۵ درصد در نظر گرفتیم که مابه فاوت آن ۱۷.۵ درصد می شود. تورم متوسط سالیانه در ایران، تورم متوسط دلار در را از هم کم می کنیم مابه فاوت آن بالانس دلار و ریال است. وی افزود: در طول ۵۰ سال گذشته در مواقعی دلار ثابت مانده و خودش را با قیمت بقیه کالاها مثل آپارتمان و زمین بالانس نکرده است. مثلا قیمت دلار امروز باید حدود ۷۹۰۰ تومان باشد؛ زیرا طی ۵۰ سال باید ۱۲۰۰ برابر می شد. این در حالی است که آپارتمان در تهران ۱۸۰۰ برابر و زمین ۱۰ هزار برابر شده است. بنابراین رشد قیمت زمین به مراتب بیش از قیمت مسکن و ارز بوده که نشان می دهد آنچه که در بلندمدت بر روی قیمت مسکن تاثیرگذار بوده، رشد قیمت دلار نبوده بلکه فاکتور زمین، عامل اصلی بوده است. افزایش قیمت ارز در ماههای اخیر ناشی از هیجانات بوده است گفت: قیمت دلار هم اکنون دارای حباب است. بنابراین یا باید ثابت بماند و بر مبنای آن قیمتها در طول سالهای آینده اصلاح شود یا اینکه قیمت دلار به محدوده ۸۰۰۰ تومان برگردد. آمار نشان می دهد نبود تعادل بین عرضه و تقاضا باعث افزایش قیمت مسکن شده است. قیمت آپارتمان به نسبت ارز، بسیار بیشتر بود اما ت با سیاست سرکوب ارز، قیمت آن را پایین نگه داشته بود تا اینکه در ماههای اخیر این فنر رها شد. در حال حاضر حدود ۴۰ درصد قیمت مسکن به نرخ ارز مربوط می شود و ۶۰ درصد دیگر به دستمزد وابسته است. بنابراین اگر قیمت ارز کاهش پیدا کند ۴۰ درصد بر آپارتمان تاثیر می گذارد. از سوی دیگر اگر ارز ۱۰۰ درصد افزایش قیمت داشته باشد آپارتمان باید ۴۰ درصد بالا برود. چون قبلا این رشد خود را پیش خور کرده است. با اشاره به سهم زمین در آپارتمان بخش اصلی رشد قیمت مسکن ناشی از زمین و عوارض شهرداری است و قیمت ساخت، کمترین سهم را داشته است. در حال حاضر تراکم را بالا می برند تا بتوانند قیمت زمین را سرشکن کنند؛ زیرا برای زمین، بخصوص در کلان ا نمی توان چاره ای شید و فقط باید تعداد طبقات را افزایش داد. سیاست مسکن مهر را نیز در کاهش قیمت مسکن تاثیر کمی داشته و تهای نهم و دهم در نظر داشتند با حذف فاکتور زمین در قالب طرح مسکن مهر، قیمت مسکن را کاهش دهند. غافل از این که آنچه به زمین ارزش می دهد، زیرساختها و امکانات است و نمی توان با ساخت مسکن در بیرون از ا، قیمت مسکن در کلان ا را پایین آورد. منبع: سایت رکنا

سه دلیل علی(ع) برای عمر بلند فرعون

درخواست حذف این مطلب
المومنین علی(ع) فرمودند فرعون به سه دلیل عمر بلندی داشت اول آنکه فقرا را اطعام می کرد؛ دوم آنکه سهل الحجاب بود یعنی با اینکه ادعای خ داشت، اما مردم اگر با او کار داشتند می توانستند او را ببینند و این طور نبود که از 15 مسئول دفتر اجازه بگیرند و در نهایت هم نتوانند او را ببینند. دلیل سوم عمر بلند فرعون این بود که نسبت به همسرش غیور بود بدین معنی که اجازه نمی داد همسرش در معرض دید نامحرم قرار بگیرد.*سخنرانی حجت ال ناصر رفیعی محمدی در هیات رزمندگان

هزینه ساخت در تهران (مرداد 97)

درخواست حذف این مطلب
جمع کل 100% 1.628سفت کاری 37%0.603نازک کاری 39%0.635تاسیسات مکانیکی 15%0.244تاسیسات برقی 9%0.147برای هزینه پروانه ساخت 10% به میلغ فوق اضافه میشود.

شرایط بازنشستگی بیمه شدگان مرد

درخواست حذف این مطلب
طبق مقررات ماده ٧٦ قانون و تبصره های ذیل آن بیمه شدگان مرد با دارابودن شرایط زیر میتوانند درخواست بازنشستگی نمایند: -دارابودن ٦٠ سال سن و ٢٠ سال سابقه پرداخت حق بیمه.
-دارابودن ٥٠ سال سن و ٣٠ سال سابقه پرداخت حق بیمه.
-دارابودن ٣٥ سال سابقه پرداخت حق بیمه بدون شرط سنی.
همچنین بازنشستگی در مشاغل سخت و زیان آور نیز چنانچه سن بیمه شده زیر ٥٠ سال باشد، درصورتی که دارای ٢٠ سال اشتغال در کارهای سخت و زیان آور را داشته و حق بیمه دوره مزبور را پرداخته باشد و یا مجموع سوابق اصلی و ارفاقی (ناشی از اشتغال درمشاغل سخت و زیان آور) به ٣٥ سال برسد حائز شرایط بازنشستگی را خواهد داشت .

حق سرقفلی و حق مالکیت محل ب

درخواست حذف این مطلب
– محل ب (استیجاری) که حق سرقفلی برای آن پرداخت نشده است. برای این گونه اماکن تجاری تنها یک حق می توان متصور شد آن هم «حق مالکیت» است که «۱۰۰ درصد» آن متعلق به مالک ملک تجاری است و مستأجر محل در صورت داشتن قرارداد استیجاری صرفاً مالک منافع عین مستأجره در مدت قرارداد بوده که با گذشت مدت باید محل اجاره را تخلیه و تحویل مالک دهد بدون این که بتواند مدعی حقی باشد در این خصوص ماده ۴۹۴ قانون مدنی چنین تعیین تکلیف نموده است: «عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می شود و اگر پس از انقضای آن مستأجر عین مستأجره را بدون اذن مالک مدتی در تصرف خود نگاه دارد مؤجر برای مدت مزبور مستحق اجرت المثل خواهد بود اگرچه مستأجر استیفاء منفعت نکرده باشد و اگر با اجازه مالک در تصرف نگاه دارد وقتی باید اجرت المثل بدهد که استیفاء منفعت کرده باشد مگر این که مالک اجازه داده باشد که مجاناً استفاده نماید.» ردیف حقوق متعلق محل ب مشمولقانون ۱۳۷۶ درصد حداقل درصد حداکثر ۱ حق مالکیت محل ب ندارد ۱۰۰ محل ب (استیجاری) که حق سرقفلی برای آن پرداخت شده است. ارزش این گونه اماکن تجاری از دو حق تشکیل شده است که در ذیل به آن خواهیم پرداخت: حق سرقفلی محل ب این حق متعلق به مستأجر محل ب بوده و ارزش آن با توجه به موجودیت تمام آیتم ها و عوامل مؤثر یا عدم وجود بعضی از این آیتم هاحسب مورد بین «۸۰ الی ۹۰ درصد» از ارزش کل «قیمت بازاری و عرفی و مبادلاتی محل ب» خواهد بود. حق مالکیت محل ب این حق متعلق به مالک ملک محل ب بوده و ارزش آن با توجه به موجودیت تمام آیتم ها و عوامل مؤثر یا عدم وجود بعضی از این آیتم ها حسب مورد بین «۱۰ الی ۲۰ درصد» از ارزش کل «قیمت بازاری و عرفی و مبادلاتی محل ب» خواهد بود.

پول داغ چیست؟

درخواست حذف این مطلب
پول داغ یا money به پول سرگردانی گویند که در پی دریافت سود کوتاه مدت بالا به سرعت از بازاری به بازار دیگر انتقال پیدا می کند. برای مثال این پول وارد بازار ارز و طلا شده و پس از ب سود بالا در دوره زمانی نسبتا کوتاه و افول آن بدنبال بازار دیگری گشته و از بازار ارز و طلا خارج و وارد بازار بعدی خواهد شد. در صنعت بانکداری نیز در بسیاری از مواقع بانک ها با ارائه نرخ های بالای س یا گواهی س در پی جذب این وجوه می باشند. مبالغ بالای این وجوه سرگردان و مقدار جذ ت بازارهای موازی در بسیاری از مواقع باعث تغییر نرخ های بانکی می شود.پول داغ یک گردش وجوه (یا سرمایه) از یک کشور به کشور دیگر به منظور ب یک سود کوتاه مدت روی نوسانات نرخ بهره یا نرخ تبادل ارز پیش بینی شده است. به این نگرش گردش سرمایه، 'پول داغ' گفته می شود چون به سرعت می تواند به داخل و خارج بازارها جابه جا شود که به طور بالقوه به بی ثباتی بازار منجر می شود.نمونهٔ سادهٔ زیر پدیدهٔ پول داغ را روشن می کند: در آغاز سال ۲۰۱۱، متوسط نرخ ملی ارزش س یک ساله در ایالات متحده برابر ۰٫۹۵٪ است. در مقابل، معیار س ٔ یک ساله چین، ۳٪ است. واحد پول چین به طور جدی ای از ارزش کمتری در برابر واحدهای پولی عمده تجاری دنیا برخوردار است و بنابراین احتمالاً در سال های پیش رو ارزش بیش تری نسبت به دلار پیدا می کند. با توجه به این شرایط، اگر یک سرمایه گذار در ایالات متحده پول خود را در یک بانک چینی سرمایه گذاری کند، سرمایه گذار بازگشت سرمایه بیشتری نسبت به ح ی که همان سرمایه را در یک بانک یی سرمایه گذاری کند، دریافت می کند. این ح ، چین را هدف عمدهٔ گردش به داخل پول داغ قرار می دهد. این تنها یک نمونه برای رفع ابهام است. در واقع، پول داغ ح های گوناگون بسیاری از سرمایه گذاری را در بر می گیرد. توصیف زیر به روشن تر شدن این پدیده کمک می کند:" یک کشور یا یک بخش در جهان اقتصاد، یک بحران مالی را تجربه می کند؛ سرمایه به طور وحشت آوری خارج می شود، سرمایه گذاران مقاصد جذاب تری را برای پولشان جستجو می کنند. در مرحله بعد، گردش های به داخل سرمایه یک عظیمی را ایجاد می کند که با بالا رفتن بد اری ها همراه می شود، برای مدتی بهای دارایی ها افزایش پیدا کرده و مصرف افزایش می یابد. اما غالباً، این گردش های به داخل سرمایه بحران دیگری را نیز به دنبال دارد. برخی مفسران این الگوهای گردش سرمایه را به عنوان "پول داغ" توصیف می کنند که از یک کشور یا بخش به دیگری جریان پیدا می کند و دنباله ای از ویرانی ها را از خود به جا می گذارد.روش های اصلی مقابله با پول داغ : افزایش نرخ ارز: نرخ ارز می تواند به عنوان یک ابزار برای کنترل گردش های داخلی پول داغ استفاده شود. اگر واحد پولی کم ارزش باشد می تواند یک دلیل برای گردش های داخلی پول داغ باشد. در این شرایط اقتصاددانان معمولاً یک افزایش یک دفعه ای معنی دار سریع تر از حرکت معمول در نرخ ارز را توصیه می کنند، چون حرکت معمول افزایش نرخ ارز پول داغ بیشتری را به داخل کشور جذب می کند. یک مسئله منفی در این رویکرد این است که افزایش نرخ بهره می تواند رقابت را در بخش صادرات کاهش دهد.کاهش نرخ بهره: کشورهایی سیاست کاهش نرخ بهره معیار بانک مرکزی را برای کاهش گردش داخلی اتخاذ می کنند. برای مثال در ۱۶ دسامبر ۲۰۱۰ بانک مرکزی ترکیه بازارها را با کاهش نرخ های بهره در زمان افزایش تورم و رشد اقتصادی نسبتاً بالا متعجب کرد. اردمباسی قائم مقام بانک مرکزی ترکیه با این نظریه که کاهش نرخ معمول بهترین راه برای جلوگیری از زیاد شدن گردش داخلی سرمایه می باشد مخالفت کرد. در ۱۴ فوریه ۲۰۱۱ محمت سیمسک مال ترکیه بیان کرد: بیش از ۸ بیلیون دلار در سرمایه گذاری کوتاه مدت از کشور بعد از کاهش نرخ ها و قدم برداشتن در جهت کاهش رشد اعتبار خارج شده است. بازارها این پیام رو دریافت د که ترکیه پول داغ نمی خواهد.[۴][۵]کنترل های سرمایه: بعضی از سیاست های کنترل سرمایه که در چین اتخاذ شد به این دسته بندی تعلق دارد. برای مثال در چین ت اجازه نداد که بودجه های خارجی به طور مستقیم در بازار سرمایه سرمایه گذاری شوند. همچنین بانک مرکزی چین سهمیه هایی را برای موسسات مالی چین برای استفاده از وام های کوتاه مدت خارجی تعیین کرد و همچنین از استفاده بیش از حد بانک ها از سهمیه هایشان جلوگیری کرد. در جون ۱۹۹۱ ت شیلی یک ذخیره ۲۰ درصدی نیازمندی بدون پرداخت را به جهت س ای در بانک مرکزی برای یک دوره ی اله برای بدهی های ارز خارجی شرکت هایی که مستقیماً ارز خارجی قرض کرده بودند راه اندازی کرد.[۶][۷]افزایش نیازمندیهای ذخایر بانکی و پا ازی:برخی کشورها یک سیاست نرخ مبادلات ثابت را دنبال می کنند. در مقابل شبکه عظیم گردش داخلی سرمایه، آن کشورها در بازار مبادلات خارجی مداخله می کنند تا از افزایش نرخ ارز جلوگیری کنند، سپس اثر پولی مداخله از راه بازار و از راه افزایش نیازمندی های ذخایر بانکی را پا ازی می کنند. برای مثال زمانی که پول داغ سرچشمه گرفته از ایلات متحده وارد چین می شود، سرمایه گذاران در بازار ارز دلار را می فروشند و یوان چین یداری می کنند و این کار فشار رو به بالایی بر ارزش یوان خواهد گذاشت. به منظور جلوگیری از افزایش واحد پول چینی، بانک مرکزی چین برای ید دلار یوان چاپ می کند. این موضوع منبع مالی چین را افزایش می دهد که به نوبه خود باعث تورم می شود. سپس بانک مرکزی چین مجبور است ذخیره نیازمندی های بانک را افزایش دهد یا اوراق قرضه چینی را صادر کند تا پول هایی که پیش از به بازار در عملیات مداخله نرخ مبادلات تزریق کرده است را برگرداند. با این حال این رویکرد به مانند دیگر رویکردها محدودیت هاییدارد، نخست آن که بانک مرکزی نمی تواند به افزایش ذخایر بانکی ادامه دهد چون بر سودآوری بانک تأثیر منفی خواهد گذاشت. دوم آنکه در بازار اقتصادهای نو ظهور، بازار مالی داخلی به اندازه کافی عمیق نیست تا بر گردش های بازار باز تأثیر گذار باشد. استحکام مالی:این نظریه مبنی بر استفاده از محدودیت مالی، به ویژه به شکل هزینه تخفیفات بر غیرقابل معاملات است، بنابراین به عنوان تراکم پایینتر اثر تورمی جریان داخلی سرمایه را مطالبه و محدود کند.

فواید مصرف سیر

درخواست حذف این مطلب
خواص سیر به قدری زیاد است که با خواندن فواید و خواص آن شاید خود را مجبور به استفاده ازآن در هر وعده غذایی و در طول روز ید اما در برخی موارد هم باید در مصرف سیر احتیاط کنید.خواص سیر خواص سیر و فواید فوق العاده و بی نظیر مصرف سیرسیر حاوی چه موادی است؟به طور خلاصه اما مفید می توان گفت که سیر سرشار از فولیک اسید، ویتامین c، کلسیم، آهن، منیزیم، پتاسیم و مقدار کمی روی و ویتامین های b2، b1 و b3 است.فواید و خواص سیراز سالهای دور تا کنون از سیر برای تصفیه خون استفاده می شده است. سیر حاوی ترکیبات گوگرد است که سیستم ایمنی بدن را تحریک کرده و پتانسیل بالایی در نابودی تومورهای سرطانی دارد.خوردن سیر مجاری تنفس و خون را پاک می کند و با این کار از شدت و زحمت تنگ نفس کاسته و گاهی موجب درمان آن می شود.بعضی از انواع سل ریوی را معالجه می کند مخصوصا وقتی که با شیر ممزوج شود، زیرا در این صورت اثر قابل توجهی در کشتن میکرب کوخ دارد (میکرب سل).سیر پوست بدن را خوش رنگ و گونه را سرخ و روده ها را از عفونتها پاک می کند به خصوص در اطفال، و با این خصوصیت سپری مقابل تیفوئید و دیفتری و مسکن سیاه سرفه و وسک است.فواید شگفت انگیز سیرعفونت های تنفسی را درمان می کند.برای تسکین دندان درد، سیر خام را روزی چند بار روی لثه و دندان بمالید.سیر له شده را روی زگیل قرار دهید تا از بین برود.برای درمان سینوزیت، چند حبه سیر له شده را در کره تفت دهید و با نان میل کنید.یک حبه سیر را ریز د کنید و با کمی آب میل کنید تا نفخ، یبوست و درد معده برطرف شود.بوی سیر با جویدن کاهو، جعفری یا خوردن شیر، سیب یا عسل رفع می شود. همچنین گذاشتن مقداری چای خشک در دهان و قورت دادن آن.روزانه مصرف نصف یا یک حبه سیر خام توصیه می شود.مصرف پماد غلیظ سیر ممکن است موجب تحریکات جلدی و حتی سوختگی های خفیف شود. سایر مصارف سیر شامل استفاده از آن برای درمان تب، سرفه، سردرد، شکم درد، احتقان سینوسی، نقرس، روماتیسم، هموروئید، آسم، برونشیت، تنگی نفس، فشار خون پایین، قند خون پایین، قند خون بالا و جای گزیدگی مار استفاده می شود. همچنین از سیر برای مبارزه با استرس و خستگی و حفظ سلامت کبد نیز استفاده می گردد. سیر برای درمان نسیان و فراموشی مفید است . سیر بر روی گل مژه و جوش پلک چشم باعث برطرف شدن آنها می شود.گذاشتن سیر پخته در طی چندین روز بر روی میخچه و زگیل باعث رفع آنها می شود.سیر از جمله سبزیجاتی است که باعث پیشگیری از بسیاری از سرطان ها می شود. مانع از بروز سرطان روده بزرگ، ، معده، پروستات و مثانه می شود.سیر برای درمان بیماری های مختلفی ازجمله آسم، برونشیت، روماتیسم، نقرس، میخچه و زگیل (به صورت موضعی)، سل، دندان درد، نیش زدگی و فشار خون بالا مفید است. در ضمن، سنگ کلیه را د می کند و در ضدعفونی دستگاه های ادراری و عفونت های واژینال و مثانه نیز مؤثر است.مصرف روزی نصف استکان از عصارهٔ سیر و لیمو ترش، تاثیر بسیار زیادی در رفع گرفتگی رگ ها خواهد داشت.برطرف کننده سرفه، سرماخوردگی و گرفتگی است.با عفونت مجرای گوارشی مقابله می کند و سیستم ایمنی بدن را تقویت می کند.برای افرادی که مبتلا به پرکاری تیروئید هستند، مفید است زیرا که منبع عالی ید است.ویتامین c موجود در آن برای درمان بیماری اسکوربوت (نوعی بیماری خونی ناشی از کمبود ویتامین ث) موثر است.برای سلامت قلب مفید است و با انواع بیماری های قلبی عروقی مقابله می کند.بعضی از افراد از سیر برای پیشگیری از سرطان کولون، سرطان معده، سرطان ، سرطان پروستات و سرطان ریه استفاده می نمایند. همچنین از سیر برای درمان سرطان پروستات و مثانه نیز استفاده می گردد. همچنین از سیر برای درمان پروستات بزرگ شده، دیابت، ورم مفاصل، آرتروز، رینیت آلرژیک (تب یونجه)، اسهال مسافران، فشار خون بالا در اوا بارداری، سرماخوردگی، پیشگیری و درمان عفونت های باکتریایی و قارچی استفاده می شود.سولفور و سلنیم در آن مانع از بروز تومور می شود و در صورت ایجاد تومور، اندازه های آن را کاهش می دهد.خاصیت مسکن آن دندان درد را درمان می کند.با بالابردن میزان انسولین، قند خون را تنظیم می کند.آنتی ا یدان قوی موجود در آن، رادیکال های آزاد را که باعث پیری و بیماری می شود خنثی می کند.با رقیق خون مانع از ه شدن خون می شود و در نتیجه احتمال بروز سکته را کاهش می دهد.خاصیت ضد ه دارد.سیر خام حاوی آنتی بیوتیک طبیعی به نام آلیسین است و باکتری های مقاوم به دارو مانند «mrsa» و «هلیکوباک تر پیلوری» را که باعث زخم معده و سرطان معده می شود از بین می برد.مضرات سیر و موانع مصرف سیر مادران شیرده در خوردن سیر زیاده روی نکنند زیرا سبب تغییر مزه شیر آنها شده و ممکن است نوزاد از خوردن شیر صرف نظر کند.زیاده روی در مصرف سیر باعث سرگیجه، کاهش فشار خون، آلرژی (حساسیت)، و در موارد نادر منجر به خونریزی می شود.‏ظاهرا سیر تاثیری بر متابولیسم داروها ندارد، اما بیمارانی که از داروهای ضد انعقاد خون مثل آسپرین استفاده می کنند، باید در مصرف سیر احتیاط کنند، زیرا سیر مانع از انعقاد خون می شود. ‏از این رو افرادی که جراحی می کنند، باید 7 تا 10 روز پیش از جراحی از خوردن سیر خودداری کنند، زیرا زمان خونریزی را ‏طولانی تر می کند. ‏ ن آبستن یا شیرده بهتر است از‎ ‎سیر استفاده نکند‎ . ‎ سیر را به صورت قرص سیر،ترشی سیر،سیر سرخ شده و...استفاده می کنند.بعضی از افراد از روغن بدست آمده از سیر برای درمان عفونت های قارچی، زگیل ها و میخچه استفاده می نمایند. هرچند تحقیقات علمی نشان می دهد که سیر می تواند قادر به درمان عفونت های قارچی از قبیل پای ورزشکاران می باشد، اما کارایی روغن سیر برروی زگیل ها و میخچه ثابت نشده است.مصرف سیر در باردرای زمانیکه در مقادیر درست مصرف شود، عموما بی خطر می باشد. سیر عموما زمانیکه در مقادیر درمانی مصرف می شود، در دوران باردرای پر خطر می باشد.زمانیکه سیر برروی پوست استفاده می گردد، عموما می تواند خطرناک باشد. سیر می تواند باعث آسیب دیدن پوست به شکل سوختگی شود.مصرف سیر خوراکی برای عموم مردم مطمئن و ایمن می باشد. سیر می تواند باعث بوی بد دهان، احساس سوزش در دهان و یا معده، سوزش معده، بادشکم، تهوع و استفراغ، بوی بد بدن و اسهال شود. این عوارض جانبی عموما در مصرف سیر خام بیشتر می باشد. همچنین سیر می تواند خطر خونریزی را نیز افزایش دهد. آسم و سایر واکنش های آلرژیکی نیز در افرادیکه سیر مصرف می کنند ممکن می باشد.بیماری هایی که سیر در آنها بی تاثیر است: دیابت - بنظر نمی رسد که مصرف سیر تاثیری در درمان قند خون بالا داشته باشد.درمان هیلوباکتر - هرچند در نتایج آزمایشگاهی مصرف سیر باعث کاهش این باکتری شده بود، ولی در عمل چنین چیزی مشاهده نشد. کلسترول بالا - تحقیقات زیادی در رابطه با تاثیر سیر بر چربی خون، کلسترول خون و تری گلیسیرید انجام شده است، با اینحال نتایج در این مورد مختلف است. سرطان و سرطان ریه .

خواص سرکه سیب

درخواست حذف این مطلب
سرکه سیب حاوی مواد معدنی زیادی است که علاوه بر خواصی که سرکه بر روی دستگاه های تصفیه کننده خون دارد، یک اسید استیک سالم و ملایم است و بر روی کبد و کیسه صفرا اثر فعال کننده دارد.سرکه دارای پتاسیم، فسفر، کلرور منیزیم، کلرورسدیم ، گوگرد، ویتامین های گروه b و ویتامین است که این مواد موجود در سرکه سیب باعث طراوت و نشاط سلول های بدن شود.ا یری در دسترس که به شیوه ای ساده و تنها با کمی زمان تهیه می شود. روش درست سرکه سیب را یاد بگیرید و در خانه بصورت کاملا طبیعی آن را تهیه و استفاده کنید تا به سلامتی خود کمک شایان توجهی کنید. سرکه سیب موجب کاهش وزن، رفع زگیل، ضد پیری، سم ز از بدن، تنظیم سطح قند خون،سفید کننده دندان ها، مقابله با آلرژی فصلی، تنظیم فشارخون،تسکین سوزش سردل و دئودورانت طبیعی می شود.با خواص سرکه سیب آشنا شوید.

کم خطرات معامله خانه های وام دار

درخواست حذف این مطلب
هنگام معامله خانه های وام دار به صورت وک ی باید مراقب باشید سرتان کلاه نرود و فروشنده خانه را پیش از شما به فرد یا افراد دیگری نفروخته باشد.فک رهن و طرح «رها» یکی از راه های به حداقل رساندن خطر معامله خانه های وام دار آن است که از فروشنده بخواهید خانه را فک رهن کند و بعد آن را رسما به نام شما بزند. برای این کار فروشنده یا باید وامش را کامل تسویه کند (که در اکثر اوقات به صرفه نیست) یا اینکه از طرح «رها» استفاده کند. بانک مسکن به مشتریانش اجازه می دهد بدون تسویه حساب کامل و با س گذاری سندشان را از رهن بانک خارج کنند. برای این کار فروشنده باید س ای به ارزش 110 درصد ارزش اصل بدهی باقیمانده باز کند. این س تا اتمام پرداخت اقساط غیرقابل برداشت است، اما بانک برای آن سودی معادل بیشترین سود بانکی مجاز در نظر می گیرد. بدین ترتیب عملا س جای سند را به عنوان وثیقه می گیرد، سند آزاد می شود و فروشنده می تواند رسما خانه را به نام شما کند.انتقال وام راه هایی که برای فک رهن ارائه شد در بسیاری از موارد عملی نیست، چون ممکن است فروشنده چنین پول نقدی نداشته باشد یا اصلا زیر بار این کار نرود. به همین دلیل راه حل بهتری نیز برای کاهش ریسک معامله خانه های وام دار وجود دارد و آن انتقال وام است. برای انتقال وام هم فروشنده و هم یدار باید به بانک مسکن مراجعه کنند، فرم های مربوطه را پر کنند و بخشی از بدهی را یکجا بپردازند. اگر وام خانه از محل س باشد هنگام انتقال وام باید ده درصد مانده بدهی یکجا پرداخت شود. البته این مبلغ از اصل بدهی وام ر می شود. اما اگر وام از طریق اوراق دریافت شده باشد باید به اندازه یک درصد مانده بدهی به بانک کارمزد داده شود. پس از آن گرچه سند همچنان در رهن بانک باقی می ماند، اما وام به نام یدار منتقل می شود. بانک هم نامه ای به فروشنده و یدار می دهد که می توانند با ارائه آن به دفتر اسناد رسمی سند را رسما به نام یدار منتقل کنند.جمع بندی همان طور که گفته شد ید خانه وام دار با وجود مزایایش خطراتی نیز دارد. شما یا این خطرات را می پذیرید و به صورت وک ی خانه را معامله می کنید، یا اینکه سعی می کنید به روش های قانونی جلوی ضایع شدن حقتان در آینده را بگیرید. توصیه ما این است که اگر قصد دارید به صورت وک ی چنین خانه ای ب ید حتما از صداقت فروشنده مطمئن شوید. اما بهترین کار این است که از فروشنده بخواهید به روش قانونی وام را به نام شما منتقل کرده، سند را به نامتان بزند و خیال خودش و شما را راحت کند. خانه وام دار به خانه ای گفته می شود که فروشنده روی خانه وام گرفته و سند هنوز در رهن بانک است.یکی از روش های ید خانه وام دار معامله به صورت وک ی و قولنامه ای است که به خاطر خطراتش توصیه نمی شود.می توان از فروشنده خواست که با تسویه کامل وام یا استفاده از طرح رها، سند را فک رهن کند که چندان به صرفه نیست.بهترین و معقول ترین راه برای ید خانه وام دار آن است که از فروشنده بخواهید وام را به صورت رسمی به نام شما انتقال دهد.

نکاتی در خصوص آپارتمان

درخواست حذف این مطلب
هر چیزی که در آن مالکیت تعریف شود، سهم مشاعی نیز معنا پیدا می کند.طبق قانون نمی توان اقدام به فروش مشاعات آپارتمان کرد.انباری و پارکینگ در سند آپارتمان ذکر می شود و جز مالکیت های اختصاصی مالک است.انباری و پارکینگ را فقط به ی که در همان ساختمان مالک واحدی است، فروخت.اگر همۀ مالکین رضایت داشته باشند، انباری و پارکینگ را می توان به فردی که مالک در ساختمان نیست، اجاره داد.هزینۀ تعمیرات و نگه داری مشاعات به عهدۀ همۀ مالکین است مگر در صورت جلسه ای بین خودشان به توافق برسند و قوانینی داخل ساختمان خودشان وضع کنند.

در چه زمانی می توان حکم تخلیه گرفت؟

درخواست حذف این مطلب
زمانی که مدت اجاره در قرارداد به اتمام رسیده باشد، ولی مستأجر همچنان در ملک باقی مانده و آن را تخلیه نمی کند.با گذشت سه ماه از موعد پرداخت اجاره بها، مستأجر هیچ مبلغی را به موجر پرداخت نکرده باشد.مستأجر از ملکی که اجاره کرده است، در مواردی که غیر مشروع است استفاده کند.مستأجر ملکی را که اجاره کرده است، به شخص دیگری انتقال داده باشد.زمانی که موجر و مستأجر نتوانستند با یکدیگر به توافق برسند و مستأجر متعهد به اعمال تعهدات ثبت شده در قرارداد یا اجاره نامه نباشد، موجر می تواند با مراجعه به شورا، دادگاه یا ثبت اسناد املاک، اقامۀ دعوی و با ارائۀ مدارک لازم همچون سند مالکیت و سند اجاره نامه، اقدام به گرفتن حکم تخلیه کند. در این زمان موجر با توجه به سند مالکیتی که ارائه می دهد و با در نظر گرفتن اجاره نامه، چه رسمی چه عادی و اثبات یکی از شرایط صدور حکم تخلیه که پیش تر به آن اشاره شد، می تواند از مراکز قضایی طبق ماده های ۱ و ۱۵ قانون ۱۳۶۲ یا ماده های ۱ و ۳ قانون ۱۳۷۶ و ماده ۴۹۴ قانون مدنی، درخواست صدور حکم تخلیه دهد.صدور حکم تخلیه توسط شورا یا دادگاه زمانی که موجر توانست با ارائۀ مدارک لازم، اثبات کند که مستأجر یکی از مشکلات بندهای فوق را ایجاد کرده است، اگر حکم تخلیه از سوی شورا یا دادگاه صادر شود، طی مدت زمان ۲۴ ساعت پس از صادر شدن حکم، مستأجر از آن مطلع می شود و حکم تخلیه به وی ابلاغ خواهد شد. در این صورت، مستأجر ۷۲ ساعت مهلت دارد تا ملک اجاره شده را تخلیه کند. در این شرایط مستأجر نمی تواند در برابر حکم تخلیه، اعتراضی داشته باشد و باید طبق حکم، نسبت به تخلیۀ منزل اقدام کند. دستور حکم تخلیۀ منزل زمانی قابل اجرا است که اگر مبلغی به عنوان ودیعه یا پول پیش از مستأجر نزد موجر باشد، وی آن را به مستأجر پرداخت کرده باشد.تا پرداخت نشدن مبلغ ودیعه و عدم ارائۀ رسید آن به مراکز قضایی، امکان اجرای حکم تخلیه وجود نخواهد داشت.صدور حکم تخلیه توسط ثبت اسناد و املاک در صورتی که حکم تخلیه توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر شده باشد، این حکم پس از ۴۸ ساعت به مستأجر ابلاغ می شود و مستأجر تنها ۷۲ ساعت فرصت دارد تا طبق حکم ملک یا منزل اجاره ای را تخلیه کند. در این مورد، صاحب خانه یا موجر موظف است اگر از مستأجر پول پیش یا ودیعه ای دریافت کرده است، به وی بازگرداند و رسید پرداخت آن را به دایرۀ اجرای ادارۀ ثبت اسناد و املاک ارائه دهد. اگر مستأجر در مدت زمان اقامت خود در ملک موجر، خسارتی به آن وارد کرده باشد یا به موجر بدهی داشته باشد، موجر برای اثبات ادعای خود باید به دادگاه یا شورای حل اختلاف مراجعه کند و دادخواست دهد.

کم خطرات معامله خانه های وام دار

درخواست حذف این مطلب
هنگام معامله خانه های وام دار به صورت وک ی باید مراقب باشید سرتان کلاه نرود و فروشنده خانه را پیش از شما به فرد یا افراد دیگری نفروخته باشد.فک رهن و طرح «رها» یکی از راه های به حداقل رساندن خطر معامله خانه های وام دار آن است که از فروشنده بخواهید خانه را فک رهن کند و بعد آن را رسما به نام شما بزند. برای این کار فروشنده یا باید وامش را کامل تسویه کند (که در اکثر اوقات به صرفه نیست) یا اینکه از طرح «رها» استفاده کند. بانک مسکن به مشتریانش اجازه می دهد بدون تسویه حساب کامل و با س گذاری سندشان را از رهن بانک خارج کنند. برای این کار فروشنده باید س ای به ارزش 110 درصد ارزش اصل بدهی باقیمانده باز کند. این س تا اتمام پرداخت اقساط غیرقابل برداشت است، اما بانک برای آن سودی معادل بیشترین سود بانکی مجاز در نظر می گیرد. بدین ترتیب عملا س جای سند را به عنوان وثیقه می گیرد، سند آزاد می شود و فروشنده می تواند رسما خانه را به نام شما کند.

سقف معافیت مالیاتی

درخواست حذف این مطلب
براساس بند (الف) تبصره ۶ لایحه مذکور سقف معافیت مالیاتی حقوق موضوع ماده (۸۴) قانون مالیات های مستقیم مصوب ۴/۱۲/۱۳۶۶ و اصلاحات بعدی آن در سال ۱۳۹۷ سالانه مبلغ دویست و هفتاد و شش میلیون (۲۷۶٫۰۰۰٫۰۰۰) ریال تعیین می شود. نرخ مالیات بر کل درآمد کارکنان تی و غیر تی اعم از حقوق و مزایا، فوق العاده و کارانه و غیره به استثنای تبصره ۱ و ۲ قانون مالیات های مستقیم مربوط به امور پژوهشی و ی، مازاد بر مبلغ مذکور تا سه برابر آن مشمول مالیات سالانه ده درصد (۱۰%) نسبت به مازاد سه برابر، تا چهار برابر آن مشمول مالیات سالانه پانزده درصد(۱۵%) نسبت به مازاد چهاربرابر، تا شش برابر بیست و پنج درصد(۲۵%) نسبت به مازاد شش برابر ، سی و پنج درصد (۳۵%) تعیین می شود. میزان معافیت مالیاتی اشخاص موضوع مواد (۵۷) و (۱۰۱) قانون مالیات های مستقیم سالانه مبلغ دویست و شانزده میلیون (۲۱۶٫۰۰۰٫۰۰۰)ریال تعیین می شود.

ارسال لیست بیمه تامین اجتماعی از طریق اینترنت

درخواست حذف این مطلب
ارسال لیست بیمه تامین اجتماعی از طریق اینترنت و همچنین دریافت فیش حق بیمه کارفرمایان و بیمه شدگان محترم می توانند نرم افزار(برنامه) لیست بیمه (نسخه ۲٫۷) را از اینجا کنند و بر روی کامپیوتر/سیستم خود نصب نمایند و مراحل زیر را جهت تهیه لیست انجام دهند: سیستم تهیه و ارسال لیست بیمه • ثبت اطلاعات و مشخصات کارگاه
• ثبت اطلاعات پرسنل
• از منوی عملیات ایجاد لیست ماهیانه
• ثبت ریزکارکرد
• تهیه دیسکت
جهت آموزش تصویری و مرحله به مرحله نرم افزار(برنامه) لیست بیمه تامین اجتماعی می توانید اینجا کلیک نمایید و آموزش های گام به گام را مشاهده نمایید. ارسال اینترنتی لیست بیمه در صورتی که لیست بیمه ماهیانه خود را بصورت حضوری به شعبه تامین اجتماعی و کارگزار ها ارائه می کنید کافی است دو فایلی که توسط نرم افزار ایجاد شده را بر روی سی دی یا دی وی دی رایت کرده و به شعبه مربوطه تسلیم کنید و فیش حق بیمه خود را اخذ نمایید. و در صورتی که رمز ارسال لیست اینترنتی را دریافت کرده اید، بعد از تهیه دیسکت توسط نرم افزار(برنامه)، مراحل زیر را انجام دهید: تنظیم و ارسال لیست بیمه از طریق اینترنت به آدرس اینترنتی https://samt.tamin.ir مراجعه نمایید. تنظیم و ارسال لیست بیمه از طریق اینترنت شماره یا کد ملی کارفرما یا را در بخش (فیلد) نام کاربری و رمز عبور که شامل عدد و حروف است را ثبت نمایید.
به موارد زیر توجه فرمایید:
حتما کلید caps lock روشن باشد. جهت روشن caps lock کلید آن را فشار دهید. صفحه کلید حتما بصورت انگلیسی (en) باشد. جهت تغییر زبان از کلید shift+alt استفاده نمایید. اگر پس از این مرحله با صفحه پایین جهت تغییر رمز مواجه شدید طبق دستورالعمل زیر اقدام کنید: ورود به سیستم لیست بیمه تامین اجتماعی الف) در سطر کلمه عبور قدیم، رمز اینترنتی چاپ شده را ثبت نمایید.
ب) در سطر کلمه عبور جدید، رمز مورد نظرتان را وارد نمایید. (جهت تقویت رمز، می توانید از ترکیب عدد و حروف استفاده نمایید.) ج) در سطر نام کلمه عبور جدید، رمز مورد نظرتان را مجددا ثبت کنید و در نهایت بر روی گزینه “تغییر کلمه عبور” کلیک نمایید. از منوی عملیات لیست بیمه، گزینه بارگذاری لیست بیمه را انتخاب نمایید. بارگزاری لیست بیمه در صفحه ای که مشاهده می کنید نام و کد کارگاه و شعبه مورد نظر را مشاهده خواهید کرد. فایل dskkar00.dbf را برای اطلاعات ماهیانه کارگاه تان و فایل dskwor00.dbf را برای اطلاعات ماهیانه بیمه شدگان (پرسنل بیمه شده) انتخاب کنید و بر روی کلید بارگذاری کلیک نمایید. تنظیم لیست بیمه تامین اجتماعی ۵٫ صفحه ای پیش روی شما قرار می گیرد که شامل اطلاعات کارگاه، اطلاعات کارفرما، دستمزد، مبلغ حق بیمه، شماره لیست و غیره است. اگر از اطلاعات لیست بیمه را تایید می کنید بر روی گزینه ارسال به شعبه کلیک کرده، پیغامی که نمایش داده می شود را تایید نموده و جهت پردازش اطلاعات اندکی صبر کنید. ارسال لیست بیمه از منوی عملیات لیست بیمه، گزینه “مشاهده فهرست لیست ها” را انتخاب نمایید. لیست بیمه در صفحه ای که مشاهده می کنید اگر وضعیت درخواست در ح تایید نهایی بود در بخش انتهای ج روی علامت ذره بین کلیک کنید. لیست بیمه مشخصات لیست برای شما قابل مشاهده است و در پایین مشخصات گزینه دریافت برگ پرداخت را انتخاب کنید. اندکی به بخش پایین صفحه بروید. برگ پرداخت مربوط به لیست ارسالی را مشاهده خواهید نمود. با کلیک بر نسخه چاپی آن را انتخاب کنید. برگ پرداخت (فیش حق بیمه) در فرمت فایل pdf قابل است. در این مرحله می توانید فایل مربوطه را پرینت بگیرید و حتما شناسه پرداخت را یادداشت نموده و بصورت غیر حضوری از طریق بانک مربوطه، حق بیمه خود را پرداخت کنید. مشاهده اطلاعات لیست بیمه تامین اجتماعی لیست بیمه فرایند به پایان رسیده است و می توانید مرورگر خود را ببندید. نکات مهم ارسال لیست بیمه از طریق اینترنت: همواره به گزینه وضعیت درخواست توجه داشته باشید. وضعیت درخواست، پیگیری شما را تسهیل خواهد کرد و شامل ۵ وضعیت است: وضعیت غیرقابل ارسال (به رنگ قرمز):لیست بیمه دارای خطا است. معمولا کد کارگاه اشتباه وارد شده است. لیست بیمه را حذف کنید و مجددا اقدام نمایید. خطاهای سایت شامل دو مدل خطاست : بازدارنده ۲٫ هشدار خطاهای بازدارنده اجازه ارسال اطلاعات را نمی دهند ولی موارد هشدار صرفا جهت اطلاع بوده و در صورت ارسال اطلاعات و اشتباه بودن آن عواقب به عهده شرکت خواهد بود . ثبت اولیه(به رنگ آبی):در این ح ، لیست بیمه در سیستم ثبت شده است و شما می توانید آن را حذف نمایید و یا به شعبه ارسال گردد. ارسال به شعبه: دراین ح یا وضعیت، لیست بیمه برای پردازش اطلاعات به شعبه ارسال شده است؛ فرایند پردازش حداقل چند دقیقه به طول می انجامد. در صورتی که نهایتا پس از ۲۴ ساعت وضعیت لیست تغییر نکرد، می توانید با شماره تلفن ۰۲۱۱۴۲۰ و یا پست الکترونیکی crm@taminn.org تماس حاصل نمایید. می توانید از این طریق پردازش لیست بیمه خود را پیگیری نمایید. پس از مشاهده وضعیت ارسال به شعبه شما می توانید از منوی عملیات لیست بیمه، گزینه مشاهده فهرست لیست ها، ادامه وضعیت لیست ارسال شده خود را پیگیری نمایید و از وضعیت آن آگاه شوید. عدم تایید نهایی: در این وضعیت پردازش لیست بیمه در شعبه با خطا یا error مواجه شده است؛ پس از یررسی و حل و فصل خطاها، لیست را مجددا آپلود یا بارگذاری کنید. همچنین می توانید از طریق شماره های اعلام شده خطا را پیگیری نمایید. نام کارگاه اشتباه انتخاب شده است – مربوط به شرکتهای پیمانکارینام کارگاه اشتباه انتخاب شده است – تغییر مدیر عامل شرکت و اعلام کد ملی مدیر عامل قبلی در شرکتی دیگر به عنوان مدیر عامل ( مراجعه به بیمه و پر فرم مربوط به اصلاح اطلاعات مدیر عامل و تحویل آن به شعبه و دریافت شناسه و پسورد جدید برای ورود به سایت )اشتباه در ثبت نام یکی از پرسنل توسط کاربران بیمه – عدم ثبت نام به علت باطل ن دفترچه بیمه قبلی فرد که تحت تکفل یکی از والدین یا همسر خود بوده و به نام خود شماره بیمه ندارد . (مراجعه فرد مربوطه به شعبه بیمه فردی که احت تکفلش قرار دارد و ابطال دفترچه قبلی و دریافت کد به نام خودش )عدم مطابقت اطلاعات کلی لیست با ستون های لیست ارسالی ( در ابتدای متن اشاره شد که ۲ فرم بارگذاری می گردد ) – می توان از نرم افزار dbf reeder استفاده و داده ها را کنترل کرد .تغییر و یا اشکال در اطلاعات یکی از پرسنل قدیمی ( که با ارسال نامه و مراجعه به شعبه بیمه اصلاح می گردد ) تایید نهایی:در این وضعیت، پردازش لیست بیمه در شعبه مورد نظر با موفقیت انجام شده است و شما می توانید برگ پرداخت (فیش حق بیمه) را دریافت کنید.

حد نصاب معاملات سال 97

درخواست حذف این مطلب
♦ نصاب معاملات برای سال 1397 ♦ بر این اساس ، حدنصاب معاملات کوچک تا 250 میلیون ریال ، معاملات متوسط با مبلغ بیش از سقف معاملات کوچک و تا سقف 2 میلیارد و 500 میلیون ریال و معاملات بزرگ با مبلغ برآورد اولیه بیش از 2 میلیارد و 500 میلیون ریال تعیین شد. ♦ همچنین حد نصاب معاملات یاد شده به مواردی که معامله به صورت مزایده انجام می شود ، تسری می یابد. ♦ با توجه به تعیین حد نصاب معاملات برای معاملات کوچک : دارای های یداری شده تا سقف 2 میلیون و پانصد هزار تومان را می توان در سال یداری شده مستهلک نمود و معاملات تا سقف یک میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان در هر صورتحساب را به صورت تجمیعی ارسال نمود.

نمونه قرارداد مشارکت مدنی

درخواست حذف این مطلب
قرارداد مشارکت مدنی
((ماده 10 قانون مدنی : قرارداد های خصوصی نسبت به انی که آنرا منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشند نافذ است . ))
طرف اول قرارداد: خانم / آقای : ................................................ فرزند آقای .............. دارای شناسنامه شماره ......................................... صادره از ................ به نشانی: ........................................ که در این قرارداد به اختصار مالک نامیده می شود
و طرف دوم قرارداد: خانم / آقای :................................ فرزند آقای :......................... دارای شناسنامه شماره ........................................................... صادره از ................... متولد ....................... ن ............................... که در این قرارداد به اختصار عامل نامیده می شود و از طرف دیگر منعقد گردیده و طرفین ضمن العقد حاضر و ضمن العقد خارج لازم مرقوم متعهد و م م به اجرای تمامی مفاد این قرارداد گردیده و می باشد .
ماده 1-:موضوع قرارداد عبارت است از مشارکت مدنی طرفین بالمناصفه و متساویاً جهت ...................
ماده 2- تابعیت این مشارکت مدنی ایرانی است
ماده 3- مرکز اصلی این مشارکت مدنی در تهران است به نشانی : ...........................................................................................
ماده 4- مدت این مشارکت از تاریخ ..................... ماه هزار و سیصد و ............................. شمسی به مدت .............. سال تمام خورشیدی می باشد .
ماده5- سرمایه این مشارکت مدنی مبلغ .......... ریال است که تماماً و نقداً و بالمناصفه و متساویاً از طرف مشارکت کنندگان مرقوم تادیه و پرداخت گردیده است .
ماده 6- مدیر داخلی این مشارکت مدنی شخص عامل بالمباشره می باشد که اعمال مدیریت عامل اعم از مدیریت یا اشتغال و غیره رایگان و مجانی می باشد .
ماده 7- مالک تمامی شش دانگ : ....................................................................................... ملکی و تصرفی خود واقع در مرکز اصلی این مشارکت مدنی را بدون دریافت هیچ گونه وجه یا مالی تحت عنوان : حق ب ، پیشه یا تجارت و سر قفلی یا صنفی در اخبار استفاده این مشارکت مدنی به مدت فوق قرار داده است .
ماده 8-عامل صریحاً اقرار و اظهار نمود بر اینکه تمامی شش دانگ ملک مرقوم و مندرج در ماده 7 را از مالک تحویل گرفته است که صرفاً و فقط جهت امور موضوع قرارداد از آن طی مدت بالا استفاده نماید ونیز عامل اقرار و اعتراف نموده و مینماید که هیچگونه وجه یا مالی تحت عناوین : سر قفلی ، صنفی ، حق ب ، پیشه یا تجارت و غیره بابت آن ملک به مالک پرداخت نکرده است و ید او (ید عامل ) در مورد آن ملک ید امانی است .
ماده 9- عامل اقرار و اظهار کرده و می نماید که تمامی سرمایه این مشارکت مدنی مذکور در ماده 5 این قرارداد را دریافت نموده است .
ماده 10- وظایف عامل عبارت است از :
1- مدیریت مستمر و دایم در این مشارکت مدنی در مدت مرقوم
2- افتتاح حساب جاری مشترک نزد یکی از بانک های کشور به نام طرفین
3- تمرکز عملیات ریالی و ارزی این مشارکت در حساب جاری مزبور
4- تهیه و ید و سخت و توزیع و فروش در مرکز اصلی این مشارکت نسبت به امور موضوع این قرارداد
5- تادیه هزینه ای ناشی از انجام موضوع قرارداد اعم از : دستمزد ، کارمزد ، بهای ید و سایر هزینه های جنبی و بالاسری
6- تادیه مالیات ، عوارض ، بیمه ، هزینه های سوخت
7- حفاظت از ابوابجمعی تحت تصرف عامل در رابطه با موضوع این قرارداد با قید اینکه عامل برای حفاظت مزبور ضامن است .
8- جلوگیری از تضییع و تفریط و اسراف و تفریط و همچنین عامل ضامن اموالی که در رابطه با این قرارداد تحویل وی از حال لغایت تصفیه گردیده و می گردد ، خواهد بود .
9- بستن حساب های این مشارکت در پایان هر سال شمسی از مدت ونیز در پایان این قرارداد و تنظیم و امضاء تراز نامه عملیات سالیانه در پایان هر سال شمسی و در صورت حساب های سود و زیان
10-موجودی برداری از نقدینگی های ریالی و ارزی و و اعم از مواد اولیه و کالا های در حال ساخت و یا ساخته شده به قیمت ید جهت ضمیمه نمودن صورت آن به تراز نامه عملیات سالانه مزبور .
11-تسلیم سهم سود سالانه این مشارکت مدنی به مالک در ازای دریافت رسید کتبی در پایان هر سال.
12-تحویل تمامی سهمیه مالک اعم از ریالی و ارزی و و سود حاصله در زمان انقضای مدت یا فسخ این قرارداد به مالک در مقابل اخذ رسید کتبی .
13-تحویل دادن ملک مرکز اصلی این مشارکت موضوع ماده 7 این قرارداد با ا ام به رعایت مفاد ماده 8 این قرارداد .
14-تصفیه حساب کامل این قرارداد در پایان مدت با مالک با دریافت گواهی کتبی مفاصا حساب از مالک .
15- انجام سایر امور پیش بینی نشده در رابطه با حسن جریان این قرارداد .ماده 11- دارندگان حق امضاء کلیه چک های صادره عهده حساب جاری مشترک موضوع بند ( 2 ماده 10 این قرارداد ، طرفین این قرارداد می باشند که صرفاً و فقط حق برداشت از آن حساب متفقاً با طرفین است .
ماده 12- کلیه عملیات محاسباتی و حسابداری و مالی این مشارکت مدنی باد در دفاتر رو مه و کل به طریقه حسابداری دوبل از طرف عامل ثبت گردد که صفحات اول و آ دفاتر رو مه و کل مزبور قبل از ثبت هر عمل حسابداری باید با قید تعداد صفحات داخل آن دفاتر و شماره گزاری به امضا طرفین برسد و ارائه هر دفتر حسابداری یا دفاتر دیگر رو مه و کل از سوی هر یک از طرفین که صفحات اول و آ آن به شرح بالا به امضا طرفین نرسیده باشد ، فاقد اعتبار است .
ماده 13- تراز نامه عملیات تنظیمی موضوع بند 9 ماده 10 این قرارداد و موضوع بند 10 همان ماده باید منطبق با نتایج حاصله از عملیات محاسباتی ، مالی ، و حسابداری ثبت شده در دفاتر رو مه و کل موضوع ماده 12 این قرارداد باشد .
ماده 14- عامل حق هیچ گونه عملا خدشه ، تراشیدگی ، الحاق و نظایر اینها را که از مصادیق جعل به شمار می رود در دفاتر رو مه و کل و صورت حساب های موجودی ها و تراز نامه عملیات تنظیمی ندارد .
ماده 15- عامل حق هیچ گونه واگذاری نسبت به ملک مرکز اصلی این مشارکت را که امانتاً به وی س شده است تحت هیچ عنوانی از عناوین از قبیل : نمایندگی و وک و صلح حقوق و اجاره و غیره را ولو مشاعاً و مفروز ، جزاً یا کلاً اعم از اصل یا مازاد به دیگری حتی به اقربای نسبی و یا سببی خویش به هیچ صورت و به هیچ نحوی از انحاء ندارد .
ماده 16- قبل از بستن حساب ها و تراز نامه عملیات ، عامل مکلف است معدل مقدار بیست درصد سود ویژه سالانه را جهت پرداخت علی الحساب مالیاتی عملکرد همان سال ذخیره کرده تا به موقع به وزارت امور اقتصادی و دارایی بنا به تشخیص مالک پرداخت نماید .
ماده 17- مالک در همه حال و در طول مدت و تا زمان تصفیه حساب های فی م ن حق اعمال نظارت در کار عامل نسبت به موضوع این قرارداد را شخصاً یا به توسط اعطای نمایندگی به هر شخص حقیقی یا حقوقی ولو به صورت وک و حتی به هر یک از فرزندان خویش دارد .
ماده 18- چنانچه مالک در طریقه اعمال مدیریت عامل بنا به تشخیص خود تخلف یا ایرادی مشاهده نمود و یا آنکه با درایتی که در باب اشتغال به تجارت دارد عملیات موضوع این قرارداد را به طریقی که عامل آن را اداره می نماید مقرون به صلاح و صرفه نباید صرفاً بنا به تشخیص خود حق فسخ این قرارداد را به طور یک جانبه و بدون انتظار هیچگونه حکمی از مراجع ذیصلاح دارد و تشخیص مالک در این مورد قاطع و غیر قابل اعتراض بوده و لازم الاجراء است و عامل حق فسخ ندارد.
ماده 19- از انقضای مدت این قرارداد و یا از تاریخ وقوع فسخ موضوع ماده 18 این قرارداد عامل متعهد و م م به تصفیه حساب این قرارداد بوده و سهمیه مالک را به انضمام ملک مرقوم که باید تخلیه شده باشد طبق مفاد این قرارداد در مقابل دریافت رسید به مالک تادیه و تحویل دهد و به هر حال از انقضای مدت یا از تاریخ وقوع فسخ مالک حق دارد .جهت تحویل گرفتن ملک و سهمیه خود اعم از سود و نقدینگی ها و موجودی های اعم از مواد اولیه و کالای در حال ساخت و یا ساخته شده از عامل اقدام یا به طرق دیگر قانونی جهت اجرای مفاد این قرارداد رجوع نماید .
ماده 20- زیان احتمالی ناشی از بحران اقتصادی یا فرس ماژور( قوه قهریه ) نیز بر مبنای سهمیه سرمایه
باید محاسبه گردد .
ماده 21- آنچه که موجودی های کالا اعم از مواد اولیه و کالای در حال ساخت و ساخته شده در پایان مدت این قرارداد یا لدی الفسخ در مرکز اصلی شرکت یا در نزد عامل موجود باشد نیز باید بالامناصفه تقسیم گردد ، همچنین است کلیه دارایی های موضوع این قرارداد به استثناء عین و منافع ملک موضوع مواد 7و8 این قرارداد که فقط متعلق به مالک است .
ماده 22- دریافت مفاصا حساب های مالیاتی ، بیمه ، عوارض ناشی از انجام این قرارداد نیز از جمله وظایف عامل است .
ماده 23- در صورت بروز اختلاف در تفسیر هر یک از مفاد این قرارداد طرفین موضوع اختلاف را به خانم /آقای :.................... که به عنوان داور این قرارداد تعیین شده است ارجاع نمود ورای داور مزبور قاطع و غیر قابل اعتراض بوده و لازم الاجرا ء است .
ماده 24- طرفین می توانند در صورت توافق و تراضی نسبت به تمدید کتبی این قرارداد قیام نمایند .
ماده 25- این قرارداد در 2 نسخه و در 25 ماده که هر دو نسخه متحد المتن و دارای اعتبار ی ان و واحد است تنظیم و امضاء شده و پس از امضا مبادله گردید و لازم الاجرا است .محل امضاء طرف اول (مالک ) محل امضاء طرف دوم (عامل )محل امضاء شاهد اول محل امضاء شاهد دوم

مالیات علی‎الراس چیست و چگونه محاسبه می‎شود؟

درخواست حذف این مطلب
مالیات علی الراس چیست؟ مالیات علی الراس مالیاتی است که مبنای محاسبه آن به جای اسناد و مدارک مودی، قراین و ضرایب مالیاتی می‎باشد. دلیل این موضوع در ادامه مقاله توضیح داده می‎شود. اظهارنامه ارسالی توسط مودی مهم‎ترین ابزار تشخیص درآمد واحدهای تجاری و محاسبه مالیات توسط سازمان امور مالیاتی می‎باشد. پس از دریافت اظهارنامه توسط واحد مالیاتی و در اجرای بند ۲ ماده ۹۷ قانون مالیات های مستقیم پرونده واحد تجاری توسط کارشناس ارشد مالیاتی یا کارشناس مالیاتی (ممیز مالیاتی) رسیدگی می‎شود. مراحل رسیدگی به صورت مختصر به شرح زیر است: در ابتدای امر ممیز مالیاتی طی برگه ای که به نام “برگ درخواست اسناد و مدارک” می باشد از مودی درخواست می نماید که کلیه اسناد و مدارک خویش را جهت رسیدگی در اختیار وی قرار دهد. پس از ابلاغ “برگ درخواست اسناد و مدارک” ،کارشناس ارشد مالیاتی مکلف است ظرف یک هفته تا پانزده روز پس از ابلاغ درخواست فوق به محل کار مودی مراجعه نموده و دفاتر و اسناد و مدارک را مورد رسیدگی قرار دهد. پس از انجام رسیدگی، یکی از سه ح زیر اتفاق می افتد: – در صورتی که دفاتر و اسناد بر طبق موازین قانونی و آیین نامه مربوط به روش های نگهداری دفاتر و اسناد و مدارک تنظیم شده باشد درآمد مشمول مالیات مودی از طریق رسیدگی به دفتر تعیین و مبلغ مالیات مشخص و طی برگ تشخیص صادر و به مودی ابلاغ می شود. به این روش، رسیدگی از طریق قبول دفاتر گفته می شود. – در صورتی که دفاتر و اسناد مودی مطابق موازین قانونی و آیین نامه مربوط به روش های نگهداری دفاتر و اسناد و مدارک تنظیم نشده باشد و یا در مدارک ارائه شده جهت رسیدگی نقص وجود داشته باشد، دفاتر مورد قبول واقع نمی شود و تشخیص درآمد و مالیات واحد های تجاری بر اساس معیارها و قوانین مالیاتی شناسایی و مطالبه می شود. به این روش، رسیدگی از طریق علی الراس گفته می شود. – در صورتی که دفاتر و اسناد و مدارک ابرازی برای محاسبه درآمد مشمول مالیات به نظر اداره امورمالیاتی غیرقابل رسیدگی تشخیص داده شود و یا به علت عدم رعایت موازین قانونی و آیین نامه مربوط مورد قبول واقع نشود در این صورت مراتب باید با ذکر دلایل کافی کتباً به مودی ابلاغ و پرونده برای رسیدگی به هیات سه نفره احاله گردد. دلایل علی الراس شدن محاسبه مالیات: بر اساس ماده ۹۷ قانون مالیات های مستقیم موارد زیر باعث علی الراس شدن دفاتر می شود: ۱- در صورتی که تا موعد مقرر ترا مه یا حساب سود و زیان واحد تجاری ارائه نشده باشد. ۲- در صورتی که مودی به درخواست کتبی اداره امورمالیاتی مربوط از ارائه دفاتر و یا مدارک حساب در محل کار خود خودداری نماید.در خصوص این بند هرگاه مودی از ارائه قسمتی از مدارک حساب خودداری نماید موارد زیر روی می هد: ۳-چنانجه مدارک ارائه نشده مربوط به هزینه باشد از احتساب آن جزء هزینه های قابل قبول خودداری می شود و در صورتی که مربوط به درآمد باشد، درآمد مشمول مالیات این قسمت از طریق علی الراس تعیین خواهد شد ۴- در صورتی که دفاتر و اسناد و مدارک ابرازی برای محاسبه درآمد مشمول مالیات به نظر اداره امورمالیاتی غیرقابل رسیدگی تشخیص داده شود و یا به علت عدم رعایت موازین قانونی و آیین نامه مربوط مورد قبول واقع نشود. مالیات علی الراس چگونه محاسبه می‎شود؟ در صورتی که ممیز مالیاتی به دلیل موارد فوق دفاتر و اسناد واحد تجاری را علی الراس تشخیص دهد، ابتدا با تحقیقات و بررسی های لازم و ب اطلاعات مورد نیاز از مراجع مختلف اعم از تی یا غیر تی، ابتدا قرینه و یا قرائن مرتبط بابت محاسبه مالیات علی الراس را که در قانون و متناسب با وضعیت و موضوع فعالیت مودی می باشد را انتخاب نموده و سپس با اعمال ضریب یا ضرائب مقرر از روی دفترچه ضرایب مالیاتی در قرینه یا قرائن انتخ ، درآمد مشمول مالیات مودی را محاسبه و مالیات وی را تعیین و ابلاغ می نماید . توضیح:دفترچه ضرائب مالیاتی لیست مربوط به تعیین درآمد و مالیات های علی الراس می باشد که در آن درصدهای مربوط به تشخیص درآمد و مالیات هر نوع از فعالیت ها اعلام شده است. این ضرائب به صورت سالانه به ادارات مالیاتی اعلام می شود.

نکات مهم قرارداد مشارکت در ساخت

درخواست حذف این مطلب
وجه زام: مطابق مواد ۲۲۶ الی ۲۳۰ قانون مدنی چنانچه یکی از طرفین قرارداد مشارکت (طرف اول صاحب زمین و طرف دوم سازنده) به تعهدات خود عمل نکند مبلغی را که به عنوان خسارت در انجام تعهدات تحت عنوان وجه زام در قرارداد مشارکت تعریف شده به عنوان جریمه پرداخت خواهد کرد. مثلاً سازنده در موعد معین ساختمان را تمام نکند یا واحدهای ساخته شده را تحویل ندهد یا موعد مقرر سند رسمی را آماده نکند یا پایان کار نگیرد برای هر کدام جداگانه باید خسارتی در قرارداد تعریف شود یا آنکه مثلاً صاحب زمین در موعد معین سند را به نام سازنده نکند باید وجه زام را پرداخت کند اگر سازندگان بیشتر از یک نفر باشند : آنگاه مالک زمین باید در قرارداد خود این جمله را اضافه کند: سازندگان در قبال کلیه تعهدات این قرارداد مشارکت و جبران خسارات ناشی از عدم انجام تعهدات آن مسئولیت تضامنی دارند. مسئولیت تضامنی: مثلاً اگر یکی از سازندگان خارج از کشور باشد و دومی به دلیل بی پولی کار را تعطیل کند شما می توانید تنها از یکی از سازندگان شکایت کنی و آن سازنده موظف است کل وجه زام مندرج در قرارداد را به تنهایی پرداخت کند.متقابلاً اگر سازنده ی زمین وراثی با چندین ورثه هستی در صورت بروز اختلاف می توانی به جای همه ورثه از یک نفر شکایت کنی و کل وجه زام را از همان شخص بگیری.بعدازآن، آن شخص می تواند خود از سایر شرکا شکایت کرده و حق خود را تادیه نماید و به شما مربوط نخواهد شد. این ح درست مثل آن است که شخصی چکی را صادر و امضا کند و بدهد نفر دومی ظهر آن را امضا کند در این ح شخص سوم که دریافت چک است می تواند در صورت نقد نشدن چک از هر کدام از آن دو نفر و یا از هر دو شکایت کند و خسارت خود را تادیه کند زیرا مسئولیت ظهر نویس چک هم تضامنی است. اگر واژه مسئولیت تضامنی را ننویسی و یکی از شرکا خارج از کشور باشد پرونده تا زمان بازگشت آن شخص معلق می ماند و شاکی نمی تواند کاری از پیش ببرد. انتخاب داور: بهتر است هنگام عقد قرارداد مشارکت داور انتخاب کنید و نام وی را صراحتاً در قرارداد ذکر کرده و حدود اختیارات وی را تعریف نمایید(به داور اختیارات افسارگسیخته ندهید.) اگر تصمیم دارید به داور اختیار تام بدهید تقریر کنید که « کلیه ی اختلافات مربوط به این قرارداد می بایستی توسط داور یا حکم رسیدگی شود و رأی او برای طرفین لازم الاجرا است» طرفین دعوی می توانند با توافق هم داور را عزل نمایند.طرفین دعوی می توانند با توافق هم رأی داور را باطل نماینداگر طرفین دعوی تقاضای رأی کنند و داور رأی ندهد (داور تا ۳ماه فرصت دارد رأی بدهد) داوری باطل خواهد شد.داور باید حکم را به طرفین ابلاغ کند و م م است حکم را قبل از ابلاغ به امضای یکی از طرفین دعوی برساند و سپس به نفر دوم ابلاغ کند. در غیر این صورت رأی صادره ارزش قانونی ندارد.قوانین داور طی هفت ماده در فصل هفتم آیین دادرسی مدنی آمده است.اگر رأی صادره توسط داور مغایر با قانون مدنی باشد(مثلاً مغایر مواد ۱۰ قانون مدنی بوده، غیر باشد یا منافی منافع عام باشد) می توان از داور شکایت کرده و رأی را باطل کرد. اسقاط کافه خیارات به جز خیار تلدیس ( ی ) کلیه خیارات را از طرفین ساقط کنید. وج از چارچوب قوانین باب شرکت حتماً در متن قرارداد ذکر کنید که این قرارداد تخت مواد مربوط به باب شرکت در قانون مدنی تفسیر و اجرا نمی شود در صورت عدم تقریر جمله فوق الذکر قاضی می تواند هنگام دادرسی از چارچوب قوانین شرکت استفاده نماید که در این صورت فاتحه ما خوانده است. در قانون شرکت عقود معنیه ای داریم که شامل جعاله، مضاربه، مساقات، مضارعه و… هست. مساقات: قراردادی میان صاحب درختان و یا باغستان با عامل است که متعهد می گردد مراقبت و رسیدگی از جمله آبیاری نسبت به درختان یا باغ داشته باشد و در نهایت محصول به دست آمده به نسبتی که قبلاً توافق کرده بودند میان هر دو تقسیم شود شرایط یادشده مانند ۱٫عقل ۲٫بلوغ ۳٫ اختیار ۴٫ مشخص نبودن سهم هریک ۵٫ مشخص نبودن زمان بنا بر موازین فقهی باید رعایت شود. مضاربه: قراردادی است که میان عامل و صاحب مال بسته شده و به این صورت که عامل با سرمایه صاحب مال به دادوستد پرداخته و در برابر آن به نسبت درصدی در سود با وی شریک می شود که البته سودی به دست آید، آن را با دارنده مال بر پایهی قرارداد تقسیم می کند. امااگرآن سرمایه گذاری به منجر به زیان گردد تنها دارنده مال است که خسارت را تحمل می کند و تنها ضررکه متوجه کا رداز می گردد همان کوشش و اقدامات بی نتیجه است هرگاه کا رداز بنابر شرایطی قبول خسارت نیز کرده باشد در این صورت اگر سودی به دست آید چیزی به صاحب سرمایه نمی رسد. شرط اساس درستی مضاربه قبول خطر از جانب صاحب سرمایه است و عدم ضمانت نسبت به سرمایه در غیر این صورت سرمایه به عنوان قرض است و پس از انعقاد مضاربه عامل نمی تواند سرمایه را با سودی کمتر به شخص دیگری واگذارد. مضارعه: شرکت مالک یا زارع است در تقسیم حاصل روش مزبور عبارت است از در نظر گرفتن ۵ عامل صحبت به ثمر رسانیدن حاصل و آن ۵ عبارت است از : ۱٫ زمین ۲٫آب ۳٫شخم ۴٫کار ۵٫ در زمین هایی که با آب دستی مشروب شوند. مجالعه: جعاله در فقه و حقوق ایران عبارت است از عقدی که طی آن شخص در برابر دریافت اجرت و یا پاداشی زام به انجام کاری می یابد. جعاله در لغت به معنای اجرت و دستمزد به کار می رود به عبارت دیگر و از نگاه فقهی جعاله ملتزم شدن جاعل به دادن عوض است در قبال عملی که حلال و مقصود عقد است در جعاله شخص ملتزم را جاعلی و طرف مقابل را عامل و اجرت را جعل می گویند. نام زدن پلکانی سند در قراردادهای مشارکت می بایست سند مالکیت به صورت پلکانه به نام سازنده شود این عمل به نفع هر دو طرف خواهد بود فرض کنید قرار است ۳ دانگ از ملک را به سازنده واگذار کنیم و ملک قرار است دارای ۶ سقف باشد در این روش می بایست سه دانگ را تبدیل به سهم نماید۲۱(می توانیم ۲۷ سهم هم با توجه به تعداد سقف ) مرحله اول : بعد از اخذ جواز (پروانه ساختمانی) و ت یب و اجرای فونداسیون سه سهم از ۲۱ سهم از سه دانگ از شش دانگ مرحله دوم: بعد از اجرای سقف اول و دوم سه سهم از ۲۱ سهم از سه دانگ از شش دانگ مرحله سوم: بعد از اجرای سقف سوم و چهارم سه سهم از ۲۱ سهم از سه دانگ از شش دانگ مرحله چهارم: بعد از اجرای سقف پنجم و ششم سه سهم از ۲۱ سهم از سه دانگ از شش دانگ مرحله پنجم : در پایان سفت کاری طبق گزارش ناظر سه سهم از ۲۱ سهم از سه دانگ از شش دانگ مرحله ششم: تحویل آپارتمان ها سه سهم از ۲۱ سهم از سه دانگ از شش دانگ مرحله هفتم: اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی سه سهم از ۲۱ سهم از سه دانگ از شش دانگ اگر داور استعفا دهد و ثابت شود این استعفا باعث ضرر و زیان طرفین شده است داور مجبور است خسارت بدهد. اگر حرفه ای و خبره نیستید داور نشوید بسیار دشوار است هرگز تحت هیچ شرایطی رشوه نگیرید زیرا چنانچه علنی شود چند سال زندان دارد و بسیار خطرناک است. در هریک از مراحل شش گانه می توانیم انتقال سند را به دو روش انجام دهیم: انتقال رسمی در دفترخانه که استعلام از دارایی و … می خواهد طولانی و دردسرساز است و توصیه نمی شود.انتقال به روش وک نامه بلا عزل و مبایعه نامه نامه (دقت کنید که وک بلا عزل بدون مبایعه نامه نامه به کارنمی آید.) اگر مبایعه نامه نامه کدرهگیری نداشت هم اشکالی ندارد اما حتماً مبایعه نامه موجود باشد. می بایست برای هریک از مراحل انتقال سند به صورت جداگانه یک وجه زام برای خسارت در عدم انجام تعهدات در قرارداد پیش بینی کرد. هرگز برای هفت مرحله انتقال سند تاریخ نگذارید و مدت هم نگذارید زیرا این کار خطرناک است و اگر سازنده نتواند در آن تاریخ آن اقدام را عمل نماید کل قرارداد فسخ خواهد شد. سازنده فقط برای بابت ۲ تاریخ وجه زام داشته باشد: برای تحویل آپارتمان ها موعد و وجه زام بگذارد.برای اخذ پایان کار موعد بگذارد ولی وجه زام نگذارد. صاحب زمین باید بابت هر هفت مرحله نام زدن وجه زام داشته باشد . برای تخلیه ملک هم قبل از ت یب باید وجه زام و تاریخ داشته باشد. هنگامی که مدت ساخت بیشتر از مدت معین در قرارداد بشود: در این صورت باید صاحب زمین وجه زام روزانه یا ماهانه پیش بینی کرده باشد در این صورت باید در قرارداد متقابلاً حق حبس مدت قراردادی پیش بینی شود برای سازنده. اگر صاحب زمین بابت تأخیر در ساخت حق زام نگذاشت نیازی نیست سازنده حق حبس قرارداد را بخواهد. حق حبس قرارداد : یک بند به قرارداد سازنده اضافه می شود که چنانچه صاحب یا صاحبان زمین در موعد مقرر در قرارداد درصدهای پیش بینی شده را به نام سازنده نکرده علاوه بر پرداخت خسارت وجه زام می بایستی به ازای مدت تأخیر در انتقال سند، مدت قرارداد مشارکت نیز به همان اندازه افزایش یابد.(تعطیلی یا انجام اجرایی کارگاه در این مدت نیز در اختیار سازنده است.) اگر این جمله آ را اضافه نکنید ممکن است قاضی رأی بدهد که دو ماه به قرارداد اضافه شده است اما در این دو ماه حق کار نداری ، یک جور تله حقوقی درست می شود که صاحب زمین می تواند بر اساس آن شکایت و ادعاهای خسارت کند. مشخص نمودن متریال ساختمان: حتماً در قرارداد مشارکت باید متریال های ساختمانی را مشخص کنید یعنی مصالح ساختمانی مصرفی بالأخص در مرحله نازک کاری مشخص شود و تحت عنوان شرایط خصوصی پیوست قرارداد گردد. از جمله : نوع سرامیک ها، نوع کاشی ها، نوع سنگ نما، نوع سنگ راه پله ، نوع سنگ پارکینگ، نوع شیرآلات، نوع کلید پریز، نوع ک نت، نوع درب ورودی واحدها، نوع درب پارکینگ، نوع کف پوش واحدها، نوع نقاشی واحدها، نوع آسانسورها و… کلمات گنگی مثل عرف منطقه را استفاده نکنید و حتی المکان وارد جزئیات مصالح مصرفی شوید. در انتهای شرایط خصوصی درج شود که چنانچه مصالحی ضعیف تر از مصالح فوق الذکر توسط سازنده کار گذاشته شده ما به تفاوت قیمت آن توسط داور محاسبه شود و به مالک یا مالکین پرداخت شود.و این تغییرات جنس مصالح حق فسخ قرارداد را ایجاد نمی نماید. چنانچه مالکی درخواست مصالحی مرغوب تر از مصالح فوق الذکر برای واحد خود داشته باشد می بایست هزینه ی ید و حمل آن تا پای کارگاه را خود به عهده گیرد و چنانچه نصب آن مصالح نیاز به تخصصی خاص و افزون بر مصالح مندرج در قرارداد داشته باشد، مالک می بایست ماو فاوت هزینه را پرداخت نماید و محاسبه ی این اضافه هزینه بر عهده ی داور هست. دقت کنید که برای داوری شخصی باانصاف ، عادل،باسواد و دارای تجربه در ساخت وساز را انتخاب کنید و برای وی حق ا حمه در نظر بگیرید و در قرارداد درج نمایید که هریک از طرفین می بایست a ریال بابت داوری به وی پرداخت نمایند. در شرایط خصوصی اضافه کنید که چنانچه سازنده طبقاتی را به ساختمان اضافه نماید یا اضافه متراژ از شهرداری دریافت نماید هزینه ساخت و عوارض آن می بایستی طی سورت جلسه ای با توافق مالکین تصمیم گیری شده و سپس اقدام به اخذ مجوز اضافه بنا گردد. تقسیم نامه واحدها: هنگام تنظیم قرارداد مشارکت تقسیم نامه واحدها فی م ن سازندگان و صاحبان زمین بادی های برنجی نقشه معماری پیشنهادی سازنده انجام خواهد شد.چنانچه نقشه ی پیشنهادی سازنده با نقشه های معماری مصوب اختلاف زیادی داشت می بایست طی صورت جلسه ای تقسیم نامه ی جدید تهیه گردد در غیر این صورت قرارداد فسخ خواهد شد. و هزینه های انجام شده ی سازنده جهت اخذ پروانه ی ساختانی می بایستی از طرف صاحبان زمین به سازنده مسترد شود این هزینه با نظر داور محاسبه خواهد شد.نوسانات قیمت : ۹٫ در بند نهم قرارداد مشارکت ذکر نمایید که نوسانات قیمت زمین و نوسانات قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد هیچ تاثیری در این قرارداد ندارد. چند اصلاح حقوقی رایج در قراردادها : خاتمه قرارداد : ایفای کامل تعهدات قرارداد توسط طرفین قرارداد هست.فسخ قرارداد: خاتمه دادن قرارداد به اراده ی یکی از طرفین قرارداد پیش از موعد قانونی آن که می بایستی موجهی داشته باشد مثل باب خیارات یا مثل عدم انجام تعهدات یکی از طرفین که موجبات فسخ قرارداد را می بایستی در متن قرارداد پیش بینی کنیم. شرط خارج عقد در مبایعه نامه نامه نافذ نیست اما در عقود معنیه و قرارداد مشارکت و باب شرکت و وک نامه شرط خارج عقد نافذ است. اقاله ی قرارداد (تفاسخ) : بازگشت قرارداد به ح اول که در ابتدای امضای قرارداد بوده است که می تواند تبعات خسارتی برای طرفین قرارداد داشته باشد. یعنی تفاسخ آثار دارد و با پرداخت خسارت مربوطه به ح اول بازمی گردیم.انفساخ قرارداد : ح ی که قرارداد خودبه خود به هم می خورد مثلاً اگر سازنده نتواند ظرف یک ماه جواز ساخت را بگیرد قرارداد منفسخ می شود. اگر بنویسید فسخ یا باطل می شود آثار خسارتی داده اما اگر بگویید منفسخ می شود خسارتی ندارد و هر دنبال کار خود می رود . ابطال یا بطلان یا باطل شدن قرارداد: مثلاً قانون مدنی می گوید اگر در قراردادی خیار شرط ساقط نشده باشد قرارداد باطل می شود. عملیات باطل شدن می تواند طی قرارداد روی دهد یا آنکه قرارداد فی النف و از بدایت باطل باشد به عنوان مثال من ملک دیگری بدون وک از صاحبان ملک به نفع خود قرارداد مشارکت ببندم ، فارغ از اینکه فعل من در قانون مدنی جرم محسوب شده و مجازات دارد این قرارداد باطل است. استفاده از بطلان قرارداد برای ی: هنگام اسقاط خیارات علاوه بر خیار تدلیس ، خیار شرط را هم ساقط نمی کنیم در این صورت می توانیم شرط بگذاریم ان از خیار شرط استفاده می کنند و می گویند وجه زام نمی خواهد به جای آن تقریر شود که اگر سازنده نتواند ظرف سه ماه سقف سوم را بزند. قرارداد باطل است یعنی اگر نتواند سقف را بزند در عرض مدت معین جواز را گرفته دو طبقه را بالابرده و باید برود دنبال کارش!! خیار شرط هنگامی نافذ است که موعد داشته باشد در صورت موعد نداشتن خود خیار شرط باطل است. اقاله قرارداد : ح ی است که یکی از طرفین قرارداد تعهدات خود را به شخص دیگری انتقال دهد که احوط آن است که در قرارداد این حق توسط طرفین از یکدیگر سلب شود. پیش فروش : چه سازنده باشی و چه صاحب زمین برای پیش فروش باید حتماً سند پیش فروش را که یک کاغذ تک برگی است از شهرداری تقاضا کنی که در اختیارات قرار دهد که تمام مشخصات ساختمان در آن نوشته شده است. این کاغذ باید توسط طرفین قرارداد به عنوان پیش ید و پیش فروش در دفترخانه اسناد رسمی پرش شده و ثبت قانونی و رسمی شود.چنانچه یدار واحد پیش یدی را یا فروشنده واحد پیش فروشی را از طریق سند پیش فروش که شهرداری در اختیار آن ها قرار خواهد داد، شرح آن در بند اول داده شد معامله نکند و طرفین به سبک قدیم بین خود قولنامه و یا مبایعه نامه نامه رد و بدل کنند ، دچار تبعاتی به شرح ذیل خواهند شد : الف) فروشنده چه صاحب زمین باشد چه سازنده بین ۳تا۹ ماه زندان کیفری دارد، علت آن است که آن قدر جرم در این عرصه به وجود آمده و فروشنده بارها یک واحد را پیش فروش کرده است که برای پیشگیری از وقوع این جرم چنین مجازات سنگینی توسط قانون گذار پیش بینی شده است. ب) چنانچه یدار واحد پیش فروش اقدام به عقد قرارداد پیش فروش با قولنامه عادی نماید از کلیه حمایت های پیش بینی شده در این قانون محروم خواهد شد و محاکم قضایی قرارداد را باطل نخواهند کرد، مطابق مفاد مندرج در متن قرارداد به اختلافات طرفین رسیدگی خواهد شد. در سبک قدیم اگر می خواستیم پیش فروش انجام دهیم بایستی قولنامه نوشته شود و نه مبایعه نامه زیرا مبایعه نامه نامه برای پیش فروش جرم محسوب می شود . بیع در مورد کالایی صحیح است که وجود دارد. نمی توان ساختمانی را که هنوز ساخته نشده را بیع کرد، بلکه قولنامه تنظیم می شود و قول می دهیم که در صورتی که ساخته شد با شرایط مشخص به فروش برسانیم. مبایعه نامه نامه و قولنامه باهم فرق می کند. ج) فروشنده برای گرفتن سند رسمی پیش فروش به شهرداری منطقه مراجعه کند تا سند رسمی برای او چاپ شود شهرداری های مناطق تحت سلایق مختلفی این سندها را چاپ می کنند. منطقه ۱۰ و ۱۱: شناسنامه فنی ملکی ساختمان می خواهند که حتماً از نظام ی بگیرید د) طبق مفاد قانون پیش فروش چنانچه فروشنده بعد از اجرای فونداسیون تقاضای پیش سند کرد شهرداری موظف است سند ا در اختیار وی قرارداد. اما در برخی مناطق مثل ۱۰و۱۱ در اسکلت بتن می گوید حتماً دو سقف هم اجرا شود یا در اسکلت ف ی می گویند حتماً باید اسکلت ب ا کرده باشی وگرنه پیش سند را نمی دهیم. که با متن قانون مغایرت است اما در هر حال به این شکل اجرا می شود. فرم ها و چک لیست ها و مباحث حقوق ی یکی از ابزارهای مهم برای ین ناظر، طراح و مجری در زمینه مستندسازی محسوب می گردد.

توصیه های یک منزل

درخواست حذف این مطلب
همیشه به هنگام ی یکی از همدستانم در خودرو راننده می ماند و من داخل خانه می رفتم و دیگر همدستم نیز به عنوان زاغ زن در کوچه بود تا در صورت ورود صاحبخانه با تلفن همراه به من خبر دهد.
شش کلید داشتم که با آن قفل های کت را باز می . در های ضدسرقت وقت گیر بود، به همین علت زیاد سمت آنها نمی رفتم.
وقتی وارد خانه می شدم، ساختمان هایی را که محافظ در ورودی نداشت یا محافط آن باز بود، شناسایی کرده و بعد زنگ آپارتمان را می زدم، اگر ی جواب نمی داد وارد خانه می شدم.
تخصصم فقط سرقت پول و طلاست، به همین دلیل پس از ورود به خانه ها سریع سراغ اتاق خواب می رفتم؛ چون می دانستم اقلام باارزش در این اتاق نگهداری می شود. مشخص است که صاحبخانه ها پول و طلا را در اتاق خواب می گذارند.
همیشه با یک کارت تلفن در آپارتمان را باز کرده و داخل می رفتم. خانه ها باید در صورت امکان در ضد سرقت داشته باشد. چون باز ان کار راحتی نیست.
افراد به هیچ وجه پول و طلا را در خانه هایشان نگهداری نکنند و صندوق های مطمئن و ضد سرقت تهیه کنند. مقابل تمامی پنجره ها، نورگیر، پاسیو و روی دیوارهای کوتاه حفاظ مقاوم و مطمئن نصب کنید. هوا در حال گرم شدن است.
برخی نان واحد ها شب پنجره ها را باز و صبح هنگام ترک خانه فراموش می کنند آن را ببندند، این صاحبخانه ها خودشان ما را به خانه دعوت می کنند.
بعضی ها نیز کلید را زیر پادری یا داخل جاکفشی می گذارند. آنها کار ما را راحت می کنند.
باز در ورودی ساختمان ها مشکل است، زیرا امکان دارد عابری مشکوک شود. افرادی که بی احتیاط از پارکینگ وارد می شوند و تا زمان بسته شدن در صبر نمی کنند راه را برای ما باز می کنند.
شایعه شده ما با دستگاه گنج یاب به خانه ها می رویم و محل طلاها را پیدا می کنیم. نیازی به گنج یاب نیست. وقتی وارد خانه شویم راحت می فهمیم که وسایل قیمتی و پول را کجا گذاشته اند. برخی فکر می کنند خیلی زرنگ هستند و وسایل را زیر لباس یا میان رختخواب مخفی می کنند، اما این محل ها هم از نگاه ما دور نمی ماند. آنها با این کار همه وسایل را در یک محل قرار می دهند تا راحت تر سرقت شود. توصیه می کنم اگر پول و طلا در خانه دارید، در محل های مختلف مخفی کنید تا همه دارایی را یکجا از دست ندهید.
بسیاری فکر می کنند سرقت منازل در شب رخ می دهد، ولی این ذهنیت باید تغییر کند و مردم بدانند زمان سرقت ها اغلب در ساعات اولیه غروب آفتاب تا ساعت 11 شب رخ می دهد یا در بین روز اتفاق می افتد. توصیه ما این است که صندوق های خانگی به در یا اسکلت ساختمان پیچ و مهره شود تا امکان جابه جایی وجود نداشته باشد.

توصیه های یک منزل

درخواست حذف این مطلب
همیشه به هنگام ی یکی از همدستانم در خودرو راننده می ماند و من داخل خانه می رفتم و دیگر همدستم نیز به عنوان زاغ زن در کوچه بود تا در صورت ورود صاحبخانه با تلفن همراه به من خبر دهد.
شش کلید داشتم که با آن قفل های کت را باز می . در های ضدسرقت وقت گیر بود، به همین علت زیاد سمت آنها نمی رفتم.
وقتی وارد خانه می شدم، ساختمان هایی را که محافظ در ورودی نداشت یا محافط آن باز بود، شناسایی کرده و بعد زنگ آپارتمان را می زدم، اگر ی جواب نمی داد وارد خانه می شدم.
تخصصم فقط سرقت پول و طلاست، به همین دلیل پس از ورود به خانه ها سریع سراغ اتاق خواب می رفتم؛ چون می دانستم اقلام باارزش در این اتاق نگهداری می شود. مشخص است که صاحبخانه ها پول و طلا را در اتاق خواب می گذارند.
همیشه با یک کارت تلفن در آپارتمان را باز کرده و داخل می رفتم. خانه ها باید در صورت امکان در ضد سرقت داشته باشد. چون باز ان کار راحتی نیست.
افراد به هیچ وجه پول و طلا را در خانه هایشان نگهداری نکنند و صندوق های مطمئن و ضد سرقت تهیه کنند. مقابل تمامی پنجره ها، نورگیر، پاسیو و روی دیوارهای کوتاه حفاظ مقاوم و مطمئن نصب کنید. هوا در حال گرم شدن است.
برخی نان واحد ها شب پنجره ها را باز و صبح هنگام ترک خانه فراموش می کنند آن را ببندند، این صاحبخانه ها خودشان ما را به خانه دعوت می کنند.
بعضی ها نیز کلید را زیر پادری یا داخل جاکفشی می گذارند. آنها کار ما را راحت می کنند.
باز در ورودی ساختمان ها مشکل است، زیرا امکان دارد عابری مشکوک شود. افرادی که بی احتیاط از پارکینگ وارد می شوند و تا زمان بسته شدن در صبر نمی کنند راه را برای ما باز می کنند.
شایعه شده ما با دستگاه گنج یاب به خانه ها می رویم و محل طلاها را پیدا می کنیم. نیازی به گنج یاب نیست. وقتی وارد خانه شویم راحت می فهمیم که وسایل قیمتی و پول را کجا گذاشته اند. برخی فکر می کنند خیلی زرنگ هستند و وسایل را زیر لباس یا میان رختخواب مخفی می کنند، اما این محل ها هم از نگاه ما دور نمی ماند. آنها با این کار همه وسایل را در یک محل قرار می دهند تا راحت تر سرقت شود. توصیه می کنم اگر پول و طلا در خانه دارید، در محل های مختلف مخفی کنید تا همه دارایی را یکجا از دست ندهید. من در چهار ماه 100 خانه را خالی و اگر یک سال آزاد بودم، رکورد سرقت از خانه را می ش تم.
بسیاری فکر می کنند سرقت منازل در شب رخ می دهد، ولی این ذهنیت باید تغییر کند و مردم بدانند زمان سرقت ها اغلب در ساعات اولیه غروب آفتاب تا ساعت 11 شب رخ می دهد یا در بین روز اتفاق می افتد. توصیه ما این است که صندوق های خانگی به در یا اسکلت ساختمان پیچ و مهره شود تا امکان جابه جایی وجود نداشته باشد.

کنوانسیون مقابله با تامین مالی تروریسم fatf

درخواست حذف این مطلب
کارگروه ویژه اقدام مالی (financial action task force) یا همان fatf در سال 1989 میلادی به عنوان یک گروه بین تی با حضور 7 کشور تشکیل شد. مهم ترین هدفی که این گروه دنبال می کند، مبارزه با تروریسم و پولشویی و رفع تهدیدات علیه سلامت نظام مالی است که پس از رویداد 11 سپتامبر به صورت جدی تر با حضور کشورهای بیشتری اجرای یت های خود را در پیش گرفت. از سال 2007 کشورمان در لیست سیاه fatf قرار گرفت و به همین دلیل بسیاری از شرکت ها در مراودات مالی با یران احتیاط بیشتری به ج دادند. پس از آن ت مردان کشورمان در پی تعلیق ایران در فهرست سیاه گروه ویژه اقدام مالی بودند و در نهایت در سال 1389 با تصویب نقشه راه شورای عالی مبارزه با پولشویی اولین گام اقدامات اصلاحی برداشته شد. هر چند که بحث پیوستن ایران به این کارگروه بین المللی از سال 89 مطرح بود اما از سال 95 اقدامات جدی برای عضویت در این نهاد در ت و مجلس به اجرا رسید. در نهایت این گروه که هر سال یک لیست سیاه از کشورهایی که مقررات مالی نگران کننده ای دارند منتشر می کند، در سال 2016 نام ایران را در ازای انجام برخی تعهدات از این فهرست حذف کرد و از تیرماه 95 تاکنون در سه نوبت با تصویب اعضای fatf ایران از لیست سیاه خود خارج کرده است. کارشناسان پولی و مالی معتقدند که با رای fatf، فرصتی پیش آمده است تا ایران بتواند حسن نیت خود را به نهادهای بین المللی نشان دهد و سلامت نظام بانکداری خود را به بدگمان های خارجی ثابت کند. حال اینکه امروز بحث اصلاح برخی از مفاد قانون پیوستن به این نهاد بین المللی در مجلس وشورای نگهبان مطرح است و شورای نگهبان به ترجمه برخی متون آن ایراد دارد که باید برای تایید نهایی اصلاح شود. هر چند که عده ای مخالف پیوستن ایران به این نهاد بین المللی هستند ، نهادی که می تواند افزایش اعتماد شرکت ها و کشور های خارجی برای سرمایه گذاری در ایران و بالا رفتن شفافیت در نظام بانکی و مالی کشور به دنبال داشته باشد . اما در نهایت لایحه عضویت در این کارگروه سال گذشته در مجلس به تصویب رسید و در حال حاضر بحث رفع ایرادات ترجمه برخی از متون قانون fatf در مجلس مطرح است که بسیاری از کارشناسان اقتصادی و پولی و بانکی بر این باور هستند که این ایرادات برداشت مختلف از تفسیر ترجمه ها است که قابل حل خواهد بود. «احمد حاتمی یزدی» کارشناس پولی و بانکی میگوید:هدف fatf شناسایی طرفین در هر گونه معامله است و تمام نقل و انتقالات در بانک ها طبق قوانین fatf باید شناسایی شود که چه ی این پول را با چه اه ی به چه ی می دهد و این پول بابت چه اقداماتی رد و بدل می شود. اگر مشخص شود که این پول بابت ید کالا یا خدمات است باید فاکتور آن ارایه شود. تمام مبادی و مقاصد نقل و انتقالات پولی شناسایی می شود تا این اطمینان حاصل شود که این هزینه ها صرف اقدامات غیر قانونی و اه ی از جمله تروریسم نمی شود. در حال حاضر که این سیستم در نظام پولی و بانکی کشور حاکم نیست هنوز به روش های سنتی اداره می شود. از این رو بخش عمده ای از اقتصاد ایران زیر زمینی و اقتصاد قاچاق کالا است. با عضویت در fatf مشخص می شود که انتقالات بابت قاچاق کالا است یا واردات قانونی کالا. هدف fatf مبارزه با تروریسم و پولشویی است و به طور قطع عناصری که تروریست شناخته شوند نمی توانند در این سیستم های بانکی بین المللی فعالیت کنند. وی با بیان اینکه این قانون پولشویی را ممنوع می کند، اظهار داشت: در سیستم بانکی به ویژه در موسسات اعتباری مکانیزمی وجود ندارد که مشخص کند، نقل و انتقالات با چه اه ی انجام می شود. همچنین از نظر قانونی، پولی مشروع تلقی می شود که در دفاتر قانونی ثبت و مالیات آن پرداخت شود. اگر مالیات مربوط به ان پرداخت نشود، در اصطلاح اروپایی ها به این پول سیاه گفته می شود ولو اینکه این پول بابت پرداخت دستمزد یک کارگر نقل و انتقال شده باشد و باید در دفاتر کارفرما این هزینه ها ثبت شود. این سیستم در حال حاضر در ایران وجود ندارد و ایجاد آن هم بسیار دشوار است، گفت: هنوز قوانین fatf در کشورمان تصویب نشده که به مرحله اجرا برسد. مخالفان پیوستن به fatf دو دسته هستند دسته اول در اقتصاد زیرزمینی فعال هستند و قصد پرداخت مالیات را ندارند. این دسته به طور جدی مخالف شفاف سازی هستند چرا که منافعشان و ب و کارشان به خطر می افتد. اما عده ای ون که مخالف اجرای قانون و پیوستن به fatf هستند، دغدغه قطع ارتباطات با برخی از نهادها پس از عضویت در این قانون را دارند.
پیوستن به fatf موضوع سلامت بانک های داخلی است اگر این اتفاق نیفنتد در عرصه بین المللی دچار مشکل می شویم و بدون اینکه ت ها بانک های کشور را به دلایل تحریم کنند، نظام بانکی بین المللی بانک های ایران را تحریم خواهد کرد چرا که تمام بانک های بین المللی به این اتفاق نظر رسیده اند که این اقدامات و کنترل ها در نقل و انتقالات اجرا شود. بنابر مقررات بین المللی هر بانکی که کنترلی بر مسائل پولشویی نداشته باشد، در لیست سیاه قرار می گیرد. موضوع اصلاح متون این قانون در مجلس اظهار داشت: مسئله اصلاحیه به تفسیر در ترجمه از قانون باز می گردد و این تصور وجود دارد که پس از پیوستن به fatf باید تمام معاملات داخل و خارج کشور را به خارجی ها گزارش دهیم اما موافقان با عضویت در این قانون بر این باور هستند که نیازی به گزارش دهی نیست و مهم این است که سیستم اعمال شفاف سازی در بانک های داخل کشور ایجاد شود و درباره این دو موضوع اختلاف به وجود آمده است. نظام کنترل و شفافیت باید به اجرا برسد نه اینکه نتیجه این کنترل را به اروپایی ها و کشورهای خارجی گزارش دهیم. **fatf، فرصتی برای جذب سرمایه در حال حاضر بیش از 200 کشور عضو کارگروه ویژه اقدام مالی هستند و از آنجایی که مهم ترین مزیت همکاری با این کارگروه کاهش ریسک سرمایه گذاری است، می تواند منجر افزایش اعتماد سرمایه گذاران به کشور های عضو شود. چرا که با عضویت در fatf تمام مراودات بانکی و اقتصادی اعضا با سایر کشورها تضمین می شود. با پیوستن ایران به fatf یک نهاد بین المللی که مورد قبول جامعه جهانی است ، سلامت عملکرد نظام بانکی کشوران را تایید می کند و این پیام را به سرمایه گذاران می دهد که نظام مالی ایران از های پولشویی و کنترل پول از محل معامله های ناسالم با موفقیت عبور کرده است.منبع:ایرنا

نقش بانک ها در بحران نقدینگی

درخواست حذف این مطلب
یکی از مسائل مهم اقتصادی کشور، بالا بودن نرخ سود بانکی و تاثیر آن بر اقتصاد و تولید کشور است. صاحب نظران اقتصاد اتفاق نظر دارند که بالا بودن نرخ سود س ها سبب شده است مردم در سال های اخیر میل شدیدی به قرار دادن پول های خود در بانک ها و مؤسسات خصوصی پیدا کرده و علاقه مند به سرمایه گذاری در تولید نباشند. این مسائل سبب شکل گیری رکود عمیقی در کشور شده است. تبدیل شدن پول از سرمایه های تولید به س های بانکی، سبب بی رمق شدن تولید و عدم گردش پول و در نتیجه رکود و کاهش چشم گیر نرخ تورم (تورم ناشی از تولید) شده است. از اوایل دهه هشتاد و با تاسیس بانک های خصوصی، و تشدید مسابقه جذب س های سرگردان، این مسئله وارد مرحله جدیدی شد. بانک های خصوصی به عنوان بازیگران جدید نظام بانکی برای نفع شخصی خود و ب سود حداکثری، نهایت تلاش خود را برای جذب بیشتر س های مردمی به کار گرفتند و بدین منظور نرخ سودهای بانکی رشد قابل توجهی پیدا کرد. از طرفی اعمال سیاست های پولی انقباضی و عدم عرضه پایه پولی توسط بانک مرکزی ، نرخ سود بانکی را کماکان بالا نگه داشته است. با ذکر این توضیحات باید بیان کرد که عرف متداول بانک ها این گونه است که سود س های بانکی از محل بهره دریافتی در بازپرداخت تسهیلات بانکی تامین می شود. بدین معنا که بانک ها قسمتی از بهره ی بازپرداختی وام ها را صرف پرداخت سود به صاحبان س های سودده می کنند. اما بازپرداخت تسهیلات بانکی توسط افراد و بنگاه ها که علاوه بر اصل وام، شامل بهره سنگین آن نیز می شود؛ یا باید از محل افزایش تولید و رشد اقتصادی صورت بگیرد و یا از محل افزایش سطح قیمت ها (تورم) و همان طور که بیان شد در فضای بی رونقی تولید و رکود کشور عملاً بازپرداخت اصل و بهره سنگین تسهیلات بانکی در سطح کلان اقتصاد ممکن نیست. درحال حاضر اکثر تسهیلات بانکی به دلایل فوق الذکر بازپرداختی ندارند. درنتیجه بهره ای نیز به بانک ها پرداخته نمی شود تا آن ها طبق عرف معمول، سود س ها را (که بهتر است از این به بعد با عنوان بهره ی س ها! شناخته شود) پرداخت کنند. اما این بهره کماکان با همان میزان بالا، به س گذاران پرداخت می شود. بانک ها چگونه بهره ی س ها را تأمین می کنند؟ باید گفت که مکانیزم مورد استفاده بانک ها بیشتر به مثابه یک شعبده بازی و خلق پول از هیچ می ماند. به صورتی که آنها ابتدا درآمدی فرضی برای خود خلق می کنند و سپس با آن بهره ی س گذاران را می پردازند. بهره ای ناشی از خلق یک درآمد کاذب و کاغذی که سبب افزایش شدید نقدینگی می شود. در واقع بانک ها با وام دهی مجدد تسهیلاتی که بازپرداخت نشده اند (امهال/ استمهال تسهیلات معوقه)؛ آن تسهیلات را پرداخت شده تلقی می کنند. گویی به اندازه وام معوقه و بهره ی آن، دوباره به آنان وام داده اند و بدین گونه بانک ها طلب خود را از فرد افزایش می دهند. درنتیجه این افزایش کاذب طلب، بانک ها در ترا مه بانکی خود، سطح دارایی (وام های اعطائی و بهره های آن ها) خود را برابر با بدهی ها (س ها و سودشان) قرار می دهند و این گونه می توانند بهره س ها را بپردازند. این عملیات فرضی بانک ها هیچ درآمد واقعی برایشان ایجاد نمی کند و درنتیجه بهره ای هم که به س ها پرداخت می شود فرضی و کاغذی است، نه ناشی از یک فعالیت واقعی اقتصادی و درآمدی واقعی! امهال یا استمهال تسهیلات به معنی مهلت دادن یا مهلت خواستن در ایفای تعهدات بوده. بانک ها در مهلت امهال اقدام قانونی برای بازپس گیری وام و بهره انجام نداده لیکن وام مشمول وجه زام تأخیر تأدیه ی دین خواهد بود. برای مثال فردی که ۲ میلیارد تومان وام با بهره ۲۵ درصد گرفته است، در پایان سررسید باید ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بازپردازد. اگر وی توان بازپرداخت وام خود را نداشته باشد بانک ها برای جلوگیری از زیان دهی خود، به جای آن که بدهی فرد را غیرقابل وصول تلقی نمایند و درصدد اقدامات قانونی برای بازپس گیری وام خود باشند؛ مهلت دوباره ای را برای بازپرداخت وام و بهره به فرد می دهند. گویی یک وام مجدد، این بار به مبلغ ۲٫۵ میلیارد تومان با همان نرخ بهره به فرد می دهند. بانک ها با دادن این اعتبار فضایی به فرد وام گیرنده، برای خود نیز درآمدی ۵۰۰ میلیون تومانی را برروی کاغذ ایجاد می کنند. درحالی که در واقع صرفا بدهی وام گیرنده به بانک افزایش یافته و مسلماً وی توان بازپرداخت وام جدید را ( که با نرخ ۲۵درصد، بهره وام جدید ۶۲۵ میلیون تومان می باشد) هم ندارد. این روند در سال های اخیر بارها تکرار شده است. برآوردها نشان می دهند که در شرایط فعلی حدود ۴۰۰هزار میلیارد تومان از مطالبات بانک ها، قابل بازپرداخت نیستند. پرداخت بهره های س ها از این طریق و عدم بازپرداخت تسهیلات امهال شده به بانک ها، منجر به خلق پولی توسط بانک ها شده که نتیجه ی آن شکل گیری بمب نقدینگی بزرگی است که انفجار آن می تواند لطمه های بسیار سختی را به اقتصاد کشور و معیشت مردم وارد نماید.

نمونه متن اعتراض به برگ تشخیص مالیاتی

درخواست حذف این مطلب
*نمونه متن ( تعدیل مبلغ مالیات )
به نام خدا
ریاست محترم امور مالیاتی …………
احتراماً در خصوص مبلغ مندرج در برگ تشخیص مالیات اعتراض داشته و خواستار تعدیل آن را دارم.
با تشکر
امضاء
*نمونه متن ( ناعادلانه بودن مبلغ مالیات ) به نام خدا
ریاست محترم امور مالیاتی …………
احتراماً با توجه به ناعادلانه بودن مبلغ مالیات و رکود شدید بازار، خواستار تعدیل کلی آن را دارم.
با تشکر
امضاء *نمونه نامه درخواست رسیدگی مجدد
امور محترم مالیاتی ………… موضوع:
درخواست رسیدگی مجدد مالیات عملکرد سال ……….(موضوع ماده ۲۳۸ ق.م.م) ب و احترام
باعنایت به برگ تشخیص عملکرد سال ………..(به شماره ………..مورخ … /…../…..)و نظر به دریافت مبانی تشخیص به استحضار میرساند مواردی در برگ تشخیص به شرح ذیل لحاظ نگردیده است که مستدعی است دستور فرمائید در صورت امکان، مجدداً مورد رسیدگی قرارگیرد. 1) مبلغ …………………… میلیون ریال که در بستانکار حساب سود وزیان سنواتی بوده، دو باروبصورت مضاعف به مبلغ مشمول مالیات شرکت اضافه شده یکبار توسط شرکت ودر اظهارنامه ابراز گردیده ویکبار در جمع بستانکار حساب سود وزیان سنواتی (که توسط ممیز محترم است اج شده) به درآمد مشمول مالیات اضافه گردیده است. 2) ممیز محترم جمع بستانکار حساب سود وزیان سنواتی را به جمع مشمول مالیات اضافه نموده ولی جمع بد ار این حساب که هزینه های قاطع ومشخصی مانند هزینه حسابرسی هزینه بیمه پیمانکاری وسایر موارد بوده لحاظ ننموده است خاطر نشان می سازد این مبالغ در اظهارنامه اعلام گردیده که مطابق با بند ۲۷ ماده ۱۴۸ق.م.م میباشد.
3) مبلغ ……….. میلیون ریال طی ۸ ردیف با اهمیت به شرح پیوست از مجموع هزینه های سال عملکرد برگشت خورده ،که برخی از موارد آن بخصوص ردیف ۱و۲ باتوجه به عدم انطباق با قوانین مالیاتی نیاز به بررسی مجدد دارد.(بطور مثال در خصوص ردیف ۱ ممیز محترم مبلغ ذکر شده در سند محضری (که معمولاً به جهت محاسبه حق الثبت توسط اداره دارایی به دفاتر اسناد رسمی اعلام میگردد)را ملاک وماخذ هزینه استهلاک بیل مکانیکی قرارداده در حالیکه قولنامه موجود و وجوه پرداختی به فروشنده ونیززمان در اختیار گرفتن دستگاه چیز دیگری را نشان میدهد.بهر حال این برگشت هزینه مغایر با بند یک ودو ماده ۱۴۹ ق.م.م میباشد. ویا در خصوص ردیف ۲ وبرگشت هزینه های مطالبات مشکوک الوصول به استحضار میرساند این سند نه تنها برآوردی نبوده بلکه متکی به اسنادقانونی جهت لاوصول بودن آن است ودقیقاتمامی بند های آیین نامه مربوطه در این خصوص رعایت شده ،لذا برگشت این هزینه مغایر با بند ۱۱ ماده ۱۴۸ ق.م.م میباشد.
?مستدعی است با عنایت به موارد مذکور واسناد ومدارک پیوست دستور تجدید رسیدگی صادر نمائید تا انشاء الله پرونده سال ………… این شرکت با توافق قطعی گردد/.

مراحل اعتراض و نحوه رسیدگی به پرونده مالیاتی

درخواست حذف این مطلب

1. در مواردی که مودی نسبت به برگ تشخیص مالیات ابلاغ شده، معترض باشد، می تواند ظرف 30 روز از تاریخ ابلاغ شخصاً یا به وسیله تام الاختیار خود به اداره امور مالیاتی مراجعه و با ارائه دلایل و اسناد و مدارک، کتباً تقاضای رسیدگی مجدد نماید. (ماده 238 ق.م.م) 2. مسئول مربوط (رئیس امور مالیاتی) موظف است پس از ثبت درخواست (اعتراض) مودی در دفتر (در سیستم) مربوط و ظرف مهلتی که 30 روز از تاریخ مراجعه نباشد به موضوع رسیدگی و در صورتی که دلایل و اسناد و مدارک ابراز شده را برای رد مندرجات برگ تشخیص کافی دانست، آن را رد و مراتب را ظهر برگ تشخیص درج و امضا نماید ودر صورتی که دلایل و اسناد و مدارک ابرازی را موثر در تعدیل درآمد تشخیص دهد و نظر او مورد قبول مودی قرار گیرد، مراتب ظهر برگ تشخیص منع و به امضای مسئول و مودی خواهد رسید و هرگاه دلایل و اسناد و مدارک ابرازی مودی را برای رد برگ تشخیص یا تعدیل درآمد موثر تشخیص ندهد باید مراتب را مستدلا در ظهر برگ تشخیص منع و پرونده امر را برای رسیدگی به هیات حل اختلاف ارجاع نماید. (ماده 238 ق.م.م) 3. در صورتی که مودی ظرف سی روز از تاریخ ابلاغ برگ تشخیص مالیات قبولی خود را نسبت به آن کتبا اعلام کند یا مالیات مورد مطالبه را به ماخذ برگ تشخیص پرداخت یا ترتیب پرداخت آن را بدهد یا اختلاف موجود بین خود و اداره امور مالیاتی را به شرح ماده (238) این قانون رفع نماید پرونده امر از لحاظ میزان درآمد مشمول مالیات مختومه تلقی می گردد و در مواردی که مودی ظرف سی روز کتبا اعتراض ننماید و یا در مهلت مقرر در ماده مذکور به اداره امور مالیاتی مربوط مراجعه نکند درآمد تعیین شده در برگ تشخیص مالیات قطعی است. (ماده 239 ق.م.م) 4. در مواردی که برگ تشخیص مالیات طبق مقررات تبصره ماده (203) و ماده (208) این قانون ابلاغ شده باشد (ابلاغ قانونی و...) و مودی به شرح مقررات این ماده اقدام نکرده باشد در حکم معترض به برگ تشخیص مالیات شناخته می شود. در این صورت و همچنین در مواردی که مودی ظرف مهلت سی روز از ابلاغ کتبا به برگ تشخیص اعتراض کند پرونده امر برای رسیدگی به هیات حل اختلاف مالیاتی ارجاع می گردد . (تبصره ماده 239 ق.م.م) 5. هرگاه دلایل و اسناد و مدارک ابرازی در رد یا تعدیل درآمد مشمول مالیات مندرج در برگ تشخیص موثر واقع نگردد، پرونده به هیات حل اختلاف مالیاتی ارجاع خواهد شد و رای هیات با اکثریت آرائ قطعی و لازم الاجرا است. مگر اینکه مودی ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ رای به وی بطور کتبی اعتراض نماید که در این صورت پرونده جهت رسیدگی به هیات حل اختلاف مالیاتی تجدید نظر ارسال خواهد شد. 6. رای هیات تجدید نظر قطعی و لازم الاجراست، در این ح حوزه مالیاتی بلافاصله پس از دریافت رای نسبت به صدور برگ قطعی می تواند اقدام می نماید. 7. مودی یا اداره امور مالیاتی می توانند ظرف یک ماه از تاریخ ابلاغ رای قطعی هیات حل اختلاف مالیاتی، به استناد عدم رعایت قوانین و مقررات موضوعه یا نقص رسیدگی، با اعلام دلایل کافی به شورای عالی مالیاتی شکایت و نقص رای و تجدید رسیدگی را درخواست کنند. (ماده 251 ق.م.م) مودی پس از دریافت رای ظرف یک ماهه مزبور با شرط اینکه وثیقه مبلغ مالیات مورد اعتراض خود را به اداره امور مالیاتی مربوطه تحویل داده باشد وقت دارد نسبت به رای در شورای عالی مالیاتی اعتراض کند. 8. شورای عالی مالیاتی نیز موظف است بدون ورود به ماهیت امر صرفا از لحاظ رعایت تشریفات و کامل بودن رسیدگی های قانونی و مطابقت مورد با قوانین و مقررات موضوعه به موضوع رسیدگی و مستندا به جهات و اسباب و دلایل قانونی رای مقتضی بر نقض آرای هیات های حل اختلاف مالیاتی و یا رد شکایت مزبور صادر نماید، رای شعبه با اکثریت مناط اعتبار است و نظر اقلیت باید در متن رای قید گردد. (ماده 256 ق.م.م). 9. درمواردی که رای مورد شکایت از طرف شعبه (شورای عالی مالیاتی) نقض می گردد پرونده امر جهت رسیدگی مجدد به هیات حل اختلاف مالیاتی دیگر ارجاع خواهد شد و درصورتی که درآن محل یک هیات بیشتر نباشد به هیات حل اختلاف مالیاتی نزدیکترین شهری که با محل مزبور در محدوده یک استان باشد ارجاع می شود . مرجع مزبور مجددا به موضوع اختلاف مالیاتی برطبق فصل سوم این باب و با رعایت نظر شعبه شورای عالی مالیاتی رسیدگی و رای مقتضی می دهد . رایی که بدین ترتیب صادر میشود قطعی و لازم الاجرا است. حکم این ماده درمواردی که آرای صادره از هیاتهای حل اختلاف مالیاتی توسط دیوان عد اداری نقض می گردد نیز جاری خواهد بود . (ماده 257 ق.م.م). 10. در مورد مالیات های قطعی موضوع این قانون و مالیات های غیر مستقیم که در مرجع دیگری قابل طرح نباشد و به ادعای غیر عادلانه بودن مالیات مستندا به مدارک و دلایل کافی از طرف مودی شکایت و تقاضای تجدید رسیدگی شود امور اقتصادی و دارایی می تواند پرونده امر را به هیاتی مرکب از سه نفر به انتخاب خود جهت رسیدگی ارجاع نماید. رای هیات به اکثریت آرا قطعی و لازم الاجرا می باشد. حکم این ماده نسبت به عملکرد سنوات 1368 تا تاریخ تصویب این اصلاحیه نیز جاری خواهد بود. (ماده 251 مکرر ق.م.م)